别墅工程质量通病控制监理细则

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1、工程住宅工程质量通病控制监理细则内容提要：专业工程特点编制依据住宅工程质量通病控制监理控制要点项目监理机构（章）：　　　　　　　专业监理工程师：总监理工程师：　　　　　　　　日期：　　　　一、项目工程概况1、建设单位：XXXX有限公司工程名称：XX一期工程建设地点：XX路南设计单位：XX建筑设计有限公司监理单位：XX建筑工程监理有限公司施工单位：XX工程有限公司2、工程结构层次：本工程为异型柱框架结构，单体别墅12幢，3层（局部2层）；联体别墅30幢，3层，均设有一层地下室（净空2.3m）。工程规模：地块面积：XX㎡；占地容积率：XX建筑面积：约XX㎡；3、本工程结构抗震等级为二级，

2、抗震设防烈度为6度，建筑抗震设防类别为丙类，结构的设计使用年限为50年，耐火等级地上不低于二级，地下为一级，建筑场地类别为Ⅲ类场地。基础采用钢筋砼片筏基础，地基基础设计等级丙级。砼强度等级：基础垫层为C10；底板C25抗渗等级为≥S6；地下室外墙、抗渗等级为≥S6；框架柱、梁，板、楼梯C25。钢筋：Ⅰ级钢-HPB235，Ⅱ级钢-HRB335，Ⅲ级钢-HRB400。墙体材料：承重墙体采用MU10多孔砖、地下部用M10水泥砂浆，地上部用M10混合砂浆。非承重墙体用封底双排孔MU7.5砼砌块、M5混合砂浆砌筑。外墙面采用涂料、面砖墙面；内墙面采用涂料、陶瓷砖墙面。楼地面采用细石砼楼面、地面

3、砖楼面、防水砂浆楼面、普通水泥砂浆楼面。二、编制依据1、住宅工程质量通病控制标准；2、国家现行设计与施工规范、规程及标准；3、施工图纸及相关标准图集；4、现场施工条件。三、住宅工程质量通病控制监理控制要点（一）地基基础工程通病：沉降变形对上部结构的影响。防治：根据设计及规范要求布置沉降观测点，安排专人定期进行观测。预控措施：本工程基础设计等级为甲级，根据《住宅工程质量通病控制标准》第4.1.1.5条规定，本工程在施工和使用期间，应进行沉降观测，并且沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。1、布设高程监测网（1）在建筑物附近（受压力传播影响外）埋设每幢不少于2个稳定可靠的

4、半永久性水准点作为观测点；（2）基准点应选在比较稳定的位置，通迅条件良好，以便在基准点上方便地测定变形观测点；2、沉降观测（1）沉降观测点的设置可根据设计要求进行设置，如设计无特殊要求，沉降观测点一般设置在能反映沉降特征的位置，距离不超过20m，点位应避开障碍物，便于观测和长期保存；（2）观测周期，根据设计要求，当观测点稳固后即开始首次观测，以后每层一次，直至完工，完工当年每3个月测一次共四次，第二年6个月一次，共二次，从第三年起每年一次直至稳定。（二）地下防水工程通病：防水混凝土结构裂缝、渗水。防治：从配合比设计、原材料的选用、施工中各环节、混凝土的养护等方面着手，防止混凝土结构裂

5、缝的产生。预控措施：1、材料要求（1）应优先选用水化热低的水泥；（2）泵送剂和膨胀剂应选用优质高效，经建设部认证并发有证书的产品，按照试验室的试配资料，严格控制用量；（3）所有原材料必须是合格材料。2、监理控制要点（1）在检查钢筋质量时，应注意防水混凝土内部设置的各种钢筋和扎丝不应接触模板，穿墙螺杆或套管应加焊止水环。拆模后，应将止水螺杆端部木块拆除，并将留下的凹槽封堵密实；（2）在混凝土浇筑过程中，做好旁站工作，抽查商品砼坍落度，坍落度控制在12～16㎝，使其和易性应满足要求。因为加水后会增加砼的含水率，使砼的收缩加大，极易引起混凝土产生收缩裂缝，所以施工现场严禁施工方直接往砼中加

6、水；（4）控制好砼浇筑的均匀和密实性，砼一定要连续浇筑，计算出每次砼浇筑的推进宽度，顺序推进，不得产生冷缝；（5）墙板砼应采用分层浇筑，每层浇筑厚度以500～700㎜为宜，且第二次振捣时振动棒应插入第一次砼中；（6）做好砼的养护工作，使混凝土处在有利于硬化和强度增长的湿润环境中，使硬化后的混凝土强度满足设计要求。督促施工方安排专人进行养护，水平构件宜覆盖塑料薄膜或草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护法进行养护，养护时间不得少于14天。3、后浇带处理（1）后浇带部位必须严格按图及施工方案进行施工，后浇带支模后，清理后浇带中杂物及时用多层板进行覆盖严密，防止进行其它部位施工时，杂物掉入后

7、浇带；（2）后浇带浇筑砼前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实砼，对钢筋进行除锈处理，然后用水将后浇带冲洗干净。（3）后浇带浇筑时间必须满足设计及规范要求，其强度等级应比两侧结构砼强度提高一级，并在砼中掺入一定的膨胀剂，使其具有一定的微膨性，防止新旧砼间产生裂缝。砼振捣密实，并及时浇水养护。（三）混凝土结构工程通病：混凝土结构裂缝、混凝土保护层偏差、混凝土构件轴线标高等几何尺寸偏差。防治：严格按图及规范施工，按要求设置构造钢筋，采用专用塑料保护层垫块，严