如何办二手房公积金贷款

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1、商业贷款利率上调后，公积金贷款因为利率低开始受到更多购房人的青睐。目前，公积金贷款的首付也提高了，贷款门槛提高。现在，申请公积金贷款应该办理什么样的手续呢？记者咨询了“信一天”理财顾问，其详细解释了申请公积金贷款手续。　　第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考

2、核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。　　第二，签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。　　第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。　　第四，借款人用房产抵押办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部

3、门按时把款打入您的个人账户。　　“信一天”市场人士提醒购房者，申请二手房公积金贷款时要注意：　　1.申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕；　　2.借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；　　3.借款人需具有购买住房的合同或协议，且首期付款达到相关要求；　　4.借款人需有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；　　5.借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。先买二手房再卖自己的房税钱怎么交一网民通过网上民声咨询，自有一套商品房，已经5年，现看好一座

4、二手房，原有住房还没找到买主，看好的二手房现在需要支付房款。欲先贷款支付房款，自有住房找到买主再卖，需要支付什么费用？　　房管局予以回复：二手房上市交易收费标准：1、交易手续费：6元/平方米，双方50％。2、登记费：购房人交纳，80元/套。3、契税：购房人交纳。购房人个人购买普通住房（144㎡以下）按房产交易额的1.5％交纳，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易额3％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳。4、营业税及附加：卖房人交纳①普通住房（144㎡以下），转让时不足2年，按交易额的5.55％交纳，超过2年，免征营业税及附加；②非普通住房（144㎡（含）以上）

5、，转让时不足2年，按交易额的5.55％交纳，超过2年，按销售收入减去购房价款差额的5.55％交纳。5、个人所得税（或纳税保证金）：卖房人交纳，住房转让时不足5年按下列方式交纳①能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，适用税率20％，应纳税额＝应纳税所得额×20％(应纳税所得额＝转让住房收入额—住房原值和合理费用)；②不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％交纳。住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。6、房屋所有权证书工本费：一本免费，

6、每增加一本收10元。7、印花税：购房人交纳，5元/本。