郑州绿城小区建设项目可行性研究报告

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1、摘要可行性研究是指对拟建项目有关的自然、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供决策依据。关键词可行性研究；市场分析；投资估算；财务分析AbstractFeasibilitystudyreferstotheproposedproject-relatednatural,social,economic,technologicalandotherconductresearch,andcomparedthepredictedsoci

2、alandeconomicbenefitsafterthecompletion.Onthisbasis,theneedforcomprehensivedemonstrationprojects,financialprofitability,economicrationality,technicallyadvancedandadaptable,andthepossibilityandfeasibilityofconstructionconditions,soastoprovidebasisfordecisionmakinginvestmentdecisions。KeyWordsFe

3、asibilitystudies;marketanalysis;investmentestimates;FinancialAnalysis。目录第一章总论1一、项目概况1二、可行性分析研究的目的1三、编制依据1第二章项目建设条件分析2一、项目建设条件2二、基础设施条件3三、场地评价3第三章房地产市场调查4一、开发情况简介4二、房地产市场预测4三、竞争楼盘调查分析4四、目标客户调查分析4第四章项目市场定位分析和竞争力分析6一、项目总体定位6二、项目市场价格定位分析6第五章项目规划设计方案7一、规划设计目标7二、规划设计建议7三、规划设计方案简介7四、规划设计经济技术指标8第六章项目

4、组织、劳动定员9第七章项目物业管理10一、物业管理组织管理10二、物业管理的原则10三、物业管理与服务10第八章项目投资成本估算与资金筹措计划11一、项目投资成本估算内容11二、开发成本估算11三、项目资金筹措计划13第九章项目实施计划和资金计划14一、项目实施计划14二、资金使用计划编制14第十章项目财务分析评价15一、项目销售收入分析与收入计划15二、项目静态经济评价15三、项目动态经济评价16第十一章项目风险分析17一、盈亏平衡分析17二、敏感性分析17三、财务风险分析18四、市场风险分析18第十二章环境和生态影响分析19一、环境和生态现状19二、主要污染物排放情况19三、

5、环境保护措施20第十三章社会影响分析22一、社会影响效果分析22二、社会适应性分析22第十四章综合评价与结论23参考文献24致谢25郑州绿城小区建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况东航房地产开发的项目在郑州科学大道，瑞达路附近，该项目总用面积62.90亩（41937.5m2）,使用权面积为46.78亩（31192.19m2），建设11栋建筑物，地上总建筑面积为56277.13m2（其中住宅总建筑面积为51335.77m2，商业总建筑面积为4941.36m2），地下总建筑面积为5684.25m2，建筑层数1-6层，建筑基底面积10625.61m2。该项目从得土地开始计算到项

6、目清盘销售全面退出为止需要2年时间，项目准备期为半年到10个月，项目施工期为一年。二、可行性分析研究的依据1、国有土地使用证书,土地出让协议书2、郑州市房地产市场行情3、项目规划总平面图4、项目市场调查报告三、编制依据1、作为项目开发指导性纲领文件，尤其对于工程施工组织，销售政策制订，资金筹集使用等进行指导。2、作为地方政府项目审批立项的依据。3、外部合作单位，与各协作单位签订合同和协议的依据，4、作为向银行贷款的依据，了解项目的投资可行性。-24-第一章项目建设条件分析一、项目建设条件根据郑州市地区的气象、水文等条件及郑州市的历年气象水文地质资料，结合该项目周围的地质勘探资料：

7、该项目的各项建设条件如下：（一）气象条件1、温度年平均温度               14.2℃   极端最高温度              43℃   极端最低温度            -17.9℃   最冷月平均温度           -0.3℃   最热月（七月）平均温度        27.3℃   冬季通风室外计算温度          0℃ 2、湿度   年平均相对湿度             66%   年平均绝对湿度             12.6mb