中海宏洋实测实量操作手册

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1、------------------------------------------作者xxxx------------------------------------------日期xxxx中海宏洋实测实量操作手册2016【精品文档】中国海外宏洋集团有限公司实测实量操作手册（2016）中海宏洋集团工程事业总部2016年4月【精品文档】【精品文档】目录一、前言7二、目的、范围、取样总则、操作要求91.目的92.适用范围93.取样总则94.操作要求10三、实测内容131混凝土结构工程【国家规范GB50204-2002】13截面尺寸偏差1

2、3表面平整度13垂直度15顶板水平度极差16楼板厚度偏差16露筋、狗洞等重大缺陷17楼板开裂182砌筑工程【国家规范GB50203-2002】18表面平整度（砌筑工程）18垂直度（砌筑工程）19外门窗洞口尺寸偏差20重要预制或现浇构件21砌筑规格21混砌22灰缝缺陷22二次结构缺陷22砌体开槽23防水反坎24【精品文档】【精品文档】4安装工程24座便预留排水管孔距24同一室内面板/插座标高差25同一室内底盒标高差265抹灰工程【国家规范50210-2001】26墙体表面平整度26墙面垂直度27阴阳角方正28顶棚水平度（抹灰工程）29房

3、间开间/进深偏差29户内门洞尺寸偏差30户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差31方正度32空鼓33裂缝34室内净高偏差（抹灰工程）35地面平整度（GB50209-2002）36墙面起砂（GB50209-2002）37外露钢筋头、抗裂网等（GB50209-2002）37缺棱掉角（GB50209-2002）37接茬粗糙（GB50209-2002）37修补（GB50209-2002）38地面水平度极差（GB50209-2002）389地面表面质量（GB50209-2002）38排风、排烟风道（GB50209-2002）396装饰工程39表面平整

4、度39墙面垂直度40阴阳角方正41顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）42【精品文档】【精品文档】裂缝/空鼓436.6表面粘接446.7表面平整度（墙、地砖/石材铺贴）446.8地面平整度（墙、地砖/石材铺贴）45墙面垂直度（墙、地砖/石材铺贴）46阴阳角（墙、地砖/石材铺贴）46室内墙地砖接缝高低差（墙、地砖/石材铺贴）47墙砖裂缝/空鼓（墙、地砖/石材铺贴）47地砖裂缝/空鼓（墙、地砖/石材铺贴）48阳台卫生间地砖排水坡度497.防水工程50涂膜厚度50细部构造51卷材搭接长度518.铝合金（或塑钢）窗安装工程【国家规范GB502

5、10-2001】52门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢窗）52窗框固定（铝合金－塑钢窗）52门窗扇、五金件53门窗玻璃、镜子53打胶54边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）54铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材/不同截面型材）559入户（室内）门55门框正、侧面垂直度（入户门、室内门）559.2门扇与地面留缝宽度（入户门、室内门）569.3门框及门扇表面及门锁五金观感（入户门、室内门）5610.栏杆5610.1.栏杆安装5611.外墙5711.1阳台墙砖粘贴(平整度)57【精品文档】【精品文档】外墙涂料基层(平整度)58外墙涂料基层(阴阳角

6、方正度)58外墙涂料、瓷砖面层(装饰线、分色线平直)观感5912.公区精装59抹灰/涂饰平整度59抹灰/涂饰垂直度5912.3墙砖平整度5912.4墙砖垂直度5912.5地砖平整度6012.6公区墙地砖接缝高低差（墙、地砖/石材铺贴）6013地暖工程【JGJ142-2004】60地暖—加热管铺设与固定60地暖—绝热层厚度61地暖—钢丝网与填充层厚度、铝箔、伸缩缝61地暖/散热器6214.保温62保温隔离带62保温厚度6314.3粘贴面积、拼缝6314.4收头、网格布包封和抗裂层6314.5锚栓6315消防设施【《建筑设计防火规范》GB

7、50016-2014】64公区箱式消火栓安装偏差64防火门正侧面垂直度64消防探测器64管道防火封堵65应急照明灯6516园建65平整度65板缝高低差66【精品文档】【精品文档】板块间隙（缝宽）66石材压顶6717绿化67软景实测67四、相关附件68附件1.中海宏洋产品质量评估数据记录表68附件2.中海宏洋安全文明评分表68附件3.中海宏洋关键指标评定表68附件4.中海宏洋项目管理行为检查评分表68附件5.中海宏洋2016年评估体系调整方案PPT68附件6.中海宏洋XX公司2016年X月实测实量月报模版68【精品文档】【精品文档】一、

8、前言从公司的总体战略目标出发，质量将是企业能否经得起市场考验的重要因素，本着房地产业务可持续成长的原则，随着公司的高速发展，产品质量管理的制度化、标准化已成为提高产品质量的必然趋势。在2012年5月，我部发布了《中国海外