深圳调控屡落空政府面临大考(doc 6)

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1、www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密深圳调控屡落空政府面临大考特区内均价超过2万元/平方米，今年月均增长幅度超10%，"高温预警"不断升级"深圳特区房价均价超过两万"！"5月领涨全国"！进入6月，深圳房价的"高温预警"不断升级。上周，一则"八部委将到深圳调查房价"的消息更是"火上浇油"，虽然其后主管部门宣布是"误传"，深圳房价新高已经吸引了全国人民的眼球。其实，从2005年起，深圳就已经接替上海，成为房价狂飙运动的"领头羊"。一边厢是

2、调控政策步步紧逼，仿佛"十二道金牌"，一边厢是高歌猛进月月飞涨，媲美股市"奔牛"。　　眼下，两个深圳人碰在一起，谈话的主题准是"投资"。高房价让一部分深圳人的置业梦想破灭，却撑满了另一部分人的口袋，同时激荡起更多人的财富梦想。　　在执政者为"居者有其屋"挠头的时候，也不能忽视另一面--"全民炒股"一旦演化成"全民炒楼"，后果谁敢设想？股市震荡，股民也许还有机会从头再来；楼市如果崩盘，怕是不少人要赔上整个人生。"奔牛"楼市中，投资者教育已经迫在眉睫。　　楼市如股市月月都是"涨停板"　　请看深圳国土房产局网站上公布的6月23日的销售数据：当日，全市共成交179套，平均售价16996

3、元/平方米。其中，福田区高居榜首，均价为39657元，最低的龙岗区为9935元，特区内四区均价为25186元。深圳2006年人均可支配收入为22567元，也就是说，大部分深圳人辛辛苦苦干一年，在特区内一个平方米都买不到。而2004年，深圳房价均价在6000元左右，两年多的时间增长了2.8倍。同期，上证指数也不过增长了3.4倍。(2004年上证收盘指数为1266点，近期新高位4300点。)　　今年1-5月深圳市各月房价同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%，月月都是"涨停板"。平均增长幅度为10.88%，如果不是要求过高，这样的收益率在股市中也是足

4、以令人满意的。www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密　　房价还能涨到多少？成为多方参与的竞猜游戏。据一位地产中介工作人员透露，南山区一个楼盘，推出时为9000元，一路飙升到18000元了，而一个月前还是13000元。楼市高温，相关投诉和纠纷也随之增加。今年以来，本报深圳记者站收到的报料中，房地产交易类投诉，已经成为仅次于手机的第二大类。有趣的是，毁约的投诉特别多，都是卖家不肯卖了，因为房价一直涨，觉得开价低了。　　房价还要涨，卖早了就吃

5、亏，不但个人投资者如此认为，开发商们似乎也在打算盘。6月初取得预售证的四家楼盘中，至今还有两家未开卖。　　据中原地产分析，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68，这个指标主要用来测量房地产行业相对国民经济的扩张速度，一般指标值在1以内属于合理范围；1-2泡沫预警；2以上房价虚涨泡沫显现。深圳房产市场已经进入疯癫状态。　　炒楼故事多搅起更多财富欲望　　深圳楼市炒家活跃。如果说一年多以前，"炒楼"还是行业内公开的秘密，有关部门还是"犹抱琵琶半遮面"；如今，炒房发财的秘诀已经从专业炒家扩散到普通工薪阶层。正如股市一般，一个又一个财富故事口口相传，搅起更多人的财富欲望。　　专

6、业炒家在深圳楼市中一直不是新鲜事。2005年，就有房地产开发商跟记者总结道，"潮汕炒家一买买一溜，看好一个户型，从一楼买到顶楼，北方一些炒家喜欢一层层买"。香港投资者也一直是深圳楼市的大户。　　两年前，就有业内人士估计，深圳买房者当中，起码有30%是炒家。今年，有业内人士告诉记者，炒家可能超过50%，有些热点楼盘还远远不止　　世联地产样本统计的结果显示，在深圳普通住宅市场，单纯居住的占47%，完全投资的为26%，居住同时考虑投资的是25%。《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》称，深圳市领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，得到产权证后三年及三年以上转

7、手的住房占住房总套数的28.11%。www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密　　值得注意的是，随着楼市越来越牛，业余选手不断加入炒楼大军。"有钱赶紧买房子，肯定赚"，每周记者都能听到这样的忠告，建议者来自各行各业。　　住在罗湖的谢女士每个星期都要给中介公司打电话，打听自己的房子现在值多少钱，"还没拿定主意卖，了解下行情"。前年，为了3岁多的儿子能上个好