云房数据-2017年7月北京房地产市场报告

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1、2017年7月房地产市场月报北京、环北京云房数据研究中心2017年8月目录目录一宏观背景➢经济面：经济总体平稳，房地产投资高位震荡➢政策面：加大培育租赁市场，“租售同权”入市目录二市场篇目录三房企篇经济面

2、二季度经济总体平稳，郑州GDP增速明显全国生产总值及同比增速情况国内生产总值（亿元）国内生产总值同比增速（%）800000106.76.96.9860000064000004200000200重点城市生产总值情况城市地区生产总值2季度同比1季度同比2016年（亿元）增速增速同比增速北京12406.86.9%6.9%6.7%郑州4040.238.1

3、%8.3%8.4%天津9386.876.9%8.0%9.0%西安3304.87.8%7.6%8.5%3经济面

4、房地产投资额高位震荡，西安增速高达19.5%2季度房地产投资同比增速全国8.5%北京-4.4%天津-0.8%西安19.5%全国北京房地产开发投资额（亿元）同比增速房地产开发投资（亿元）同比增速120000.08.5%10.0%500015.0%100000.08.0%10.0%400080000.05.0%6.0%3000-4.4%60000.00.0%4.0%200040000.0-5.0%2.0%1000-10.0%20000.00-1

5、5.0%0.00.0%月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月0203040506070809101112020304050602030405060708091011120203040506--------------------------------11111111111111111111111111111111年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年20162016201620162016201620162016201620162016201720172017201720172016201620

6、162016201620162016201620162016201620172017201720172017西安天津房地产开发投资（亿元）同比增速房地产开发投资（亿元）同比增速250019.50%40.0%250040.0%200030.0%200030.0%20.0%1500150020.0%10.0%10001000-0.8%10.0%0.0%500-10.0%5000.0%0-20.0%0-10.0%月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月0203040506070809101112010203040506-----

7、------------02-03-04-05-06-07-08-09-10-11-12-02-03-04-05-06-111111111111111111111111111111111年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年2016201620162016201620162016201620162016201620172017201720172017201720162016201620162016201620162016201620162016201720172017201720174政策面

8、中央定基调“稳”字当头，推进

9、长效机制加快完成7月24日，中央政治局年中会议释放房地产发展清晰信号，“加强金融监管协调，稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。房地产市场的平稳发展与长效机制密切联系，因此加快推进长效机制迫在眉睫。中央频繁推进长效机制建设2016年中央经济加快研究建立符合国情，适应市场规律的工作会议基础性制度和长效机制2017年3月两会加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制2017年4月中央政治局要加快行政促进房地产市场稳定发展的长会议效机制7月24日中共中央要稳定房地产市场，坚持政策连续性、稳政治局会议定性，加快建立长效机制5政策

10、面

11、房地产长效机制手段多样化，加强租赁市场是未来调控趋势房地产长效机制是通过“稳房价”来抑制房地产市场泡沫，主要从加强租赁市场，加大保障房供应，提高土地供应，改进财税金融，建立住房信息平台五种手段进行综合调控。赋予租房资源属性(就近教育资源），稳定房屋租赁市场属性（长期住），财富属性（可以抵押）加大保障房供应，切实保护居民的居住情保障房供应况土地制度和土地的供应是房地产长效机制的基础供地制度财税金融调控信贷，健全税收完善信息平台包括不动产登记平台、住房租赁平台6政策面

12、金融政策基调维稳，未来金融货币保持稳定中性7月4日，中国人民银行发布的《中国金融

13、稳定报告（2017）》，提出“稳健中性的货币政策”和“宏观审慎管理，防控金融风险”是央行下一步经济政策中的两个着力点；7月