房屋建筑工程门窗渗漏防治措施

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1、房屋建筑工程门窗渗漏防治措施裘煜广东翔顺建筑工程有限公司广东新兴527400:门窗渗漏是房屋建筑中常见的质量通病，严重影响了用户的使用质量，是用户投诉的热点问题。木文结合房屋建筑工程门窗滲漏的原因，从施工、选材、管理等方面制定了门窗渗漏的防治措施，以确保门窗的质量，可供参考借鉴。关键词:房屋建筑；门窗；渗漏；防水处理随着人们生活水平也得到H益提高，对居住环境的要求也不断提高。房屋建筑门窗渗漏是一个比较普遍的现象，是建筑工程主要的质量通病之一，极大地影响人们的正常牛.活与工作，是业主投诉的热点问题。门窗滲漏形成的原因比较复杂，涉及

2、设计、施工到使用等各方面。为此，应从施工、管理、使用几个方面考虑，采取措施减少房屋建筑工程门窗渗漏情况的发生，同时对已经发生的渗漏问题制定只体处理措施。1门窗型材设计及加工1.1组合窗节点设计与拼装质量组合窗拼樘料应进行抗风压变形验算，与门窗框的拼接位置是薄弱环节，常规要求插接，深度不小于10mm,拼接位置处理不到位则渗漏风险较大。某项目采用系统窗，其中一个是圆弧窗和平开窗的组合，圆弧窗型材与平开窗拼接选择圆形万向拼接管，节点如图1所示，窗框与转角管拼接处仅在表面打胶（图中箭头所指位置），中间空腔未注胶，而表面打胶厚度不足，HW

3、后幵裂，雨水在风压下从缝隙进入。另一项目采用固定窗与外开窗的组合窗也遇到相同问题，拼接节点如图2,图中拼接位置1拼缝表面抹了层胶，胶太薄易开裂，而外开窗扇刚好盖不住此缝，雨水从中梃拼缝处滲入，流到下框，从下框的安装孔和角部拼缝，渗透到门窗下部墙体内，后来采取拼接缝刷断面胶，拼接位置1内侧腔体注密封胶的方法解决。1.2排水孔设计断桥隔热设计的门窗，外槽允许少量水进入，并设有排水口，内槽不考虑进水，防水设计上相对薄弱。排水孔位置应设防风帽，防止风压人的吋候导槽内的积水无法正常排出。某楼盘选用外开窗，窗下导槽未设计泄水孔，雨水无法排出

4、，外导槽水满后进入内导槽，从内框拼缝、安装孔位置向下渗漏，发现问题后现场采取在型材外导墙上开缺口进行排水。1.3门窗设计1）门窗设计应合理进行尺寸分隔。许多楼盘考虑室内通透、美观，采用较大面积的落地窗，玻璃太大，设汁未验算单片玻璃挠度，平放吋，在自重情况下就会看到有明显挠度，安装完成后在强风力的影响下变形较大，与橡胶条之间不密封。同吋严格限制门窗扇尺汴，避免玻璃安装后窗扇太重，引起配件变形，导致关闭后不密封，其至发生安全事故。一般采用铰链的窗扇，宽度不宜超过600mm,高度不宜超过1500mm，采用滑撑的窗扇，宽度不宜超过600

5、mm，高度不宜超过1200mm。2＞玻璃橡胶条如采用三元乙丙橡胶，建议指定品牌或者生产厂家。质量差的橡胶条易老化，热胀冷缩现象较严重，收缩吋造成橡胶条与玻璃之间不密封，尤其风压较大吋候，渗漏现象较明显。玻璃安装前应检查外侧胶条的完整性，特别是转角部位是否存在脱胶等缺陷。如果胶条质量难以控制，也可以在玻璃安装后打耐候密封胶。3）平幵窗建议采用二点锁、三点锁，确保窗扇与窗框紧密连接。部分采用单点锁的平开门窗，锁点在扇中间，扇上角、底角与框不能充分压紧，密闭性较差，甚至用手推感觉明显松动。1.4门窗加工门窗外框要求采用45°组

6、角，拼接部位刷断面胶，角部满注密封胶，横梃、竖梃与外框拼接位置应涂刷断面胶；由于外导槽设计可以进水，因此横、竖中梃与外框拼接缝外侧最好再打胶保护，同时螺钉穿型材的也须打胶封闭，此类胶应在厂加工吋即施工完毕。若在现场门窗安装完成后补胶，一则不美观，二则施工人员不仔细，导槽内垃圾未清理干浄，打胶密封性能较差。2门窗试验（1＞门窗在批量加工前，应先选样窗做淋水试验，检查门窗渗漏情况，通过分析滲漏原因，找出型材设计、安装工艺过程中存在的缺陷，加以改进，避免大面积安装完成后再返工。某项S在管理过程中，要求施工单位制作简易钢架，门窗固定在钢

7、架上，四周用铝板封闭，打胶完成后，在窗户斜上方固定一根25mm的PVC塑料管，管子上每隔100mm歼孔，通水后，通过小孔对门窗进行喷淋试验，喷淋30min以上，检查门窗渗漏情况。通过此项试验，可找出门窗3处缺陷：1＞组合窗拼接位置未注密封胶；2）橡胶条密封性能差；3）是安装孔未注胶封闭。找出缺陷后，在工厂拼装与现场安装中加以改进，杜绝门窗自身缺陷。（2）门窗四性试验。建议选择铝材、玻璃应力最大、变形最大的有代表性的门窗做试验。为避免施工单位对送检的门窗特殊处理，常规在第一批门窗进场后随机抽查，并由监理或者房产公司指定检测单位。3

8、窗边结构节点及处理3.1窗顶的处理结构施工吋，梁底靠外侧做10mm×20mm缺U，作为滴水线使用，施工上较简单：梁高度放大lcm，梁底模加钉一条截面为10mm×20mm小木条就能做到，如图3所示。若外墙采用干挂石材或者铝板，且窗洞侧边未抹