上海房地产一周动态

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1、上海房产市场政策/调控商品房销售合同网上备案信息随之公开透明切断“内订”炒房后路新闻晨报2004-3-31昨天，上海市网上房地产备案登记系统正式开通。随着新建商品房销售信息的透明公开，以往市民买房碰到的“内订”炒房、开发商人为惜售、房子“一女二嫁”等现象有望得到彻底解决。　　《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》实施后，本市新建商品房的预售和销售，都将进行合同网上备案和登记。开发商申请办理预售许可证的同时，就要向市房地产交易中心办理网上备案登记用户认证手续，还要申报商品房拟销售的价格。备案登记的楼盘信息，市房地产交易中心将向社会公布，其中包括楼盘即时发生的已售房屋和

2、可售房屋信息、房地产抵押、查封等权利限制情况，商品房拟销售价格等相关信息。　　业内人士认为，这一办法施行后，部分开发商先“处理”差房子、好房子卖高价的人为惜售行为将得到遏制。而“内部关系”订房、炒房套利也将难以实现。同时，“一女二嫁”、一房多卖的现象也有望杜绝。以往开发商藏着掖着的销售信息公开，解决了购房者与房产商之间的信息不对称，能够真实地反映市场需求，对于市民来说，买房将可从容选择。　　此外，存量房交易合同网上备案系统也已进入研发阶段。备案系统以后还将为金融、估价、担保等中介服务机构进入交易平台进行信息查询服务提供标准接口，并接受市民委托承担购房房款的托付监管等业务

3、。▲Top商品房销售合同备案登记“网上行”渐行渐近新闻晨报2004-4-1　　完备信息2个月后见分晓　　记者随即接通了上海房地产交易中心的电话，据上海房地产交易中心蔡顺明主任介绍，新规定虽然在3月30日起实施，但网上信息完备还有一个过程，今年3月30日后获预售许可的楼盘信息，将逐步按次序上网备案；之前开盘的盘子销售剩余房信息，将经过为期2-3个月的清理过程逐步上网。购房者要通过该网获取完备可查的备案信息，还需等待2-3个月。　　据蔡顺明介绍，将商品房销售合同网上备案，购房者就可以通过网络查询到所想购商品房从预定到签订销售合同之间的明细情况。同时，因为通知规定，新建预售和

4、现售的商品房均须进行合同网上备案和登记，商品房的可供应量就很透明，购房者可直接要求购买未售出的任何网上备过案的商品房。　　已售房屋信息也可即时在网上反映出来，一套商品房曾经历过的买、卖、退等全过程一一可查。投机炒房和炒楼花的买卖信息一目了然。以往购房预订时开发商对诸如房屋被抵押、查封等情况不讲清楚，到了交易时就会发生矛盾，新规定强调买房预订和销售都用相同的示范合同文本，并在网上备案，规范了预订和销售，因为定金合同也必须使用示范文本。网上备案也方便了老百姓登记。以前购房者需要手工填写登记申请表，新规定实施后，登记表和合同一并可以在网上解决，购房者只要签字就可以了，交易中心

5、的窗口可以直接在网上把登记表吊过来，既提高了窗口的工作效率，同时方便了购房者。15　　据悉，凡在2004年3月30日之后取得商品房预售许可证的，应全部纳入合同备案系统进行签约；2004年3月30日之前取得预售许可证或房地产权证（大产证）的，房地产开发企业应在2004年6月1日之前，到市房地产交易中心办理入网资质认证，未销售的商品房纳入合同备案系统销售；凡在2004年6月1日以后签订的销售（预售）合同全部纳入网上签约范围。该《办法》的实施，对老百姓购房和房价有何影响？业内人士认为，该《办法》中一些关键词值得关注。　　预定预约被明确禁止　　福纳公司地产研究总监杨子江认为，此

6、前，开发商的各种信息在交易中心登记之后，就告一段落了，一般购房者很难知道诸如已售楼盘的套数、平均价格等“敏感信息”。根据《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》第八条规定，凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。“也就是说，以后如果售楼处再称房子已经卖没了，购房者就可以上网查个究竟了！”此外，据分析，《通知》再次明确了开发商在取得商品房预售许可证前，不得以预订、预约等方式进行销售活动。这样，这对时下流行的内部预定、预约登记甚至一些违规集资行为无疑是一剂“猛药”。　　时间差使信息不同　　“售楼处和交易中心两个现场的之间的时间差，是一个

7、值得关注的问题。”绿地集团项目营销总监万国在接受采访时表示，登记时间的滞后性将使售楼现场和网上登记之间存在一定的信息差别，这应该引起购房者的注意。也就是说，在开发商和购房者签订了销售合同以后，仍然需要一个月左右的时间才能到交易中心备案登记。这段时间内，购房者在售楼处看的信息是该套房屋已经卖掉，而上网查询的结果可能却是没有卖掉。这个“时间差”的问题会因为工作流程、效率的不同而不同。他还认为，开发商的一些必要的销控手段并不一定就是囤积居奇，在市场经济中对于任何一个企业来说都是有一定的必要性的。对于该《办法》是否会影响到短期内的市场供应量或者房