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1、湖南农业大学高等教育自学考试本科生毕业论文浅析我国商业银行个人房贷业务的风险防范与控制学生姓名：曾赛花考籍号：910910105907年级专业：2009金融管理指导老师及职称：刘辉副教授学院：经济学院湖南·长沙提交日期：2012年4月湖南农业大学高等教育自学考试本科生毕业论文诚信声明本人郑重声明：所呈交的本科毕业论文是本人在刘辉指导老师的指导下，进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体在文中均作了明确的说明并表示了谢意。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。毕
2、业论文作者签名：曾赛花年月日目录摘要·····························································1一、我国商业银行个人房贷业务的发展现状···························1（一）个人住房贷款与公司贷款业务相比,具有无可比拟的优势············1（二）国家实施了新的个人住房分配政策·······························1（三）一段时期内,个人住房贷款是个人贷款业务的龙头··················2二、我国商业银行个人房贷业务存在的风险··················
3、·········2（一）信用风险，不良违约增加，投资用途贷款潜藏较大风险·············2（二）流动性风险，个人房贷引发的银行整体流动性风险并不明显，但局部值得关注···································································3（三）操作风险，普遍存在，应引起银行高度关注·······················3三、防范和控制我国商业银行个人房贷业务风险的措施·················4（一）加大金融改革，稳妥引进新的金融商品···························4（二）推进资产
4、证券化市场的发展·····································4（三）强化内控制度建设·············································4（四）推广全面实施个人住房贷款保证保险制度·························4四、结束语·······················································5参考文献···························································5致谢······················
5、·········································5浅析我国商业银行个人房贷业务的风险防范与控制学生：曾赛花指导老师：（湖南农业大学经济学院，长沙410128）摘要：随着我国经济体制改革的深入发展和市场经济体系的不断完善,金融业的贷款业务逐渐向个人全面开放,个人贷款的业务品种和业务范围如雨后春笋般蓬勃发展,尤其是个人住房贷款业务的发展更快。我国个人住房贷款业务在其发展的同时，存在的问题及竞争形势也不容乐观,在一定程度上阻碍了个人住房贷款业务的发展，要持续快速发展,须理顺和解决一系列的制约因素。本文从分析目前我国个人住房贷款业务的现状入手，指出存在的问题,并着重
6、针对商业银行如何发展好个人住房贷款业务提出思考及相应对策,以促进这一业务的良性快速发展。关键词：发展现状；个人房贷；制约因素；政策措施一、我国商业银行个人房贷业务的发展现状个人住房贷款是在银行传统业务基础上发展壮大的,是银行的业务特色和一个重要品牌,目前约占全国70%市场份额,是其信贷资产中涉及面最广、质量最好的品种之一。目前各商业银行争相开办个人住房贷款业务,竞争越来越激烈,纷纷提出更加优惠的政策、更优质快捷的服务,争夺分享个人住房贷款市场的一杯羹。发展个人住房贷款业务的前景和空间十分乐观和广阔。（一）、个人住房贷款与公司贷款业务相比,具有无可比拟的优势住房贷款期限最长达30年,利率低,手
7、续简便,不存在转贷、贷新还旧的问题,客户负担费用少,银行综合经营成本低;公司贷款一般则在5年以下,利率高,经常办理转贷、贷新还旧,每转一次,都要支付相应的评估、保险、抵押登记、公证等费用,手续繁琐,客户支出的费用大,银行从经办部门到审批部门,都要投入相应的人力和资源,综合经营成本高。个人住房贷款涉及面广,风险分散且风险程度相对较小,社会效应大,有利于扩大银行辐射影响和广泛吸收存款,也有利于调整信贷资产结构,给
