选房技巧之户型价值判断

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1、选房技巧户型价值判断户型价值判断一、  户型空间尺度合理二、  面积比例适宜户型设计需要有效搭配房屋各功能分区面积比例。如何经济、有效的安排各功能房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注的主题之一。考虑如下因素。1、  各房室具有与其户型相匹配的比例。2、  大户型不应出现过小房间。3、  主卧应明显大于次卧。4、  三户室客厅与卧室的比例应把握在1.5：1以内。三、  户型与定位一体大户型与小户型的市场定位、客户定位不同，其客户需求也不同，功能布置也会不同。小户型注重——基本生活功能区的满足，主要注重有几室。大户型注重——舒适，因此厅、室面积大，多

2、阳台，多卫生间搭配。四、  通风采光良好室内四明——明厅、明房、明厨、明卫，四大功能区保证采光充裕。公共空间通风采光——电梯厅、楼梯（消防楼梯）、公共走道通风采光良好。五、  各房室合理性要求（一）  客厅1、  空间独立——开口不宜过多，要有两面完整的墙。2、  方正开阔——开间不小于3.6米，但也不宜大于5米。3、  长宽比不应失调——近身开间比不宜大于2：1。4、  入口设玄关——入口门厅是住宅对外的空间过度，要保障用户的私密性。（二）  餐厅1、  相对独立——餐厅与客厅空间宜相对独立，既有关系又有分割。餐厅至少要有两面墙夹一个角。2、  与厨房既

3、有关联又独立成区——西式厨房与餐厅在空间上可以实现一体化。（三）  厨房厨房不宜离大门太远（进出杂物），不宜离餐厅太远。直接对外采光通风。厨具按洗、切、烧的顺序合理布局。有一定长度的柜台摆放电器、煤气灶、洗菜盆等设备。厨、厕最好不要做紧邻。（四）  主卧室、次卧室卧室必须有好的朝向（南向），比客厅的南向更甚；大户型的主卧应该带卫生间，进入时衣帽间让主卧的布局更加灵活，成为今年的主流。主卧室比次卧室要求深一些，利于保护私密性。（五）  卫生间、储藏室、阳台1、  卫生间应有明窗通风和采光——公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，利于清洁卫生和便利使用。仅一个卫生间

4、则与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室。2、  较大户型应设储藏室——全封闭独立进入式空间，不小于3平米。3、  阳台保证客厅有良好的视野和采光——客厅不设阳台而设置在主卧里，晾晒、休闲等活动会影响主人。六、  户型鉴别的具体标准好户型四大标准1、  实用安全灵活经济——六个特性，实用性——是指大小适宜、功能合理、间隔方正；安全性——防火、防盗、抗震、抗自然灾害；具有一定的私密性，社交空间与私人空间要有效分离。经济性——面积紧凑，使用率高。艺术性，美观大方、文化品位。灵活性、可变性。2、  空间有效分离——6种分离生理分居——8岁以上子女应与父母分开居

5、住。功能分区——会客有客厅，做饭有餐厅。动静分开——活动空间与休息空间要严格分开，客厅、餐厅、厨房等活动频繁区域应靠近户门设置。公私分开——私密性要得到充分保护。主次分开——主人房要与其他成员房有区别。干湿分开——卫生间、厨房等带水带脏的房间与怕脏的卧室分开。3、  面积恰当、尺度适宜卧室面积在12-15平米之间。客厅面积在21-30平米之间，开间不应小于3.9米。卫生间、厨房、健身房、储藏室4-5平米。阳台5-6平米。另空间之间的相互关系很重要厨房应靠近入口；卫生间应该接近卧室；厕所门不应直接开向客厅；生活阳台应与客厅或厨房连接，不应与卧室连接。4、  

6、健康因素的合理利用朝向合理、光线充足、通风良好、安静舒适；面积在10平方米以上的屋子均应直接采光，好朝向为南偏东或南偏西不大于45度。通风要良好。