商铺租赁合同甲方文本对甲方极其有利

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1、租赁合同甲方（出租方）：经营地址：授权代表人：乙方（承租方）：签约地点：根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，甲、乙双方经充分协商，本着诚信自愿、平等互利的原则签订本合同及相关补充协议。一、定义如非本合同条款另有所指，本合同及本合同附加文件之中，下列用语的意思表示为：1、违约保证金：指乙方向甲方交纳的一定数额的货币，用以保证乙方经销的商品、提供的服务质量符合现行法律以及相关质量规范的要求；同时用以保证乙方按照本合同的各项约定适当地履行其合同义务。2、乙方从业人员：指乙方及乙方雇用的在

2、市场内从事经营活动的人员，或乙方委托协助经营的人员。3、《业户手册》：指甲方为规范“市场”的正常经营秩序，维护市场主体的合法权益，制定的指导、规范市场内业户及其从业人员经营行为及相关罚则的文件。4、不可抗力：指甲、乙双方不可预见、不可避免并不能克服的客观情况，包括但不限于非甲、乙双方过错引起的火灾、地震、洪水、暴雨、非人为原因造成的管线及棚顶墙面渗漏、政府行为等客观情况。5、严重违法：指乙方违法经营行为被甲方或政府部门查处两次以上，或由于乙方的不法经营行为被政府部门处以勒令停业、吊销营业执照等剥夺经营资格的情况。6、严重

3、违反甲方管理规章制度：指乙方违反甲方管理规章制度，被甲方书面警告三次或处罚三次以上的情况，或被查封租赁位置后，擅自拆封的二、租赁位置、面积、用途及租赁期限1、位置：**市**区**街2号“市场”区号铺位（房间、大棚、柜台、办公室、库房）。2、面积：铺位（房间、大棚、柜台、办公室、库房等，以下同）平方米（宽米、深米，以上所述面积为使用面积，具体参见示意图）。3、用途：乙方承租该展位仅供乙方从事项目的经营（或作为加工、办公室、库房使用），未经甲方允许，乙方不得擅自改变其用途。4、租赁期限（合同有效期）：租赁期限为一年，即自2

4、010年月日起至2011年月日止。三、费用及缴费方式1、租金：租金按照每月每平方米（使用面积）元的标准，该房间每月租金为元。双方约定按照以下方式交纳租金：一次性交纳全年租金为元，交纳日为2010年月日。2、违约保证金：乙方在签订《租赁合同》时，应一次性交纳违约保证金　　元；租期届满的三个月后，违约保证金按实际使用及《租赁合同》执行情况进行返还。3、房屋租赁手续费：根据××省物价局、※※省建设厅联合下发的《关于继续执行住房以外房地产交易手续费的通知》中关于“非住宅租赁手续费收取租赁金额的1%，由租赁双方各承担50%”之规定

5、，**市房屋租赁中心征收承租人非住宅租赁手续费，标准为年租金的5‰/年，由甲方代为征收后上缴**。4、代收电费：租赁期间，乙方承担其所承租摊位的照明用电及其它电费。5、其它政府规费：租赁期内，如政府有关部门征收本合同未约定且应由乙方承担的收费项目，乙方应及时缴纳该费用。6、其它运营服务等费用：出于确保正常、及时地向乙方提供各项公共服务，以及确保各项公用设施的正常使用的考虑，双方将另行协商并在《补充协议》中约定相应的费用。四、甲方的权利和义务（一）、权利：1、甲方根据合同条款及《业户手册》，对乙方及其从业人员在市场内的经营

6、活动，具有监督、管理和处罚的权力。2、甲方对乙方及其从业人员针对政策法规、职业道德、商业信誉、四防安全、卫生环境、商品摆放等情况，具有教育、指导、检查和处罚的权力。3、甲方各部门工作人员有权因市场改造、检修设备、设施维护、保卫、防火等原因进入乙方承租范围内进行工作。4、甲方有权根据市场的运营状况，对下一年度租金标准进行调整。5、甲方有权制定市场正常作息时间和节假日作息时间。（二）、义务：1、合同签订后，甲方需严格遵守和执行合同约定。2、甲方负责市场内的日常管理工作，建立并实施市场内的防火、卫生、治安、保卫、交易、装饰装修

7、等措施和规章制度，维护市场的正常经营秩序。3、甲方责成其相关部门负责市场内各项运营设施的维修保养，保障公共场所的卫生清洁和公共设施的正常使用，并有偿提供保证乙方正常经营的用水、用电、取暖。4、甲方如决定对下一租赁年度的租金标准进行调整时，甲方须在本合同期满前一个月向乙方行使告之的义务，以便乙方提前做出是否续租的决定。5、甲方根据整体经营需要，负责组织市场内的广告位规划、设计和有偿使用，乙方应给予积极配合。五、乙方的权利和义务（一）、权利：1、合同签订后，乙方有权要求甲方履行合同中所规定的甲方的义务。2、如甲方决定对下一年

8、度租金标准进行调整，并向乙方行使告之义务后，乙方根据自己的经营实力或经营状况有权选择是否续租。（二）、义务：1、合同签订后，乙方需严格遵守和执行合同约定。2、乙方需持本合同到工商、税务或政府其它行业主管部门办理营业执照、税务登记等注册登记手续；乙方的从业人员应根据甲方的相关规定（甲方如有相关规定）办理卫生许可证、健康