某新建五星级商务酒店可研报告

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1、比日尼斯五星级商务酒店可行性研究报告目录第一章总论31.1项目名称31.2项目概况31.3可行性研究报告的编制依据31.4主要经济技术指标41.5结论4第二章项目项目建设背景及必要性52.1项目建设背景52.2项目建设的必要性5第三章项目选址及周边环境73.1项目选址及评价73.2交通环境7第四章项目定位及建设规模84.1项目定位分析84.2项目建设规模124.3项目功能分类12第五章项目开发建设及实施计划135.1项目主要经济指标135.2建设方式135.3项目开发实施进度14第六章投资估算及资金计划156.1项目投资估算15第七章

2、经济效益及社会效益分析177.1经营收入预测177.2经营管理成本预测207.3社会效益分析20第八章环境影响评价228.1环境保护依据228.2环境影响报告228.3环境评价23第九章项目管理及劳动卫生安全249.1项目管理249.2劳动卫生安全24第十章资源节约2610.1节能2610.2节水2610.3节电26第十一章项目经营方案2711.1项目管理模式2711.2企业CIS品牌规划2711.3人员招募与培训2711.4组织架构设置2811.5项目经营策划理念2811.6完善的酒店设施与服务2911.7五星级酒店标准室内家私配备

3、29第十二章研究总论30第一章总论1.1项目名称项目名称：渭南市渭富路比日尼斯酒店项目地址：渭南市渭北产业园区渭富路与工业大道十字西南片区1.2项目概况处于渭富路商业中心的中心地段，是渭富路商业街规划的核心部分。其边界为国德电器工业用地以东、渭富路以西、工业大道以南、水厂用地以北，面积大约33亩；地块周边将规划有商务办公、大型住宅以及紧邻的渭北产业园管委会。本地块上无建筑物，不存在拆迁等，建设难度低，地理位置优越，它的落成将成为商业中心标志性建筑，也将会提升产业园区的整体形象。1.3可行性研究报告的编制依据（1）《渭南市城市总体规划说

4、明》（2）《渭北产业园总体开发规划》（3）《建筑安装预决算定额》（4）《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）（5）《旅游、饮食服务企业财务制度》（6）酒店建设项目市场发展前景预测（7）项目周边实际调查情况（8）其它相关资料1.4主要经济技术指标（1）本项目主要基础参数指标：项目指标备注1：占地面积33亩2：总建筑面积约10万平米（含1.5万平米会展中心）含地下人防及设备用房3：容积率3.634：绿化率35%5：层数15F地下1层，地上14层6：地下车位120个每个车位占用建筑面积35平米，地下室除去设备用房等，其他设计为车位。（2）

5、项目主要技术经济指标预计项目总投资：48025万元预计建设期：2年1.1结论渭富路商业街商务酒店即可填补渭南市没有五星级酒店的市场空白，引领和带动了酒店行业的发展，同时也展现了贵宾接待，会展，商务，休闲，餐饮的综合功能。投资回收期为16年，其经济效益和社会效益十分显著。因此，本项目是可行的。第一章项目项目建设背景及必要性2.1项目建设背景随着渭南市渭北产业园区的整体规划和发展，赋予了渭富路商业中心更高的要求。作为该商业中心未来标志性建筑，乃至渭南市酒店行业的领头羊，承载着城市旅游，休闲，会展的现代化高档次消费需要，已成为渭富路商业中心

6、的重点项目。2.2项目建设的必要性（1）项目建设将促进本区经济和社会发展本项目建成后的营业收入将由住宿，娱乐，餐饮，会议及其他服务项目构成，通过丰富多彩的服务让宾客享受实实在在的高品位的消费。上述服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。同时，本项目的建设﹑落成，可以拉动当地很多行业的发展，同时，可提供新的就业岗位，缓解就业矛盾，有利于社会和谐发展，起到繁荣区内经济的作用，为区内经济的发展创造良好的投资环境，促进区内经济的快速崛起。（2）本项目提高了渭富路商业街的整体性作为渭富路商业街整体规划方案，本项目是CBD中心核心部分

7、，也是整个产业园配套中不可缺少的重要组成部分。（3）项目落成将带动本地区酒店行业发展本项目建议定位为五星级多功能商务酒店。他将引进更多先进的管理经验以及营销体系，也必将在同行内产生很大的影响。届时会有更多同行取经借鉴，完善自身管理，营销等体系，以带动本地区酒店行业更先进的发展。第三章项目选址及周边环境3.1项目选址及评价项目位于渭北产业园渭富路商业街第一板块项目项目七，该位置是商业街核心地段，其边界为国德电器工业用地以东、渭富路以西、工业区以南、公服（水厂）用地以北，周边商业配套齐全，是酒店投资的最佳位置。酒店位置图4–1:商业中心土

8、地利用示意图3.2交通环境本项目在渭富路十字与工业大道十字口西南侧，交通位置突然，交通便利，距离商业中心，医疗，行政都十分便捷。第四章项目定位及建设规模4.1项目定位分析（1）行业分析：本市现有各大酒店概况酒店名称（星级