房地产营销策划-设计师手记—表情：表象还是表达

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1、设计师手记——表情：表象还是表达一个冬日和煦的午后，我又一次踱步在***体育中心的边上，看着***小镇暂时平静的地块，半年多的项目繁忙使我依稀间仿佛又看到那已经日渐清晰的小镇，小镇那房舍间悠长跌宕的绿带、热闹闲适的咖啡小店、屋前小院快乐自由的弦歌、以及入夜后斑驳亲近的灯火......想起图纸上那令人耳目为之一亮的***小镇。曾经过目设计方案的建筑师或曾经旅历欧北的客人都言述了同样的直观意向：这是闪烁着欧洲北部风情的、尤其是荷兰建筑感觉的小镇.——但这又似乎只是一种意向——***小镇的感觉同样属于***，只是比之于***众多的小区又有一时难以名状

2、的很特别的视觉冲击。《格调》曾经的风靡渐渐过去，但“品位”仍旧是京城白领经久不衰的话题。***小镇面向***年轻、成功、对于前途充满信心的白领阶层，住区形象是这一阶层彰显自己社会身份与生活格调的重要标志。***人不会惘顾客户在形式上着意的追求。***人锐意创新，住区的形象也不例外。小镇的面貌何去何从？于是选择欧洲北部风情只知其一的旁观者将其理解为一个刻意包装的噱头乃在情理之中，但误读、误解着实是不必要的遗憾。于是我想解释其二。6我想起在项目定位之初决定摈弃业内已经司空见惯的拾人牙慧、追风逐潮的做法，摈弃各种欧陆经典的杂炒、洋版原汁的克隆，而用心

3、寻求创造一种真实的、本土的、现实的住区新“语境”。欧洲北部的现代建筑设计理念给了我们启迪：生活的健康舒适才是建筑价值的终极所在，现代、简洁、自然、环保成为建筑表达的指向。欧北的现代建筑理念在小镇形式上自然流露，但绝非具象的COPY。我们欣慰地看到：风格不再是唯一的目标，而成为自然的结果。于是选择荷兰荷兰的建筑以务实著称，功能主义在荷兰近现代建筑史上有着广泛而深入的影响，片面追求形式成为荒唐的审美理念。务实的观念使其偏爱自然而质朴的材料，陶砖、型钢、木板、锌板、素混凝土......种种自然而质朴的建材大胆组合，兼之20世纪初年荷兰风格派的图式余韵

4、，创造出荷兰建筑年轻、新鲜、不拘一格的风格气质，带给人们耳目一新的感受。***有自己对住区格调的理解住区格调首先是一种内在生活方式，外在的立面形态是适应内在的生活特征而自然生成。通俗地说，***小镇的形式意向直接的来源是功能，我这里所指的功能意在向客户提供健康的住所：视觉宜人的住宅高度、上下轻松的住宅层数、舒适开敞的户型开间、充分接触的自然融合、畅意拥有的阳光与空气……于是就有：功能主义的形态构成简约主义的审美情趣自然主义的视觉体验精工唯美的细微格调住宅档案之一——功能主义的形态构成6Rownhouse■四层小楼复式叠拼，楼中别墅别有洞天■入户

5、楼梯南北相对而设，形成真正的围合式生活内院■独具特色的楼梯形态成为住宅的重要识别性元素■自然错落的形态布局，丰富变化的视觉轮廓■舒展宽大的窗户、阳台、露台Townhouse■比之于Rownhouse的形态优点，更兼有每户独享的天地■规划布局的私密性更强花园洋房■板式住宅，每单元一梯两户■绝大多数为四层半（四、五两层为一复式户型），楼梯上下省心省力■大面宽、小进深、高舒适度，除最小套型外，户户三间南向大面宽居室■南向玻璃阳光室与开敞一步阳台户户享有■顶层户型家家有独立的开敞私家空中花园■为用户设计充足而隐蔽的空调机位，立面处处“无空调”花园洋楼■

6、板式住宅，每单元一梯两户■绝大多数为八层半（八、九两层为一复式户型），电梯服务通畅快捷■顶层户型家家有独立的开敞私家空中花园■具有多层住宅所有的其他优点住宅档案之二——简约主义的审美情趣6简约不等于简单，简约的风格的可行需要三个方面的基础：一是建筑总体规划的错落布局已经为住区建筑提供了丰富的界面层次；二是对于构造设计与施工技术的充分把握与信心；三是环境设计提供丰富多样的景观层次。装饰装饰可以造就高雅，也可以孵化平庸。KPF式构架的滥用，欧式古典建筑元素的杂烩，效果图生产线上的几种“及时帖”符号——不能不使今天的住宅风格流于庸俗。而凭借有利地段与

7、户型的配合，这些庸俗的表皮又往往又附着在明星楼盘的名目下大行其道，个别开发商的没落趣味被媒体异化为公众的鉴赏水准。虽然并非激进如20世纪初现代建筑革命的口号“装饰就是罪恶”，但***小镇反对“为装饰而装饰”旗帜鲜明，不迎合伪古典、欧陆风、无厘头、“后现代”的装饰趣味，诚实地表达功能。追求简约、追求恒久。建筑之美来自形体的错落伸缩、直线的平面构成、光影的丰富多变、材质的虚实相生、色彩的细腻对比。简约的风度流露着荷兰风格派的余韵与构成派的印象。外墙以自然色泽的陶砖实现质感、色彩浑然一体，但又细节丰富的住宅基调。摒弃亮丽色彩的浮躁阳光室以最简洁的窗框

8、线条与完整开敞的玻璃提供与阳光最充分的接触，居家尽享冬日阳光的温暖阳台6凭台远眺，春风融融。手可拂雨，目可摘星。立面阳台以阳台底板外形成的突出的水平连