二级建造师《建设工程法规及相关知识》陈印 真题解析 (2)

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1、二级建造师建设工程法规及相关知识真题解析主讲老师：陈印物权法【分值分布】4~5分抵押权2题质权留置权物权的设立、变更、转让和消1~2分灭建设用地使用权1分抵押权【近年重点】一、可以抵押、不得抵押。（2012（6），2010）二、在建工程抵押权自登记时设立。（2012（10），2010）【复习提示】抵押权的实现。抵押后土地上新增的建筑物处分。【知识点】抵押是买卖的前奏，所以可以买卖的可以抵押；不能买卖的不能抵押。1.下列财产中，不能作为抵押财产的是（）。（2012年6月第31题）A.正在建造的船舶B.在建工程项

2、目C.城市土地使用权D.被法院扣押的车辆【答案】D质权【知识点】质押分为动产质押和权利质押。不动产只能抵押不能质押。1.根据《物权法》，下列不能作为质押财产的是（）（2011年第5题）A.汇票B.仓单C.建设用地D.应收账款【答案】C留置权【近年重点】一、留置物只能是动产。（2012（6））二、留置权人的优先受偿权。（2012（10），2012（6））【复习提示】留置和质押的概念区分。欠A扣A是留置（法定，无需对方同意）欠A扣B是质押（约定，需对方同意）【知识点】留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债

3、务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。1留置物只能是动产，不动产不适用留置。同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置，留置权人优先受偿。1.关于留置的说法，正确的是（）。（2012年6月第23题）A.留置的标的是不动产B.不转移对物的占有是留置与质押的显著区别C.留置权人负有妥善保管留置财产的义务D.留置期间债权人不能与债务人协议处理留置物【答案】C2.同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置，（）优先受偿。（2012年6月第27

4、题）A.抵押权人B.质权人C.留置权人D.已登记的担保物权人【答案】C物权的设立、变更、转让和消灭【近年重点】一、不动产物权，登记设立（2012（6）、2011、2010）二、动产物权，交付设立（2009）【复习提示】合同效力与物权效力的区分原则:当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合同效力表现为：1、合同自成立时生效2、未办理物权登记不影响合同效力【知识点】不动产物权，登记设立。动产物权，交付设立。1.下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有（）。（2011年第63题）

5、A.建筑物B.建设用地使用权C.生产设备、原材料D.在建工程E.在建的船舶【答案】ABD2.根据《物权法》，建设用地使用权自（）之日起设立。（2012年第33题）A.取得建设用地使用权证书B.建设用地使用权登记C.交付建设用地使用权转让价款D.建设用地使用权登记信息公示【答案】B建设用地使用权【近年重点】一、建设用地使用权的设立方式。（2009）二、建设用地使用权转让合同的期限。（2012（6））2三、房地不分离原则。（2011）四、住宅用地使用权到期后自动续期。（2012（10））五、建设用地使用权的消灭原

6、因（超纲）。（2012（10））【复习提示】掌握建设用地使用权人的义务，了解物权保护方法。【知识点】建设用地使用权，是权利人对国家所有的土地进行占有、使用和收益的权利（用益物权）。建设用地使用权可采取出让或者划拨的方式设立。建设用地使用权转让、互换、出租、赠与、抵押的，当事人应当采用书面形式订立合同，使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。建设用地使用权转让、互换、出租、赠与、抵押的，附着于该土地上的建筑物、构筑物或其附属设施应一并处分（房地不分离）。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

7、1.下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是（）。（2011年第6题）A.转让B.抵押C.出资入股D.投保火灾险【答案】D2.根据物权法，民用住宅建设用地使用权到期的，（）。（2012年10月）A.权利自动消灭B.自动续期C.经土地行政管理部门批准后可以续期D.重新缴纳土地出让金后可以续期【答案】B建筑法【分值分布】5~7分施工许可制度1~2题企业资质等级许可制0~1题度专业人员执业资格制度工程发包制度1题工程承包制度1题工程分包制度1~2题工程监理制度1题施工许可【近年重点】一、开

8、工前到位资金标准。（2011、2010、2009）二、不需要领证的工程类型。（2009）三、施工许可证延期申请次数和期限。（2012（6））四、开工报告。（2012（10））【复习提示】31、八项领证条件的概述题。2、在建工程停工超过一年的，需要核验施工许可证。【知识点】建设工期不足一年的，到位资金不得少于工程合同价的50%；建设工期超过一年的，到位资金不得少于工程合同价的30%。1.某建设工程施工