资产评估师《资产评估》模拟题及答案第二套

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1、2013资产评估师《资产评估》模拟题及答案第二套一、单项选择题(共40题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。　　1.下列资产中，()是不可确指资产。　　A.特许经营权　　B.版权　　C.商业秘密　　D.商誉　　2.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是()。　　A.成交价格必须与评估值相等　　B.成交价格必须高于评估值　　C.成交价格必须低于评估值　　D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值　　3.某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择A.B.C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元3

2、个评估结果。根据A.B.C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于()。　　A.140万元　　B.157.5万元　　C.141.4万元　　D.148.5万元　　4.某评估机构于2000年五月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，账面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于()。　　A.96万元　　B.68.57万元　　C.80万

3、元　　D.161.28万元　　5.某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元;设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元;同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元;则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于()。　　A.1736.85万元　　B.1795.45万元　　C.1818.36万元　　D.2100万元　　6.某被评估设备在评估

4、基准目已投入使用10年，按设计标准，在10年内累计使用时间应为24000小时。但是实际上该设备一直未被充分利用，若按每年300个工作日计算，在此期间该设备平均每天只工作4小时。经评估人员鉴定，若正常使用，该设备尚可使用历年，该设备的成新率最接近于()。　　A.50%　　B.75%　　C.60%　　D.55%　　7.由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为()。　　A.功能性贬值　　B.实体性贬值　　C.经济性贬值　　D.无形损耗贬值　　8.某评估机构对一企业进行整体评估，经预

5、测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，则该企业的评估值最接近于()。　　A.772.83万元　　B.780.10万元　　C.789.89万元　　D.1056.36万元　　9.收益法中所指的收益是()。　　A.评估基准日前一年的收益　　B.评估基准日前若干年的平均收益　　C.评估基准日以后的未来预期收益　　D.评估基准日前最高盈利年份的收益　　10.更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的()是相同的。　　A.技术标准　　B.材料　

6、　C.设计　　D.价格　11.在建筑物委托评估登记表中，不是委托方必须填写的内容有()。　　A.建筑结构　　B.建筑面积　　C.交付使用时间　　D.当前状况　　12.对设备技术状况的鉴定主要是判断设备是否有()。　　A.磨损　　B.闲置　　C.故障　　D.功能落后　　13.被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度50%，该设备的尚可使用年限应为()。　　A.7年　　B.9.5年　　C.4.5年　　D.5年　　14.土地价格的地域性特征是由土地的()决定的。　　A.稀缺性　　B.效用永续性　　C.

7、位置固定性　　D.不可再生性　　15.在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由()决定的。　　A.开发商　　B.评估人员假设　　C.委托方要求　　D.市场竞争　　16.被估房产预计在未来5年中，其纯收益将以3%的比率递增，预计第一年的收益为5万元，资本化率为8%，该房产5年的收益价值最接近于()。　　A.21万元　　B.95万元　　C.79万元　　D.100万元　　17.如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接

8、近于()。　　A.9%　　B.12.5%　　C.7.5%　　D.5%　　18.市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为()价格。　　A.评估基准日