思源杭州升华璞墅二期酒店式公寓定位

《思源杭州升华璞墅二期酒店式公寓定位》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、第一部分杭州酒店式公寓市场需求分析篇第二部分其他市场信息分析第三部分项目资源整合第四部分酒店式公寓（包括服务型、老年型公寓）客户群分析第五部分本案目标客户定位第六部分本案的产品定位第七部分2012年推广策略建议第八部分营销推广计划第一部分杭州酒店式公寓市场需求分析篇杭州主城区在售典型酒店式公寓项目分布较为集中，除滨江及钱江新城板块外，拱墅区桥西拱北板块成为另一个聚集区。其他包括三墩以及下沙拥有局部产品，但这些区域以村级留用地项目为主（没有产权的酒店式公寓居多）。1、杭州区域的酒店式公寓市场概述杭州市场

2、已知存量酒店式公寓超过90万平米（2010年底的数据），且众多高端产品已经在今年集中推向市场，但推出的基本以城市之星为代表的大户型类宅为主，户型呈现两极分化。2、户型呈现两极分化3、杭州市场在售典型项目40—100平米、100—300万总价的产品是市场主力。4、部分相关物业一览表（1）4、部分相关物业一览表）（2）5、透明售房网酒店公寓成交信息一览表（1）①2009年，房地产市场投资热度较高，酒店式公寓全年成交达44万平方米,至09年底，均价从年初的10101元/方上涨至14987元/方，涨幅高达48

3、.37%。数据明细列1成交套数成交面积成交单价2009年1月725346.1110101.322009年2月746148.6712712.272009年3月40923286.0110549.292009年4月43829224.959674.3072009年5月66542834.2712688.772009年6月101157524.8313550.872009年7月118062907.7115052.942009年8月60835335.3215854.842009年9月59734248.8516215.

4、172009年10月106956444.7414958.362009年11月77843855.7614806.792009年12月63644262.1714987.545、透明售房网酒店公寓成交信息一览表（2）2010年1月12511079.4126556.262010年2月502853.5217728.722010年3月19910231.4316211.342010年4月83145156.916606.192010年5月18712347.7915454.512010年6月1207997.912336

5、.992010年7月17512190.8919139.222010年8月19911828.8114958.762010年9月107559244.4613660.412010年10月31320516.2416530.232010年11月88881884.7420280.622010年12月144883282.9916929.82011年1月42524769.7423513.112011年2月1608644.7522113.42011年3月27214524.8920578.352011年4月4572796

6、4.7228018.272011年5月58131877.4821911.352011年6月70637408.612011年7月42832895.252011年8月40430039.992011年9月115794078.172011年10月74767330.52②2010-2011年10月，房地产市场受政策影响，总体成交下滑，市场观望情绪加重，投资退烧，酒店式公寓成交波动明显，但