同曦国际广场前期物业招标书

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精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------　　同曦国际广场(住宅)前期物业服务招标公告一、招标人　　　　1、招标人名称：南京同曦房地产开发有限公司;　　　　2、招标人地址：南京市江宁经济技术开发区胜太路8号；　　　　3、联系人：姚海萍；　　　　4、联系电话:025-5216610513913802981。　　　　5、电子信箱：yaohaiping613@163.com。　　　　二、招标项目基本情况　　　　1、项目名称：同曦国际广场（住宅）；　　　　2、项目地址:江宁开发区双龙大道以西，胜太路以南;　　　　3、项目用地面积：47673m2；　　　　4、项目总建筑面积（住宅)：136788m2;　　　　5、项目类型及分类面积：　　　　高层住宅：89411m2；其他（地下部分）:47377m2　　　　6、物业管理区域四至：　　　　东至：双龙大道;南至：湖滨路；西至：佳湖东路；北至：胜太路.　　　　7、项目预计交付进度　　　　招标项目按以下（1)种方式交付。　　　　（1）整体交付　　　　开工时间:2008年09月01日；竣工时间：2010年09月01日;交付时间：2010年10月01日---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

1精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------。　　　　(2)分期交付　　　　a、一期开工时间：/年/月/日；拟竣工时间：/年/月/日；拟交付时间/年/月/日;　　　　b、二期开工时间：/年/月/日；拟竣工时间：/年/月/日；交付时间/年/月/日。　　　　三、前期物业服务合同期限　　　　招标项目前期物业服务合同期限按下列第(2）种方式确定：　　　　1、固定期限合同:本合同自/年/月/日起至/年/月/日止，合同期限内，业主大会召开,业主委员会受全体业主委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时,合同自动终止。　　　　2、本合同自合同签订之日起至业主大会召开,业主委员会受全体业主委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止.　　　　四、招投标活动时间安排　　　　1、发布招标公告　　　　（1）发布时间:2008年12月31日～2009年01月07日；　　　　（2）发布网站:“365地产家居网（http：//www。house365。com)”.　　　　2、接受投标报名　　　　（1）投标报名时间:2008年12月31日9:00～2009年01月07日16：30止；　　　　（2）投标报名地点：江宁区竹山路88号三楼。　　　　3、实施资格预审　　　　（1）资格预审时间：2009年01月08日9:00～2008年01月08日17：00止（请投标申请人代表务必带齐报名提供资料的原件到资格预审地点查验）；　　　　（2）资格预审地点：南京市江宁区竹山路88号三楼。　　　　4、发放资格预审合格通知书及招标文件　　　　（1)发放时间:2008年01月09日---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

2精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------9：00~2008年01月10日16：30止；　　　　（2）发放地点:南京市江宁区竹山路88号三楼。　　　　5、组织项目现场踏勘答疑　　　　(1）组织时间：2009年01月11日至01月14日；　　　　(2)答疑地点:南京市江宁区科学园项目现场。　　　　6、投标文件递交和开标　　　　（1）递交截止及开标时间：2009年02月04日09时00分；　　　　(2）递交及开标地点:南京同曦房地产开发有限公司（暂定，具体地点另行通知).　　　　五、投标申请人需具备的条件　　　　1、具备独立企业法人资格，且有行政主管部门颁发的三级(含三级）以上物业服务企业资质的物业服务企业；　　　　2、拟派项目负责人条件:有政府相关部门颁发的有效的全国物业管理企业经理岗位上岗证；　　　　3、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业。　　　　说明：以上条件均为并列条件,即：投标申请人必须同时具备以上全部条件。　　　　六、投标申请人报名时需提供的材料　　　　投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：　　　　1、物业管理投标报名表(www.njfcj.gov。cn---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

3精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------网站下载）;　　　　2、经年检合格的《企业法人营业执照》正本复印件；　　　　3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供有效法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；　　　　4、物业服务企业资质证书正本、副本复印件；　　　　5、拟派项目负责人资格证明材料、简历和管理业绩。　　　　6、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供获奖情况简要资料;　　　　7、外地物业服务企业申请投标的,应当出具当地行政主管部门或者行业协会当年开启的诚信证明。　　　　说明：投标申情人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章,上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。　　　　七、投标资格预审办法　　　　资格预审合格的投标申请人过多时,招标人采取以下第2种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。　　　　1、公开随机抽签决定方式　　　　(1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件；　　　　（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人,且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃；　　　　(3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃；抽签现场不能提供报名资料原件查验（包括遗漏）的投标申请人，视为自动放弃。　　　　2、公开择优选择方式　　　　（1)招标人根据符合报名条件的投标申请人资质等级【一级+3分，二级+2分，三级+1分】、业绩（在管项目获得且保持的国家示范+3分/个、省优+2分/个、市优+1分/个，同一项目只选最高级称号计分；1年内有效投诉—2分/个）综合计分，按总分从高到低排序择优选择投标人,并发放资格预审合格通知书、招标文件；　　　　(2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。　　　　八、相关费用　　　　1、招标文件费用:300元/套;收取人招标代理人；收取方式现金。　　　　2、投标保证金:5000元；收取人招标人；收取方式现金。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------