桂林市叠彩商贸城物业管理投标书

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1、[键入文字]桂林市叠彩商贸城物业管理投标书目录一、物业公司概况二、叠彩商贸城概况三、叠彩商贸城物业管理模式四、叠彩商贸城物业管理实施布置五、叠彩商贸城物业管理服务内容及服务质量标准六、物业管理的组织机构七、管理资源配置、预测（管理人数、管理费用、管理方案）八、物业管理费用的构成九、物业公共区域能源耗损管理十、收费标准十一、其他事项[键入文字][键入文字]一、物业公司概况：桂林市鑫州物业管理有限公司是2007年3月成立的一家专业化物业管理企业，公司注册资本50万元。已获得建设部门颁发的资质证书，下设一个分公司——灵川县分公司。鑫州物业管理有限公司现有各种

2、专业管理人员和保安共计60多人，致力于为业主提供高品质的物业管理服务，以创造客户价值为宗旨。鑫州物业管理有限公司立足于诚信敬业，以质量拓市场，以服务求发展。长期以来，鑫州人以“依法管理，服务第一；热情周到，业主至上”的服务宗旨为广大业主提供优质服务，得到业主好评。鑫州公司现今受托管理的项目有：灵川县福园小区、灵川县公安局综合大楼、灵川县人民检查院综合大楼、灵川县地税局综合大楼、灵川县国税局综合大楼（含国税县城分局、潭下分局、大圩分局）等；已签约前期管理的项目有：灵川县福园东区、八里街迷你居小区等。管理面积近20万平方米。[键入文字][键入文字]一、叠彩

3、商贸城概况：地址：桂林市北辰路５１号邮编：占地面积：28700平方米建筑占地面积：12350平方米总建筑面积：41808平方米单体建筑：10栋共有门面及住房：411间，业主306户临时门面：46间叠彩商贸城位于桂林市北城，南靠桂林火车始发站，北邻定江镇政府，属于桂林市经济开发区域，由桂林市万鑫房地产公司开发建设，2003年竣工验收投入使用，2006年底因桂林市商贸城拆迁，大部分经营户被过渡安置到此，而更名为叠彩商贸城。现业主自用及出租给经营户的实际使用建筑面积达到80%以上，以形成一个商、住一体化的综合性批发市场。[键入文字][键入文字]一、叠彩商贸城

4、物业管理模式：贴身式管家亲情物业管理服务，服务至上，业主第一。四、叠彩商贸城物业管理实施布置：一种模式.二项承诺.三个重点.四个中心.（一）．一种模式：贴身管家亲情式物业管理服务。“管家.亲情”式物业管理模式的提出：其一、直接又形象地反映出了物业管理工作的初始职能与作用；其二、叠彩商贸城是一个开放式的物业管理，所做物业管理与之匹配的应是机动、灵活的物业服务；其三、“管家”的定位是在提供公共服务的基础上，根据该商贸城中不同商家、住户、业主的不同服务需求，提供的一种直接又具有应变性的服务形式：亲情.友善.微笑是人与人之间沟通的桥梁，也是鑫州物业管理公司的特

5、色，更借助通过该种服务模式在传统规范物业管理服务社区中的实施，营造商业氛围浓厚、邻里和睦、家庭情结及人文关怀的和谐、商机无限的繁荣社区。（二）．二项承诺：在商城管理服务方面，我们将秉承“服务业主、服务社会、服务投资者的服务宗旨，坚持贯彻专业服务.细致入微；点滴做起，满意到家”的服务承诺，以规范的管理.满意的服务.文明的环境.一流的物业为质量方针。力争为商贸城业主，鑫州物业打造企业高品牌商圈。为此，我们做出如下两项承诺，并以此作为我们在该项目物业服务工作上的工作目标：[键入文字][键入文字]1.自进驻之日起，两年内使该小区的管理达到桂林市文明住宅社区的标

6、准：三年内使该商城的管理达到广西壮族自治区区优商城标准。2.自全面管理之日起，在实施三年管理目标的同时，参照ISO9001：2000质量管理系统，全面实施顾客满意体系，使社区业主/住户真正享受全方位.高品质的物业服务。（三）．三个重点：针对该商城物业服务工作的难点及空置门面业主的需求特点，我们确定了该商城物业管理服务工作的三个重点：1.重点一：规范管理.亲情服务；在确定了该项目：“贴身管家亲情式物业服务”的服务模式后，我们将在参照贯彻实施ISO9001：2000质量管理体系的基础上，建立起适应该商城服务模式的更为严格规范的服务体系（专项质量计划）及操作

7、程序，以达到管理要求。在营造秩序井然.亲情服务，处处体现出“以人为本”的服务理念，让业主充分感受到体贴入微、服务无处不在般人文关怀的大家庭中来。2.重点二：加强安全防范，确保因管理原因造成的治安事件发生率为零；根据该商城的实际情况，确保管理期间采取以“人防为主.技防为辅”，“发动业主、租户联防意识”的整体工作思路。确保所管理区域内治安事件发生率为零。3.重点三：加强建筑物及公共设施管理.设备远行管理：[键入文字][键入文字]物管公司有针对性的对公共房屋建筑物主体维护，附属功能设施设备的运行维护，对公共房屋建筑物的主体维护保养作重点来抓。（四）.四个中心

8、：1.中心一.以业主/租户为中心；完善商城物业的各项管理服务机制，树立“以顾客为中心”的服务宗