买房是一门很深的学问

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1、买房是一门很深的学问(2012-4-1114:09:56)[发送到微博]分类：未分类　标签：HZQ 

2、   最近一直研究房子，可以说已经阅房无数，什么样的房子算得上好房子，我是颇有心得的，现在就把我所了解的，介绍给大家，以便给大家买房子做个参考。   首先，好房子一定要有好地段，房子的价值80%在于地段。虽然很多人说，现在有了车子，远近不是问题，但是我觉得其实还是问题，一个好的房子一定要周边交通方便，有大型的超市，菜市场，公共汽车站等，如果你买的房子越接近市中心就越能保值！   其次，房子要有好的格局。第一要保证正南正北，就是通常我们所说的南北向，南北向的房子比同一地段东西向的房子要好

3、很多，换句话就是贵很多。南北向的房子一般从上午10点左右一直到下午2点左右有充足的阳光，冬暖夏凉，适合居住。而东西向的房子，通常下午4点以后进阳光，西晒很严重，冬天冷，夏天热。你可以想象你不需要阳光的时候它进阳光，而你需要的时候，它没有阳光，这是很叫人郁闷的。   第二，房子要通透。所谓通透就是一个房子南面和北面都有窗户，东西通透也是如此。只有南面和北面都有窗户的房子才能保证房间形成对流，这也就保证了空气的流通，夏天不开空调也能凉快，通常现在高层这样通透的房子少了，但是“工”型结构的高层住宅布局比较容易通透，也就是高层里比较好的房型。如果实在不好找，那就只能买十层以上的，我认为，小高层

4、里十层以上的住宅会比较凉快，房子高自然风就大，能多少弥补通透的缺陷。   第三，房子的户型。一般都是两居室，户型有A户型，这个户型最好，也就是一个居室在阳面，厅在阳面。如果还能赶上全明户型，那就更完美了。所谓全明户型就是所有屋子都有窗户，包括厕所在内。其次是B户型，一般卖房的把这种户型叫做双阳居室，其实也还成，就是两个居室是阳面，厅是阴面。再后面的户型一般卖房的说是全阳户型，其实就是过去的中单。就是厅和两个居室在一个水平面上，这样的房子一般不会通透，窗户都在一个面上，另一个面一般就是楼道了，所以不会形成对流，不过可以用纱门弥补，看性价比吧。最后一种不能要的户型就是全阴户型，就是一天一年

5、都看不到阳光的那种阴面的房子，冬冷夏热，不可取。   第四，房子的楼层。以六楼到顶为例，最好的楼层是三楼和四楼,一般一楼的房子会比较潮,厕所容易反味。顶楼的房子上楼很累，而且如果不是双顶子的话，一般也是冬冷夏热。所以通常一楼和顶楼都会有一楼送小院，顶楼送阁楼或者露台的说法。而且这样的房子会比较便宜，相对于其他楼层。而且对于居住来讲也比较危险，被盗系数较高，因为楼顶没有人经过，而一楼比较矮。至于二楼采光一般不会特别好，所以也不是最佳选择。至于高层，我要说，一般现在都是越高越贵，有的六楼到顶的小洋房如果带有电梯，也是越高越贵，因为，省去了上楼费劲的烦恼以后，肯定是越高采光越好，越安静，相对

6、来讲越通透，所以，高层一般是次高层最贵。   最后，说说房子所在小区的位置，尽量不要在小区的把边位置，不要临街，以一个小区作为整体，有的小区为了整齐不允许安护栏，如果你买的房子对于整个小区来讲比较靠边，很不利于安全，就算有了护栏，也尽量不要把边，周围要是进行规划，盖个30几层的高楼，你就郁闷了。至于临街，更不用说了，那肯定是乱，早晨5点准比闹铃还管用，晚上12点你也睡不了，除非是门脸房，否则，临街的房子不要买。   当然买房子，不可能面面俱到，我们要结合性价比考虑我们的房子，有些地方虽然不完美，但是只要不是大方向的失败就可以忽略。而且买房子是个超级讲究缘分的事情，往往有的房子很好，但是

7、你进去就是觉得别扭，那样的房子通常不要买，我就相信一见钟情，感觉自己喜欢的房子以后住进去才会旺我！~~~