淮南某房地产项目市场定位报告

《淮南某房地产项目市场定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、第一部分区域篇一、城市概况1、城市位置市境位于淮河中游，安徽省中部偏北，地处东经116°21′21″～117°11′59″与北纬32°32′45″～33°0′24″之间，东与滁州市属凤阳、定远县毗邻，南与合肥市属长丰县接壤，西南与六安市属寿县、霍邱县相连，西及西北与阜阳市属颍上县，亳州市属利辛、蒙城县交界，东北与蚌埠市属怀远县相交，东与滁州市属凤阳、定远县搭界。淮南是安徽省经济实力以及城市发展势头位居第二的地级市。城市位于安徽省中南部，外环省级高速公路较多，铁路沿线货运、客运交通方便，这也是城市快速发展的原因之一。2、城市面积全市总面积2

2、596.4平方公里，其中市区面积1566.4平方公里，凤台县面积1030平方公里。建成区面积78平方公里。项目所在位置田家庵区为淮南市主城区位置，被其他四区一县环围，相对其他区域具有一定辐射力。3、城市人口2006年人口增长有所控制。据公安户籍统计，年末全市总人口为237.9万人；其中非农业人108.5万人，农业人口129.4万人。全年出生人口29138人，出生率为12.3‰，比上年提高0.5个千分点；死亡人口10867人，死亡率为4.59‰；人口自然增长率为7.71‰，比上年提高1.32个千分点。淮南市历年来人口一直不断增长，人口的增长

3、必然带来城市住房面积的不断增加。但同时需要地区的经济发展作为助推器。4、历史沿革1949年1月18日淮南解放。3月，中共中央华东局决定在淮南三镇的基础上设立淮南煤矿特别行政区；4月，淮南煤矿特别行政区改设为淮南矿区。1950年9月，建县级淮南市。1952年6月，建立省辖淮南市。1977年1月，凤台县由阜阳专区划入；1999年11月，毛集社会发展综合实验区批准成立。今市辖田家庵、大通、谢家集、八公山、潘集区和凤台县以及毛集社会发展综合实验区。2004年7月，孔店乡、三和乡、曹庵镇、史院乡、孤堆乡、杨公镇、孙庙乡由长丰县分别划入淮南市大通区、

4、田家庵区、谢家集区。淮南市作为全国五大煤矿之一，其丰厚的资源、经济的持续力以及优好的发展前景，使得城市行政级别不断上升。由此说明淮南城市的发展前景整体看好。5、自然资源1）煤矿业淮南矿产资源丰富，50年代就是中国五大煤田之一。煤炭远景储量444亿吨，探明储量153亿吨，占华东地区32%，煤层气储量5928亿立方米。2）纺织业纺织工业已发展成为以棉、毛纺织为龙头，麻纺、针织、印染等完善的工业体系的重点行业。韩国独资安徽信昊纺织有限公司2.2万锭精毛纺项目创精毛纺规模、精毛纺品种、同行业外商投资总额、同行业出口创汇4项全省第一。东信织物，东方

5、毛纺等多个项目已经投产或即将投产。3）机械工业机械工业以矿山机械为主导，石油化工、印刷包装、通用、农业机械和电工电器及基础件六大类全面发展。中国万向集团已落户淮南生产特种轴承，并有意向要把淮南建设成为该集团特种轴承生产基地。4）轻工业轻工业拥有造纸、日化、酿酒、印刷、塑料、五金、家具、室内装饰等八大门类14个行业。5）总结淮南市由煤矿业作为基础，已经慢慢向其他产业横向发展，近几年随着城市产业结构的不断调整与优化，政府税收以及居民收入也逐渐多元化。6、人文风貌【重大节庆活动】“中国豆腐文化节”和“八公山旅游节”是淮南市的主要节庆活动，也是宣

6、传淮南的重要窗口。“八公山”景区被列为国家4A级旅游景区。豆腐节也经久不衰。淮南市悠久的历史文化，也逐渐成为地区创收的产业特色，近年接待国内外旅游客不断攀升。7、行政区划市辖5区1县1个社会发展综合实验区1个经济技术开发区，47个乡镇、19个街道，186个社区居民委员会、606个村民委员会。田家庵区其中田家庵区辖舜耕镇、安成镇、曹庵镇、史院乡、三和乡，公园街道、泉山街道、龙泉街道、洞山街道、朝阳街道、淮滨街道、国庆街道、新淮街道、田东街道，共5个乡镇、9个街道，71个社区居民委员会，42个村民委员会。8、城市交通公路公路运输客车610辆、

7、15302客位，货车7615辆、24843吨位，出租小汽车2498辆；全市公路运输业从业人员达17036人。有通往省内外各地客运班线239条，平均日发班车1524.5班次；全年完成社会客运量1799万人次、旅客周转量万人公里；货运量1288万吨、货物周转量75800万吨公里。铁路淮南铁路运输系统管内正线运营218公里，地跨淮南市和凤台、颍上、长丰、定远、凤阳5县，共有31个车站。其中，淮南西站为一等站；淮南、望峰岗、潘集、水家湖为二等站；田家庵、蔡家岗、张集、炉桥为三等站，其余为四等站。航运2004年全局港口吞吐量完成588万吨，是年预算

8、325万吨的180.92%。三项规费完成2315万元，是年预算1430万元的161.89%。其中港务费完成585万元，是年预算350万元的167.09%；航养费完成1268万元，是年预算720