环境影响评价报告公示：凯旋华府建设建设地点湘乡东山办事处东山村建设单位湖南百晨环评报告

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1、建设项目基本情况项目名称凯旋华府建设项目建设单位湖南百晨房地产开发有限公司法人代表王启华联系人肖勇刚通讯地址湖南省湘潭市湘乡市新湘办事处新湘路24号联系电话邮编建设地点湘乡市东山办事处东山村项目所属行业K7210房地产开发经营建设性质新建项目总投资22268万元预计投产日期2016年12月-44-工程内容及规模：一．项目建设背景湘乡，湘军故里，楚南重镇，古称龙城。位于湖南省中部，北邻韶山22公里，东距长沙80公里，为长株潭城市群资源节约型，环境友好型社会建设综合配套改革实验区的重要工业基地和休闲旅游城市。总面积2011平方公里，人口90万，下辖3乡15镇4个街道办事处。为了加快湘乡的发展，改

2、善湘乡市内的居住人文景观，提升湘乡市的城市形象，同时满足湘乡市人民的住房问题和商业需求，湖南百晨房地产开发有限公司拟投资22268万元，在湘乡市湘乡市东山办事处东山村建设凯旋华府项目。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》及其它相关法律法规要求，建设单位湖南百晨房地产开发有限公司于2016年10月委托湖南国网环境科学研究院有限公司承担本项目的环境影响评价工作，编制环境影响报告表。在接受委托后，组织相关技术人员对项目建设现场进行了踏勘，并收集了项目相关的资料，经认真整理、分析，编制完成该项目环境影响报告表，交由建设单位呈报环境主管部门审批。二．建设基本情况1．项目地

3、理位置：项目拟建地点位于湖南省湘乡市东山办事处东山村，本项目三面环路，东临育才路（在建），北临城市主干道书院路，西临起凤路，南临烟草局（地理位置详见附图）。2.建设规模项目规划总用地面积30649.00平方米，总建筑面积96683.99平方米，其中计容建筑面积76622.50平方米（住宅建筑面积65113.20平方米，商业建筑面积11131.35平方米，社区及物管用房建筑面积350.48平方米，弱电机房27.47平方米）；不计容建筑面积20061.49平方米（地下车库面积19435.00平方米，架空花园626.49平方米）。项目建成后，可提供住房472套，供1558人居住（按3.3人/户计）

4、，提供车位559个（地面车位73个，地下车库位486个）。3、主要经济技术指标-44-表1项目主要经济技术指标表序号指标名称单位指标备注1总用地面积㎡30649.02规划总建筑面积㎡96683.992.1计容部分建筑面积㎡76622.502.1.2住宅建筑面积㎡65113.202.1.2商业建筑面积㎡11131.352.1.3社区及物管用房㎡350.482.1.4弱电机房㎡27.472.2不计容部分建筑面积㎡20061.492.2.1地下车库面积㎡19435.002.2.2架空花园㎡626.492.3建筑基底面积㎡8790.643容积率2.54建筑密度%28.685绿地率%386停车位个55

5、96.1地面生态停车位个736.2地下车库车位个4867总居住户数户4728建设总工期月24 总投资万元22268三．项目建设方案（一）场地概述项目场位东临育才路（在建），北临城市主干道书院路，西临起凤路，南靠东山安置区，项目所在片区地势比较平坦，适宜建设。项目区域内为规划的居住兼容用地。工程场址已经完成三通一平。征地拆迁各项工作已完成。（二）项目总体布局1．平面布局本项目一共建设9栋楼房主要为商、住二大功能。商业及社区配套服务部分结合基地外围的“三街”布置，层数为2层；物业管理用房结合商业布置在东侧车行出入口的上层；其余均为住宅部分，其中建于基地中南部的7,8,9栋为16-17层板式纯住宅

6、，建于基地外围-44-1,2,3,5,6,10栋为12-13层板式商住，道路交叉口处布置2层大空间商业。图12．交通组织由于本案功能的单一性，交通系统比较简单，仅有商业及住宅的人，车流。设计时结合周边交通条件，实现完全的人车分流，机动车辆直接从起凤路和育才路进入地下车库，小区内部地面不设置停车位，商业停车沿城市道路布置，小区内部的环形道路满足消防车道的需求。3．景观布局结合建筑总体布局和优势景观要素，采用“两轴两园两节点”的景观结构，尽量保证敞开通向北侧城市水系的视线通廊。两轴：规划结合小区主入口广场——中心绿地花园设置南北向景观主轴；结合两园——中心绿地花园设置东西向景观次轴。-44-两园

7、：结合规划布局及场地设计等，利用基地东、西向出入口重点打造小区景观节点。两节点：利用南北建筑间距，做精宅间绿化，使整个小区形成多条状绿化，加强小区环境品质，提升居民的居住舒适感。（三）结构设计方案本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级二级，，地基基础设计等级为甲级，地下室防水等级为一级，耐火等级为二级，其他部位耐火等级为二级，抗震设防为六度。项目建筑结构设计应严格按《建筑结构设计规范》、《建筑地基基