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时间：2021-11-30
《2013年7月3日石家庄弘石湾运营思路沟通方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、弘石湾运营思路沟通方案2013/7/3【第一部分：浅谈石家庄房地产市场发展的理解】【住宅部分】【城市解读—新华区非传统意义的高端住区】开发区桥东区桥西区新华区长安区正定新区良村开发区西部山前区桥西、新华以行政为主，旧村改造为各区域近期的调整主体思路；其中桥西以新客站以西南高教区为核心依托，新华以西北部新华世贸中心为区域形象支撑；桥东以商业、办公为主，重点发展第三产业的集中市场区域；长安区为退二进三改造区域，目前仍以工业为主；裕华区为公园数量最多，绿化面积最好的高端居住板块；备注：①正定新区以政治联谊以及环城水
2、系为主，发展形势不明朗，时间具有不确定因素；②开发区以天山海世界商圈为中心，仍以发展工业中心为核心依托；③西部山前区紧邻太行山脉，以资源型别墅为的石家庄中央别墅区；裕华区鹿泉、元氏平山栾城藁城正定【城市解读—重点规划对于区域的促进分析】轨道交通建设对本案不具备核心意义1号线以中山路为依托，连接鹿泉上庄至正定组团；2号线北起正定新区，南至栾城，途径胜利大街、建设大街以及新客站，形成核心交通核心枢纽”3号线西期鹿泉，东至藁城，途径本项目以及新客站板块；目前1、2号线已动工，预计2017年投入使用，3号线暂未确定时
3、间节点及站名；【市场解读—区域房地产市场发展理解】桥西区新华区桥东区长安区裕华区5400-13000元/平米，6500元/平米均价良城国际—东胜紫御府—恒大华府4500-12000元/平米，均价6000元/平米克拉美镇—万信缘溪豪庭5400-14000元/平米，均价8000元/平米众美凤凰城—怀特芙蓉郡7000-11000元/平米，均价7500元/平米北城国际—中山华府5000-8000元/平米，均价6000元/平米永邦天汇—奥北公元【石家庄市房地产十年发展史综述】第一阶段（2002-2006）——以本土口碑
4、性开发商为产品标杆的发展水平该阶段的项目品质存在较大的问题，以价格、区位为项目的核心卖点，出现了卓达、天山为代表，嘉实，西美为口碑较好开发商的发展阶段，市场自2002年起步，出现了卓达玫瑰园、国际城等品质相对不错的项目；第二阶段（2006-2011）——三年大变样的大盘时代随着河北省规划政策的落实，结合石家庄以村庄围合的城市现状，该阶段出现了大批量的房地产开发项目，但由于价格相对较低（4000—4500元/平米），因此大盘品质出现了较大的问题，基本以“概念地产”为核心开发思路，既风格既定位的概念阶段第三阶段（
5、2011—至今）——品牌开发商带动下的市场良性发展随着城市经济水平的发展，以及招商引资的恒大、保利、万达等地产大鳄的进入，石家庄开始出现较高品质的房地产项目（恒大城、万达广场、恒大华府），既而出现了
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