和园小区建设项目申请报告

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1、湘潭县和园小区工程建设项目申请报告1概述1.1项目名称及拟建地点项目名称：#########################小区工程建设项目项目建设地点：本项目建地点位于###############易俗河镇，海鸥路南侧，吴家巷欢皮塘，东、西分别靠近玉兰路、海棠路临街建筑。1.2项目申报单位单位名称：##########投资有限公司住所：湖南省湘潭市岳塘区建设路街道麻园山综合楼3楼法定代表人姓名：######################################注册资本：人民币叁仟万元整公司成立于2009年7月，主要开展房

2、地产开发及其投资，城市基础设施建设投资、商业资产运营管理、高科技产业投资、融资咨询与创业顾问；房产经纪服务及商务信息咨询业务。1.3编制依据与研究范围1.3.1编制依据1)关于编制#########################小区项目申请报告的55湘潭县和园小区工程建设项目申请报告咨询服务协议书；2)《###############国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；3)国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》；4)《项目申请报告通用文本》；5)《房地产开发项目经济评价方法》；6)其他相关专业设计规范；7

3、)项目申报单位提供的相关基础资料。1.3.2研究范围根据国家有关政策、规程和规范，对项目背景、与项目相关的规划、建设条件、建设方案、环境影响、节能、建设投资及投资效益等方面进行分析研究，供申报单位和政府审核部门决策参考。1.4项目概况1.4.1建设内容与规模##########小区总规划用地面积19179.86平方米，折合约28.8亩，规划总建筑面积34523.70平方米，容积率1.8，建筑密度29.9%，绿地率35.1%。居住户数291户，总停车位261个。55湘潭县和园小区工程建设项目申请报告其中商业面积1583.30平方米，住

4、宅面积32428.00平方米，物管用房及计生管理用房211.3平方米，幼儿园建筑面积301.10平方米。项目分一期进行建设，主要经济技术指标详见下表：##########小区主要经济技术指标表序号项目数值单位备注1用地面积19179.86平方米2总建筑面积34523.70平方米其中商业建筑面积1583.30平方米住宅建筑面积32428.00平方米物管及计生用房211.30平方米幼儿园建筑面积301.10平方米4不计容积率建筑面积2673.10平方米计半面积架空层建筑面积2673.10平方米计半面积5建筑占地面积5734.77平方米6

5、建筑密度29.9%7容积率1.808绿地率35.10%9总户数291户10机动车停车位261205个架空层停车位56个地面停车位1.5.2主要建设条件##########小区位于###############易俗河镇，海鸥路南侧，吴家巷欢皮塘，东、西分别靠近玉兰路、海棠路临街建筑，场址交通较便利，其配套的水、电、通讯、燃气等公用基础设施配套完善，配套设施条件良好。55湘潭县和园小区工程建设项目申请报告2相关政策与规划要求2.1房地产业的宏观政策房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，保持国民

6、经济的平稳较快增长，满足广大群众的基本住房消费需求，是我国房地产业一贯的方针。针对近年来房地产业发展中存在的问题，国务院及有关部委出台了有关文件，加强房地产市场引导和调控，保证房地产业持续、健康、稳步发展。从2005年开始针对房地产的调控不断加强，2007年下半年国家先后出台的一系列抑制房地产行业过热的调控政策，楼市由热转冷。2008年下半年，为应对国际金融危机，国家扩大内需，实行适度宽松的货币政策。从中央到地方，刺激房地产有关的政策陆续出台，一时紧收的房地产政策逐步放松。通过采取减税、降低利率等方式刺激合理住房需求，扩大内需。在相

7、当长一段时间里，房地产行业仍会是中国的支柱性产业，对拉动内需、促进经济增长有很强的带动力。在当前国际金融危机的大背景下，作为国家经济支柱的房地产业的适当增速，对于“保增长”至关重要。255湘潭县和园小区工程建设项目申请报告008年10月份，中央政府推出了救市七政策：将购买第二套房的首付比例降至20％；将二手房交易营业税的征收年限从5年缩短至2年；首次购买90平方米以下住宅可减免契税；降低政府房地产交易环节的税费；降低土地保证金、规划费用及缩短流程；鼓励银行适度放松贷款。统计数据显示，2008年11月份以后，北京、上海、深圳、南京等二

8、线城市的房地产市场交易量呈现不同程度的回暖。2008年11月16日，中共湖南省委办公厅、湖南省人民政府办公厅出台了《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》[湘办发(2008)18号]，明确提出如下意见：强化住房建设规划的调控作用；