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1、空调设备的保养规定空调设备的保养规定
1.0目的
确保系统安全正常地工作,保障空调设备具有良好的性能。
2.0适用范围
公司管理的大厦空调设备,包括空调主机、冷却水塔、冷却水泵、所有管线、阀门。
3.0职责
3.1管理处机电主管制定保养计划报公司设备部审批。
3.2空调工负责保养。
3.3管理处机电主管负责现场督导。
3.4遇需停机保养时,应事先发出停供通知单,尽量减少对业主的影响。
4.0内容
4.1月保养:
4.1.1水系统的保养:
4.1.1.1检查冷却水塔冷却水是否清洁,若不清洁应全部更换;
4.1
2、.1.2清洗冷却水塔、塔盘;
4.1.1.3清洗冷却水管上的过滤器;
4.1.1.4在冷却水系统中加入缓蚀剂;
4.1.1.5检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常;
4.1.1.6检查系统阀门有无渗漏,清洁系统设备的表面。
4.1.2盘管风机的保养:
4.1.2.1清洁过滤网,风机传动部位注油,检查电动调节阀和温控开关。
4.1.3水泵保养:见《水泵定期保养规程》。
4.2半年保养:
4.2.1主机保养:
主机由外委厂家每半年全面保养一次,管理处空调工和机电主管检查合格后在保养记录上签字。
4.2.2辅机
3、的保养:
4.2.2.1冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵定期保养规程》。
4.2.2.2控制柜保养见《低压配电柜控制柜保养规程》。
4.2.2.3电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。
4.2.3冷却塔:
4.2.3.1风叶螺柱紧固,检查转动时是否振动,刮塔壁。
4.2.3.2齿轮箱油位检查、补油,皮带及皮带轮检查,轴承温升检查并补加润滑油。
4.2.3.3布水器转动情况检查。
4.2.3.4塔盘、塔体倾斜校正。
4.2.4管道系统:
4.2.4.1阀门漏水检修,保温层修补。
4.2.4.2冷却水管道加药除垢
4、、除水藻。
4.2.4.3冷水管道加药除水垢。
4.2.4.4外表去锈油漆。
5.0中央空调及附属设备的年保养维护要求及表格
5.1冷冻机运行正常,控制系统灵敏、安全,对设备进行内部清洁,润滑,局部解体检查修理委外进行;
5.2变风量空调器各部位清洁,保持畅通、严密,保温良好;
5.3各种泵体运转正常,无泄漏;
5.4电气控制设备箱内无积灰,各种电器装置固定牢固,绝缘性能好,无爬痕、碳化现象,且操作灵敏;
5.5各种阀门开关自如;
5.6冷却塔维保后次年能正常运行;
5.7分水器、集水器压力表以及温度计计量
5、准确;
5.8膨胀水箱水质干净,箱体无积垢;
5.9年保养项目及要求
名称
序号
维护项目
操作要点及技术要求
冷
却
塔
1
检查减速机皮带
减速机内的皮带在停机是应保持松弛状态
2
检查轴承
减速机内的轴承在停机后应加润滑油
3
检查循环水
停机后必须将管路之循环水全部排除
4
检查热水盘
热水盘中如有污物阻塞时应疏通
5
检查冷水盘
冷水盘的排水管应随时打开,以便雨水溶液能流出
变
风
量
空
调
器
6
清洗过滤器
发现风量下降时,应立即清洗。清洗方法:可在肥皂水内轻轻揉擦及冲洗,然后
6、用清水冲洗干净
7
清洗热交换器水管内部
机组运转2-3年时应清洗热交换器水管内部,用压缩空气或水冲洗热交换器外部翅片
8
检查风道和管路
注意风道及管路的严密性和保温情况,防止能量损失
9
检查软接风口
细帆布软接口应妥加保护,长期使用产生老化或磨损引起漏风时应及时修补更换
10
检查门密封条
如有漏风应及时更换
11
检查回风过滤器
如有污物或灰尘堵塞过滤器,可用吸尘器清理或用普通肥皂水清洗,在重新装入机组以前,应使过滤器干燥
12
检查微电脑处理系统
微电脑处理系统应能在安全和有效的方式下提供必要的
7、安全性、联锁、容量控制和指示
冷
13
检查冷冻机油系统的油过滤部件
不合格的油及油过滤部件应及时更换
冻
机
14
检查热交换器
当发现机组冷凝器冷媒温度及冷凝出水温度差大于华氏8度时,应清洗热交换器
冷
冻
泵
15
检查填料函的松紧
必须注意填料函的松紧,太紧时填料函要发热,太松则漏水太多影响性能,漏水量应在每分钟60滴左右为正常
16
检查磨擦环
该泵的机械密封装置在正常运转时会有少量滴水从档水圈前流出,当漏水量较多时应检查磨擦环,检修或更换
17
检查SKF系列轴承
该轴承每
8、年应加润滑脂二次,当轴承磨损严重时应予更换
18
检查水泵叶轮
如叶轮损坏或轧入异物时应及时检修清理,检查时则需拆下轴承和尾盖,向后面拉出轴和叶轮,泵体及进出水接管不必拆动
19
检查泵的其它易损件
这些易损件包括联轴器弹性块、O型橡胶卷叶轮螺母,如损坏应及时更换
电
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