小区智能化系统施工组织设计方案(投标书).doc

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1、小区智能化系统施工组织设计方案面向21世纪的智能化小区应该从家居环境的本性出发，用高科技智能化手段实现住宅小区的安全、舒适、方便三大目标将是智能化小区的基本需求。1工程概况赛世·香樟园是仙林大学城的重点住宅建设项目，总占地面积103830平方米，建筑面积近23万平方米，住宅总户数约1600户。地块内共有建筑31栋，单元梯口69个，电梯56部。整个地块共有主出入口（汽车和人行通道）1个，次主出入口（人行通道）1个，次入口（汽车和人行通道）1个。地块内有会所1栋，幼儿园1所，商业综合楼2栋。智能化中心设置在会所

2、一层，面积76平方米。2设计原则本系统方案在满足赛世·香樟园小区智能化系统工程技术要求的前提下，结合小区环境因素特点，以先进、合理、成熟、安全、稳定、可靠、冗余、高效、高性能价格比、易扩展、易管理为原则。严格按有关标准及小区智能化相关要求，中心系统按计算机化、全自动化、高集成化，以可靠、先进、实用、经济的原则进行设计。☆可靠性：系统设计方案首先应该具备良好的可靠性，我们设计的弱电系统以系统可以长期稳定运行为主要目标，整个系统具备良好的稳定性能和可管理特性，在产品选型时，选用业界知名厂商的产品。☆经济性：我们

3、从建设成本、运行维护、可扩展性能和投资保护几个方面考虑系统的经济性。我们在技术选型和设备选择上，以满足系统当前的需求为主，选用性能/价格比高的产品。☆先进性：69先进性体现在对新技术的选择和应用发展的预见方面，现代电子技术和计算机网络技术不断地发展，智能化系统建设过程中如果没有一定的前瞻和预见，会造成今后与新技术衔接上的困难，造成投资的浪费。☆开放性和标准性：为了满足各系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。☆可扩展性和易维护性：为了

4、适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。1设计范围根据招标文件，本设计方案由以下几部分组成，即：1、 小区安全防范子系统可视对讲及家居安防系统24小时闭路电视监控系统小区周界报警系统电子巡更系统2、小区信息网络管理子系统 3、管理与监控子系统 智慧卡门禁管理系统小区车辆管理系统背景音乐系统电子公告牌系统公共设备监控系统物业管理系统4、其他相关配套系统中心控制系统69各系统应用技术说明1、可视对讲及家居安防系统可视对讲系统是小区智能化的一个应用及设计重点，它不但是小区

5、住户安全的最后也是最核心的一道屏障，也是极少数由住户自己直接操作的系统之一。赛世仙林作为一个大型的住宅小区，可靠稳定的系统，尤其是对讲这种与住户联系极紧密的子系统，其管理中心设备运行的稳定性、易操作性更是不容忽视；此外赛世仙林作为一个高尚的住宅小区，美观、大方、先进、经济的室内机是住户必不可少的选择。本系统拟在每个单元入口设置可视单元门口主机，在小区三个出入设置围墙机，系统可实现小区门口、单元门、住户三级确认。门口主机均有刷卡功能，本小区住可持卡进入单元。此外在地下室与单元楼通道处设置门禁系统，主要防止闲杂

6、人员通过地下通道入楼内，也方便物业管理。对于底层、二层、及多层住宅的顶层住宅，根据国家相关规范，在每户门、窗、阳台、客厅上空设置各类红外探测器，防止非法入侵，同时在每户的厨房设置可燃气体探测器、客厅及主卧室设置紧急按钮。一旦发生警情，立即发送信息至管理中心，管理中心声光提示值班人员，同时显示报警房号及报警类型。本系统主要选用海湾对讲产品及枫叶报警设备。2、闭路电视监控系统闭路电视监控系统主要是辅助保安人员对于小区内的现场实况进行实时监视，以达到“人防＋技防”所能给业主带来的稳定、安全的环境。根据小区平面图，

7、将监控设备设置在小区主次出入口、地下车库、电梯内、广场、主要道路交叉口，并兼顾小区四侧围墙附近区域。由设在中心监控机房的硬盘录像与矩阵（中心控制机房设在小区中心会所）通过传输线路对前端摄象机进行控制。系统除具备一般的对设备的控制、图像的存储/回放等功能外，还与周界报警、声光实现联动。前端摄像机选奥顿黑白枪机、VIDO一体化球机及奥尼克斯电梯摄像机。控制系统选用海康嵌入式硬盘录像机及AD视频矩阵。691、周界防越报警系统周界防范系统是为防止不法之徒不通过小区正常出入口而非法闯入时报警阻吓并让保安人员根据报警主

8、机显示的时间地点前往报警现场阻止其入侵行为而设立的。通常，在小区的四周围墙上设置二十四小时的主动红外双光束、四光束对射探测器，一旦有非法人侵者闯入就会触发，并且处于警戒状态的探测器立即发出报警信号到保安中心，并同时启动声光报警、与闭路电视监控系统实现联动功能，让小区管理中心能及时采取行动，及时威胁和阻吓不法之徒。实际探测距离为探测器标定值的70%。前端探测器选用艾礼富设备，报警主机选用迪信总线制大型主机。2、电子