“轻资产”开发模式引发的思考

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1、维普资讯http://www.cqvip.com城市开发URBANDEVELOPMENT2008MARCH03热点聚焦◆HOTSPOTFOCUS目开发周期长可能遭遇的政策和现金“轻资产’’开发模式引发的思考流风险，属于以运营速度制胜而不以规模取胜。“轻资产”经营，可以使企业轻装上阵，但它对房地产企业经营提出了更高的要求，在资金和人才充足以及文f丁常清各个开发环节均能快速衔接的情况下，“轻资产”方能“轻车熟路”。JI广京时间2007年12月13日，河南在资金和人才充足以及各个开“轻资产”模式是企业生产经营L_J地产企业

2、一一鑫苑(中国)置业发环节均能快速衔接的情况下'的理想模式，作为个案可以进行探索，有限公司在美国纽约交易所上市，代号“轻资产”方能“轻车熟路”如若全面普及，存在许多疑问：首先，“XIN”，发行价14美元，共发行1750房地产开发是资金密集型行业，巨量万股，上市当天收盘价16．8美元，涨幅资金云集房地产，“轻资产”模式能20％，融资约2．45l'g美元。鑫苑公司的否筹集资金甚至长期筹集到资金确实生产运营方式是“快速拿地、快速建无法保证；其次，房地产开发是高风设、快速销售”，为此鑫苑公司还提出险的行业，存在政策、管理、经

3、营、市了自己的口号：“不囤地、不存房、零库场、财务等风险，“轻资产”模式能否存”。为此，“鑫苑模式”也犹如一缕清抵御风险值得考虑：再次，房地产产风，吹过当前热浪涌现的房地产市场。品具有天然的保值增值的功能，由于金买地、盖房、卖房，然后再开始新一土地的稀缺性和人口增长对房产的需香港资本市场以土地储备量作为轮循环，这已经成为绝大多数房地产求，长期来看，房地产产品属于供不应重要标准来考查一个房地产企业的实开发企业采用的开发模式。这种开发求，资本的本性是趋利，如果企业资力，所以大多数的香港投资者都对鑫模式，实质上是资金和资本

4、的转化过本经营增值幅度小于资产自然增值幅苑这种“不存地、不存房、零库存”的程，也是资本的增值过程。如果这一度，企业将如何选择?最后，房地产开“轻资产”商业模式产生质疑。但是过程始终是良性循环，企业资本不断发过程中有许多环节和外在的影响因鑫苑公司在英国、迪拜、德国、美国、增值，就不会有资产产生，也没有必要素，快速筹集资金，快速建设和快速澳大利亚等7个国家和地区的路演中积累资产。第二，从资产折旧来看，有销售需要一定的外部环境。所以，快得到了认同，来自中东、欧美和澳大利形资产，总是有使用年限和损耗存在，速经营对于多数开发企

5、业尤其是中小亚的投资者投资认购了鑫苑股票，又理论上，资产是企业经营的“包袱”。型企业而言，往往是心有余而力不足，不由得让人对这种“轻资产”的开发第三，从开发企业性质来看，开发企成为企业的一块心病。模式产生了无限遐想。业在开发过程中一直起着“导演”的作用。物色地块，买地，委托规划设计，“轻资产”工程招标发包，委托工程质量监理，“鑫苑模式”是鑫苑公司在企业开发模式的利与弊委托策划销售等。每一个开发过程，发展过程中进行的一种探索和尝试，通过签定的合作协议在起作用，除去由国务院发展研究中心企业研究所、土地对于鑫苑公司来说更像

6、是生抵押贷款，企业资产不参与任何企业清华大学房地产研究所和中国指数研产资料，而不是资产，“鑫苑模式”也活动。第四，从规避风险来看，不储备究院三家单位共同组成的权威研究机可以说是一种“轻资产”的模式。“轻土地，随买随开发，快速建设，快速销构发布了“2OO6中国房地产百强企业资产”模式是企业生产经营的理想模售，快速回笼资金，大大缩短开发周研究报告”，报告中对鑫苑公司的评价式：第一，从开发模式上来看，筹集资期，快速获利，占用资金少，能规避项是：由于专注于特定区域房地产市场的维普资讯http://www.cqvip.com城

7、市开发URBANDEVELOPMENT2008MARCH03热点聚焦◆HOTSPOTFOCUS开发，并形成了具有相当价值的房地产审核和管理。如果有可能，政府的政业：房屋销售、房屋中介等；物品牌，通过全方位、多层次的业务拓展务公开等办事机构也能进入市场内办类企业：物业管理公司、维修月6实现企业品牌的迅速扩张，成为区域公，效果更好。生保洁、家政服务等。性房地产市场的领先者。操作模式：针对技术性强、标底市场管理：企业进出自由；较大、不完全竞争等服务，按《招标投企业，采取资质管理，企业诚信“轻资产”模式的启示：标法》规定的方

8、法进行，如建筑工程、记录入档作为选择依据；企业建立房地产开发服务市场大宗建筑材料、电梯、锅炉及其他专用码标价，包括服务内容、服务设备等。针对非技术性、标底小、完全问、质量、要求、承诺等内容；随着社会的进步和发展，分工精竞争的服务，采取超市模式，明码标议由市场公证，服务收入存入细、专业优势已经成为趋势。“鑫苑模价，自由选择，如房屋中介、咨询、造用