XX高新区安置房建设项目可行性研究报告

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1、XX高新区安置房建设项目第1章总论1.1项目概况项目名称：XX高新区安置房建设项目建设地点：本项目位于XX高新技术产业开发区内，DZAA大道，南至BB路，西至CC大道，北至DD路。建设单位：XX市GG**资产经营发展有限公司项目建设规模及主要建设内容：项目用地面积137亩，新建安置房1416套，总建筑面积132800平方米，配套公共设施建筑面积10939.1平方米、地下车库建筑面积14597平方米、储藏间建筑面积6080平方米。项目总建筑面积164416.1平方米。总投资及资金来源：本项目投资估算31846元。资金

2、来源为：（1）项目单位自有资金11846万元；（2）银行贷款20000万元。项目建设期：本项目建设期为两年。项目进度情况：土地、规划、环评、项目核准程序已经完成或正在进行。941.2编制的依据、原则、研究范围及目标1.2.1编制依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）（2）《城市规划编制办法》（3）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）（4）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。（5）《工业与民用建筑可行性研究深度要求》（6）《XX市国民经济和社会发展十二五规划纲要》（7

3、）《XX市城市总体规划（2009—2030）》（8）《GG区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（10）XX高新技术产业开发区相关规划（11）其它有关规范、技术标准（12）建设单位提供的其他各项基础资料1.2.2编制原则（1）本着“客观、公正、科学、可靠”的原则，编写可研报告，为业主决策和融资提供依据。严格执行有关标准规范。（2）因地制宜原则：在充分尊重民意的基础上，从实际出发，结合现状地形特点因地制宜、合理布局，既要满足现状需求，又要符合长远发展的战略思想。94（3）以人为本原则：按照全面建设小康社会标准，切

4、实考虑居民生活需要，创造安全、舒适、优美的人居环境，提高城市的环境质量和居民生活质量。（4）坚持节约土地的原则：充分利用各类资源，节约土地与集约用地，在满足健康居住的前提下，保护土地资源。（5）可持续发展的原则：城市与经济发展，不能以牺牲环境和居民正常的生产生活为代价，坚持社会效益、经济效益和环境效益的协调统一，实现城乡社会和谐与可持续发展。（6）严格遵循国家有关设计规范，推广新技术、新材料、新产品，将安置区建成安全、舒适、环境优美、功能配套的居民栖息地。（7）认真调查和研究项目的基本条件，做到最佳地利用基础条件，

5、避免不利因素对工程产生的影响。（8）在满足各项目经济技术指标要求的前提下，优化设计，降低工程造价。（9）依据自身条件和财力，量力而行，把握好建设节奏，制订切实可行的实施方案，规避社会风险，保证项目可持续健康协调发展。1.2.3研究范围与目标本报告编制是根据项目的特点、任务与要求，研究项目的背景及需求，分析项目的必要性、建设条件、建设规模、建设内容、投资估算等，对建设方案进行技术经济论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策与融资提供科学依据。941.2.4研究背景XX高新技术产业开发区安置房项目是市委、市政府

6、为推进承接产业转移示范区建设和城乡一体化统筹发展，结合XX高新区建设需要确定的一项市政重点工程，主要为安置好江口街道办事处査村村和马衙街道杨安村的被拆迁群众。1.3城市概况1.3.1自然环境XX市位于H省西南部、长江下游南岸。北濒长江与AQ市隔江相望，东与TL市、WH市毗邻，东南与HS市交界，西南与J省PZ，BY县接壤。其地理座标是：东经116°33'至118°05'，北纬29°33'至30°51'。市内现辖GG区、DZ县、ST县、QY县、JHS风景区，下设41镇39乡4个办事处。全市国土总面积8271．7平方公里

7、，占全省总面积6%。一、气候特征XX市地处亚热带北缘，属温暖湿润的亚热带季风气候。气候特点为：气温温和，季风明显，雨量充沛，光照比较丰富、雨热同季、光照比较充足、植物生长期长。1、降水（1）全市年平均降水量为1556.9毫米，呈南多北少，东西相当之分布。降水量丰沛年达2200毫米以上，极大值为2716毫米（JHS、83年），干旱年950毫米左右，极小值888.7（GG、78年）。94（2）四季降水分布：夏季602毫米最多，春季511毫米次之，秋季270毫米再次，冬季180毫米为最少。各季降水的地理分布：秋季东部QY

8、较多，其他三地相当；其他三季与年降水地域分布类似。汛期（5-9月）雨量921毫米，占年雨量59%，大汛年1583毫米（96年），极少年405毫米（78年）。（3）各月、旬降水分布情况：以6月240毫米和6月下旬114毫米最多，月极值785毫米（ST96.6，旬极值407（GG96.7中旬），12月43毫米和1月上旬10毫米最少。（4）日最大降水量：GG250