元华置业某房地产开发项目可行性研究报告27813

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1、江苏元华置业有限公司绿源商务广场建设项目项目申请报告编制单位：江苏元华置业有限公司2011年04月目录第一章申报单位及项目概况11.1申报项目概况11.1.1项目概述11.1.2项目建设地点11.1.3项目内容与目标11.1.4项目建设规模与内容21.2项目编制依据21.3项目申报单位概况31.4研究内容31.4.1项目背景31.4.2项目市场需求预测4第二章建设用地和相关规划82.1规划设计条件82.1.1用地位置82.1.2用地面积82.1.3用地规划性质82.1.4用地使用强度82.1.5建筑设计要求

2、92.1.6其他要求92.1.7遵守事项92.1.8说明92.2规划设计要求102.2.1规划原则102.2.2建筑风格102.2.3功能分区112.2.4交通组织112.2.5其他设计要求112.2.6一般性设计要求122.3建筑设计要求122.4本项目的建设是改善经营和购物环境的需要12第三章项目选址和土地利用133.1项目选址方案133.2自然条件143.3外部建设条件153.4土地利用合理性分析163.5地质灾害影响分析163.6其他不利影响分析17第四章总图布局和能源耗用分析184.1建设规模18

3、4.2建筑设计184.2.1设计依据184.2.2总体布局194.3结构设计214.3.1上部结构选型214.3.2抗震防设214.3.3基础选型214.4给排水设计214.4.1设计依据214.4.2给水224.4.3排水234.5强电设计234.5.1设计依据234.5.2负荷分级244.5.3变配电站244.5.4低压配电系统244.5.5电力设计244.5.6照明设计244.5.7防雷设计254.5.8接地设计254.6弱电设计254.6.1通信设计254.6.2有线电视系统264.6.3商住安保设

4、计264.6.4外部管线敷设264.7空调通风设计264.7.1空调264.7.2通风排烟264.8消防设计274.8.1设计依据274.8.2设计要求274.8.3消防系统27第五章资源利用及节能评估分析285.1能源需求与综合利用285.2节能专项设计28第六章环境和生态影响分析306.1环境生态现状306.2项目对生态环境的影响306.2.1环境影响评价标准306.2.2施工期环境影响分析316.2.3营运期环境影响分析336.2.4环境影响评价结论34第七章项目实施进度与建设管理357.1项目实施进

5、度357.2项目建设与运行管理35第八章经济与社会效益分析378.1投资估算378.1.1编制依据378.1.2估算说明378.1.3估算结果388.2资金筹措39第九章结论和建议40第一章申报单位及项目概况1.1申报项目概况1.1.1项目概述项目名称：绿源商务广场项目性质：普通房地产开发项目(总部经济、酒店式公寓、商业及办公用房)业主单位：江苏元华置业有限公司公司性质：有限公司注册资本：伍仟万元人民币住所：南京市健康路与人民路交叉路口东北侧法人代表：陈武阳经营范围：许可经营项目：房地产开发经营。一般经营项

6、目：房地产咨询服务；物业管理；建筑工程设备租赁；建材销售。1.1.2项目建设地点本工程位于南京市人民北路东侧、健康路北侧，南距南京市中心2000米左右。项目规划建设用地面积20000平方米，容积率：1.3，总建筑面积约26000平方米。1.1.3项目内容与目标建设内容：商业、办公、商住楼建设目标：着力打造南京市城北标志性建筑，加快南京服务业集聚区的建设步伐，进一步提升商业、办公和总部经济的品位和档次。1.1.4项目建设规模与内容（1）工程规模指标表1-1人民路健康路东北角地块商、办、住楼开发项目经济技术指标

7、一览表序号项目名称单位指标1项目总征地面积平方米200002总建筑面积（不含地下室、底层架空）平方米260003地上总建筑面积平方米260004建筑密度%40%5容积率1.36绿地率%35%（2）财务评价指标：项目总投资：20000万元（人民币）其中：工程费用9824万元工程其他费用7769万元基本预备费1650万元建设期利息730万元全部资金财务内部收益率(%)（税后）5%贷款偿还期（年）2.5年1.2项目编制依据1、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)：2、《江苏省城市规划管

8、理技术规定》(2004年版)3、南京市城镇总体规划；4、项目所在地规划用红线图；5、“南京市区健康路北侧，人民路东侧地块”建筑设计要点；6、南京市国土局的公开挂牌出让土地规划设计要点；7、NO.2011-C-1土地出让文件；1.3项目申报单位概况本项目申报单位为江苏元华置业有限公司，公司成立于2011年3月31日，注册资本金为5000万元人民币，正在申报房地产开发企业贰级资质；企业法人代表陈武阳。企业经营范围为房