豪生美庐渡假村可研报告

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1、厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究报告目录第一章总论…………………………………………………31.1项目概要…………………………………………………31.2项目建设单位概况………………………………………61.3可行性研究范围及内容…………………………………71.4可行性研究报告编制依据………………………………7第二章项目背景及建设理由………………………………92.1项目背景………………………………………………92.2投资的必要性…………………………………………10第三章市场分析……………………………………………133.1旅游市

2、场前景分析……………………………………133.2项目市场前景分析……………………………………153.3销售价格分析…………………………………………15第四章项目选址与建设条件………………………………174.1项目选址………………………………………………174.2用地性质、拆迁及地块现状………………………184.3自然条件……………………………………………194.4工程地质条件………………………………………204.5外部辅助条件………………………………………25第五章建设方案…………………………………………275.1总体规划与分期

3、实施方案…………………………275.2总平面布置方案…………………………………………295.3结构设计………………………………………………305.4公用工程…………………………………………………31第六章环境保护与节能………………………………………356.1环境保护…………………………………………………356.2节能………………………………………………………39第七章项目实施方案…………………………………………407.1组织机构与人力配置…………………………………407.2项目实施进度计划……………………………………40第八章投

4、资估算及资金筹措…………………………………428.1投资估算………………………………………………428.2总投资及资金筹措计划…………………………………46第九章财务评价和不确定性分析……………………………479.1财务评价的依据及基础数据、参数的选取……………479.2财务评价………………………………………………479.3不确定性分析……………………………………………53第十章风险分析与对策……………………………………5610.1风险分析………………………………………………5610.2风险对策……………………………………………

5、…57第十一章社会评价……………………………………………60第十二章主要结论与建议……………………………………6212.1主要结论………………………………………………6212.2问题与建议………………………………………63附件1、《厦门市同安区发展和改革局关天核准厦门莲福旅游发展有限公司竹坝美庐度假村酒店建设项目的函》同发投[2008]函26号；2、建设工程用地规划许可证复印件；3、建设单位法人营业执照；4、建设工程规划许可证复印件；5、厦门市国有土地使用权有偿出让合同书；6、厦门市土地房屋权证，厦地房证第地00006270号；

6、厦国土房证第00746495号；厦门国土房证第00748373号；7、厦门市环境保护局同安分局关于厦门莲福投资有限公司竹坝美庐度假村一期工程项目及环保配套设施建设情况确认函；8、厦门市同安发展和改革局关天新圩云头-竹坝温泉管道工程投资概算的函；9、关于“厦门莲福旅游发展有限公司”变更为“厦门莲福投资有限公司”的批复：《准予变更登记通知书》；10、果园地租凭合同；11、厦门美庐豪生大酒店前期技术支持及委托管理框架协议；12、该项目可行性研究的委托书；13、《T2005G01挂牌地块变更后界址图》；14、建设工程设计方案批复通知书，

7、含项目总平面图及鸟瞰图；15、地质勘探点平面布置图。第一章总论§1.1项目概要§1.1.1项目概况⑴项目名称：厦门竹坝豪生美庐度假村酒店。项目立项申请时曾名命为“厦门竹坝美庐度假村酒店”并经厦门市同安发展和改革局批复，在办理一期的前期手续时均使用该名称。因后与世界500强之一的豪生国际酒店集团合作经营，故改为“厦门竹坝豪生美庐度假村酒店”。⑵建设单位：厦门莲福投资有限公司。由厦门莲福投资有限公司联手世界500强企业豪生集团合作开发。⑶项目负责人：苏聪凯。⑷建设地点：厦门市同安区竹坝华侨农场。⑸建设内容与建设规模：主要建设别墅、公

8、寓式酒店、客房等配套设施，全部按五星级酒店标准装修配套到位。酒店配套有SPA高级会所、多个高级会议中心、中西餐厅、精品超市、商务中心、网球场、游泳池、高尔夫果岭练习场以及4万平米生态休闲果园。工程总建筑面积28510.54m2。其中一期工程建筑面积13870.4