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1、【康苑项目前期策划书】2004年6月第一部份：市场综述17南头镇位于中山市北部，与顺德容桂镇相邻，地处珠江三角洲南部，靠近珠江口，毗邻港澳。全镇区域面积约30平方公里，人口8万多人（含外来人口）。改革开放以来，南头镇的经济建设持续高速发展，综合实力显著增强，基础设施建设不断完善，城乡面貌日新月异。先后获得“广东省乡镇企业百强镇”、“广东省卫生镇”、“中山市扩大出口特等奖”、“中山市新增工业投资突出贡献奖”、“中山市镇区工业增速突出贡献奖”等多项殊荣。南头镇具有以空调、电视机、电冰箱等大家电产品为龙头的产业特色优势，在南头几公里范围之内聚集着中国五大家电巨头
2、，包括落户本镇的长虹、TCL以及靠近本镇的美的、科龙、格兰仕等，南头镇位于中国家电产业群的中心地带。2002年10月南头镇被认定为"广东省家电专业镇"。目前，南头镇已经建立完善的工业体系，全镇有七大工业区，其中正在加紧开发建设的升辉北工业区占地1万多亩，是一个设施配套齐全、布局合理、规划完善、水电资源丰富的现代化工业区。全镇现有上规模的工业企业500多家，主要行业包括家电、五金、机械、化工、建材、食品、制革、制鞋、服装、电子、印刷等十余类，其中有空调、电视机、电冰箱等大家电产品及其配套企业120多家。南头镇是广东省卫生镇，是中山市第一个绿化达标镇。黄圃镇位
3、于中山市北部，是广东省政府批准的工业卫星镇之一，面积83.6平方公里，辖12个村委会和4个社区居委会，常住人口8.3万人。 17 黄圃镇是中山北部的工业重镇，工业体系比较齐全，拥有工业原材料、服装、食品、鞋业、家电、化工、机械、建材、塑料五金、船舶制造等行业，多项产品荣获国家部优、省优称号，产品远销美国、英国、加拿大、东南亚等20多个国家、地区以及国内多个省、市。近年来，黄圃镇外资企业、民营企业发展迅猛，目前拥有各类工业企业700多家。其中外资企业30多家，引进利用外资1.5亿美元，客商来自芬兰、法国、印尼、日本、洪都拉斯、新加坡及港、澳、台等国家和地
4、区。奥托昆普铜管（中山）有限公司是芬兰奥托昆普集团在亚洲地区的第一家铜管生产厂，1995年落户黄圃，现已成为国内最主要的热交换铜管供应商，产品同时销往美国、欧洲及东南亚等国家。 黄圃土地肥沃，物产丰富，耕地面积近8万亩。近年通过农业结构调整，在巩固粮食生产的前提下，形成了优质水产示范区、万亩香蕉园、数千亩蔬菜基地、粮食营销市场、腊味加工区等地区特色农业。2004年1-5月商品房合同销售备案统计表 商品房合同销售登记备案非住宅成交宗数成交面积（M2）销售金额（元）成交宗数成交面积（M2）销售金额（元）累计成交人民币11,6471,255,2243,33
5、1,400,0322,364212,733837,289,038港币1211391924174910,433,471合计11,7681,269,1433,381,195,5212,388214,482847,722,509比去年同期增长率48．2%48．4%31．9%132．1%22．1%3．9%17从数据上看，中山市的房地产市场是快速发展的。在2004年楼市仍被普遍看好，即使上年经过了SARS风波，仍然呈现了持续增长的趋势，今年脱离了去年轻度调整的困局，回升迹象明显。今年1-5月份的成交面积为约1,483,625㎡，比去年同期增长了35.25%；由此，可
6、以这样推测，如果不出现重大影响因素，今年下半年的一手商品房交易仍将保持持续增长的趋势。但是，我们也必须留意到，现大部份镇区仍处于起步价段，需保持一种谨慎乐观的态度看待上半年的发展态势。二手商品房买卖销售宗数销售面积（M2）销售金额(亿元)1-5月份346060.1万约6.5去年同期累计249738.7万约3.8比去年同期增长率38.6%55.3%70.2%根据数据显示，二手房买卖交易承接了去年的发展势头，市场交易活跃度不断增加，将更进一步，迈上新的发展台阶。我市二手房屋交易一直以来都是相当稳步地增长的,三项指标还是保持了较大的增幅。分析其原因，交易成本（税
7、费）降低是积极的因素，二手房房价适度下调也起到了推动作用，再加上市场本身的自然增长需求，所以，几年来二手房屋买卖交易都是呈现稳步增长的趋势，充分的显示出了中山房地产市场的旺盛需求力。但是纵观二手房屋买卖交易对整个房地产市场的贡献率来说，并没有达到充分活跃的程度，今年上半年的二手房屋买卖交易将更进一步，迈上新的发展台阶。到时，由于市场联动作用的关系，一手商品房市场将得到二手房市场的有力承接而更快速地向前发展。本项目竞争楼盘及代表楼盘情况分析及借鉴17金桃园l发展商：中山市金港房地产有限公司l总建筑面积：26000m2第一期推出可以认购的户型、面积配比、销售情
8、况产品指标户型面积（M2）套数指标比例多层洋房二房二厅88．145
