杭州楼市十年创新楼盘点评

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1、杭州楼市十年创新楼盘点评NO．1安居·三塘苑【专家点评】杭州第一个省住宅试点小区，也是浙江省规模最大的住宅试点小区。江南特色，户型丰富，结构合理，公建配套完善，“造价不高水平高，面积不大功能全，占地不多环境美，标准不低价格低”。【创新指数】★★★★NO．2绿城·丹桂公寓【专家点评】该楼盘于1995年开始建设，1997年交付使用。它的创新首先表现在住宅建筑形态上的突破。是杭州第一个低层公寓（以四层为主），并在设计上借鉴别墅的造型，通过错落、进退等手法营造“长高了的别墅”的视觉感受。二是率先提出的“舒适型房产”概念。三是

2、在整体规划及环境设计上，不再局限于兵营式布局，楼宇布局错落有致，最早增设中心绿化、公寓配置游泳池、网球场、会馆等。该楼盘建成后，对整个城西住宅开发水平的提高起到了带头作用。1998年，经市民投票，被评为杭州城市建设十大建筑之一，并且是惟一一个当选此荣誉的住宅项目。【创新指数】★★★★★NO．3绿城·九溪玫瑰园【专家点评】该项目正式建于1996年，它是杭州第一个真正成功并在国内具有较高知名度的别墅项目。率先在开发中引入“环境设计”的理念，对绝佳的自然人文资源进行保护性开发，使玫瑰园体现出山幽水净的清丽高雅。建筑上是纯美

3、式的设计，别墅的“味道”很纯。堪称别墅住宅经典之作，开创了杭州别墅市场新时代，使杭州有一个真正意义上的高档住宅区，也由此揭开了杭州房产被其他城市考察研究克隆的序幕。【创新指数】★★★★☆NO．4南都·德加公寓【专家点评】这是杭州房地产进入“春秋战国时代”后最具营销策划意识的楼盘。该楼盘在推广过程中无论是建筑风格上的张扬（以红色为基调，被人们称为“德加红”），效果图方面的漂亮，还是设计文本的申请知识产权、楼书做成厚厚的书本、报纸广告大片红色等炒作给人们留下非常深刻的印象。南都·德加公寓在营销上的成功，为杭州房地产业自1

4、998年后迅猛发展起到先声夺人的作用。同时，该楼盘因为也是浙江省第一个申报国家试点小区的楼盘，它的建成，为杭州房地产开发总体市场形象的提升起到了积极的作用，其户型创新及“均好性”环境设计，对推动全国特别是省内房地产开发水平的提升也起到了一定的作用。【创新指数】★★★★☆NO．5新金都城市花园【专家点评】该楼盘是南都·德加公寓的竞争性楼盘，因为竞争，所以，无论在产品上、营销上都随着开发的深入而不断提升档次。新金都城市花园的创新在于营销上和产品上采取亲情的策略，争取客户，同时，面对南都·德加公寓强大的推广手段，通过自己独

5、有的“金都速度”，抢先用事实说话，成为杭州第一个交付使用的国家级试点小区。新金都的环境绿化与邻里交流平台为新一代城市住宅建设提供了具有示范性的样板，同时其底层架空、小高层景观布局、现场样板房展示、首推菜单式装修等创新措施，堪称“2000年生活典范”。【创新指数】★★★★☆NO．6万安城市花园【专家点评】1998年的作品。万安城市花园地处中河沿岸，位于解放路和建国路交汇处，地理位置十分优越，是杭州市中心最早的高档楼盘代表作，也是许多外地购房者心目中“住在杭州”的理想楼盘。其“我家门前有条河”的意境，使东河成为市区高档精

6、品房的集中地。此后，东河地块频频排出天价、宇宙价，一改市中心房产得势不得利的局面。【创新指数】★★★NO．7坤和·白荡海人家【专家点评】该楼盘是杭州房地产开发第一轮高潮（1998年）过后掀起第二轮高潮的领袖者。白荡海人家于1999年开始建设，是一个老城区的旧城改造项目，面对城西大量打环境牌的绿色房产，白荡海人家另辟蹊径，打建筑上的传统风格牌，其建筑形态采用“马头墙”等古建筑元素，在景观设计上沿用小桥流水的江南风味，以一句“飘逝岁月，重现眼前”的广告语，让全市人们沉浸在怀旧、怀恋的情绪中，从而取得营销推广上的重大成功。

7、并且，白荡海人家成功的意义还在促成了一个房产明星———坤和建设的诞生。【创新指数】★★★★☆NO．8绿城·紫桂花园【专家点评】该楼盘始建于1999年，是城西楼盘中最精致高雅的楼盘。它的创新有这么几个方面：一是临街的主入口作了8000平方米大面积的退让，把公园绿地奉献给整个城市，表现出了一个开发商与众不同的气度；二是建筑风格尽量做到不张扬，以米褐色的陶土砖贴面来反衬现在流行的大色块和现代风格，颇有儒家文化色彩，深受传统知识分子的喜爱；三是小区规划上以庭院为设计单元，由数个庭院组成一个完整的小区，配合“老虎窗”等传统中国

8、建筑元素；四是环境设计的精致，使小区做到可赏、可品。【创新指数】★★★★★NO．9绿城·桂花城【专家点评】淡雅清新、含蓄大气的建筑与江南特有的园林艺术融入的庞大绿地系统、近千平方米的湖、舒缓流动的溪等完美地结合在一起，使整个园区宛如一座充满幽雅风情的江南小城，成为许多开发商模仿之对象。特别是绿城在销售完毕后仍追加资金做环境，宁可延期交付也要提升