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时间:2018-04-20
《岭地产西安集团总部办公区项目建筑方案设计说明(a3横版)》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、第一部分建筑方案设计说明1、项目名称东岭地产西安集团总部办公区项目2、项目概况2.1项目用地位于西安市西三环与天谷六路交叉口西南侧,建设用地面积约2.4公顷,距离西安市中心约11公里。项目用地规划要求为:容积率上限为7.0,建筑密度不大于40%,绿地率不低于30%。2.2总建筑面积约为平米,其中地下建筑面积约48000平米。超高层建筑44层,建筑总高度180M,两栋公寓28层,建筑高度99.65M。2、设计依据2.1《民用建筑设计通则》GB50352-20052.2《建筑设计防火规范》GB50016-20142.3《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ
2、50-20012.4《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-20142.5《办公建筑设计规范》JGJ67-20162.6《商店建筑设计规范》JGJ48-20142.7《宿舍建筑设计规范》JGJ36-20052.8《旅馆建筑设计规范》JGJ62-20142.9《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-20102.10《公共建筑节能设计标准》GB50189-20152.11甲方提供的道路红线图、电子地形图、任务书及其他文档2.12国家及地方现行的其它法规、规范3、规划设计概念3.1用地使用合理化——本项目建筑物南侧退红线约10米,为办公楼主入口
3、提供前广场,同时解决车库出入口与回车问题。北侧退用地红线5米,为商业出入口提供缓冲空间,满足城市空间要求。东、西侧退红线5米,在满足城市空间的设计要求(贴线率)的同时合理布置地下车库坡道,以最合理的方式利用土地,既满足使用功能的要求,同时也满足城市设计的要求。3.2城市界面处理——本项目南侧退红线15米,北侧后退红线10米,(东侧为集中绿化带)以缓解建筑物对城市道路的压迫感,并在用地东北角留出足够的休闲大广场作为城市公共空间。3.3合理的布局形式——本项目顺应地块并结合周边项目布置,顺应城市肌理,优化城市天际线。4、规划布局4.1采用五维规划设计手法:4
4、.1.1:整合周边资源4.1.2:塑造内向型空间序列4.1.3:多层次的空间4.1.4:场所内涵的升华4.1.5:鲜明的可识别性。4.2根据计容面积分配,采用“1+2+底商”的建筑布局形式。一栋容纳办公及酒店功能的180米主塔楼,以及两栋近100米高的配套公寓楼,形成三足鼎立之势。并设计了多个底商组团,形成内部活力休闲广场。并辅以充沛的地下停车及设备空间。4.3空间布局方面,该项目与周边已建及待建项目围绕园区中心的云水公园环抱布置,塔楼建筑视线应充分利用云水公园的景观资源。同时,该规划将主塔楼布置于项目用地的东侧,与其地块南侧的建筑群构成了面向西三环的办
5、公集团总部门户空间。4.4通过建筑的错落布置,形成了四个功能空间:主塔楼的办公及酒店入口空间、文化景观广场空间、商业内部休闲体验空间、公寓入口空间。4.5建筑总体布局遵从疏密有致、高低错落的原则,充分利用景观资源及沿西三环给予整体项目强烈的昭示性。4.6交通组织方面做到尽量避免人车混行。5、单体设计5.1立面造型:采用简洁现代体块组合和竖向直线条分隔方式,进而彰显建筑的高大、挺拔、俊朗的立面形象,力求体现高品质的物业特点。公寓立面也采用较多的玻璃幕墙,以增加房间的通透采光性能,并与整体项目协调呼应。5.2结构形式:办公主楼部分采用框筒结构,商业裙房及地下
6、室部分采用框架结构。5.3使用功能:地上建筑形式为一栋主塔楼加两栋公寓和底商。主塔楼1-3层为服务商业,4-26层为超甲级办公,27层以上为五星级酒店,并在27层设置了酒店空中大堂,43、44层设置了空中泳池与SPA。5.4建筑层高:主塔楼层高1-2层为5.4米,标准层4.2米(办公)和3.8米(酒店)。公寓楼建筑层高为标准层3.4米。底商(裙房)层高1-2层为5.4米,局部3层为4.5米。6、交通系统与停车6.1本地块共设置三个场地出入口和三个地下车库出入口。尽量沿场地周边少量设置机动车停车位。地下车库入口的设计合理结合道路关系,在入口附近设置车库入口
7、。7、总体消防设计7.1广场部分采用硬质铺装,可形成环形消防道路,消防车道的转弯半径均大于等于12米。满足消防车扑救通行要求。7.2塔楼设计了超过1/4周长长度的消防登高面,消防登高场地宽度不小于10M,且在此范围内设有直通室外的楼梯间出口。7.3在建筑的每层沿着四周外墙均设置消防救援窗,相邻两个救援窗之间的距离不大于20M,并且保证每个防火分区中不少于2个,满足相关规范要求。8、节能设计8.1本项目气候分区为寒冷地区。建筑尽量减少外墙长度,屋面及外墙面设置外保温系统,在平面上保证房间有良好的朝向和通风条件。办公合理控制开窗面积。8.2采用有效的外墙外保
8、温材料和屋面保温材料,外门窗均采用中空玻璃和断热型铝合金窗框。8.3体型系数的大
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