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时间:2018-01-26
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1、合川交通街三角花园片区旧城改造项目目录第一章总论1一、项目概况1二、项目业主简介2三、研究内容2四、报告编制依据3五、简要结论3六、主要技术经济指标4第二章项目建设背景和必要性6一、项目建设的背景6二、项目建设的必要性7第三章项目市场分析与预测9第四章地块条件分析10一、地块基本情况10(一)地块规划控制条件10(二)地块地理位置分析10(三)建设条件分析13二、项目地块SWOT分析16(一)项目优势分析(Strength)16(二)项目劣势分析(Weakness)17(三)项目机会分析(Opportunity)1744合川交通街三角花园片区旧
2、城改造项目(四)项目威胁分析(Threats)18第五章建设内容及规模20一、建设内容20二、建设规模20第六章项目组织管理22一、组织机构设置22二、人力资源配置22第七章项目建设进度及招标方案25一、项目建设进度25二、招标方案25第八章项目投资估算及资金筹措27一、投资估算范围27二、投资估算依据27三、投资与成本费用估算28四、资金筹措33第九章财务评价34一、项目各种财务数据的确定34二、项目财务分析35三、财务评价结论37四、主要经济指标3744合川交通街三角花园片区旧城改造项目第十章风险分析39一、项目的投资风险39二、本项目各阶
3、段的风险控制39第十一章社会评价41一、项目对本地区社会的效益影响分析41二、项目与所在地区的互适性分析41三、社会评价结论42第十二章结论与建议43一、研究结论43二、有关说明与建议4344合川交通街三角花园片区旧城改造项目第一章总论一、项目概况(一)项目名称:合川交通街三角花园片区旧城改造项目(二)建设地址:重庆市合川交通街三角花园片区(三)项目业主:重庆市江城运业有限公司(四)企业性质:私营(五)法人代表:赵昌全(六)业主地址:重庆市合川交通街三角花园片区(七)投资总额及资金筹措:本项目总成本费用26191.13万元,其中开发成本中的土地
4、费用、前期工程费用、基础设施费用、建筑安装工程费用、开发期间税费、不可预见费,共计为25264.35万元。开发费用中的管理费用、财务费用、销售费用共计为926.77万元。资金筹措方式为:企业自有资金、银行贷款分别都为13095.57万元,各占50%。(八)建设内容及规模主要建设内容为商住建筑,项目占地面积18265.9平方米,建筑面积88184平方米。配以环境绿化、道路及水、电、气综合管网等公建设施。(十)建设工期项目建设年限为4年。从2010年06月到2014年05月。44合川交通街三角花园片区旧城改造项目二、项目业主简介重庆江城运业有限公司
5、位于重庆北部区域中心城市合川区交通街504号,公司占地40余亩,拥有固定资产2000余万元。公司主要经营业务有:客、货运输,出租车运输、汽车CVG加气站,液化石油气充装站,环保餐具生产、汽车修理及维修人员培训,房屋门市部出租,公司董事长务实求新、公司以“诚信经营”为经营理念,受到社会各界的普遍好评。三、研究内容本项目研究内容主要包括如下:(一)项目建设的必要性分析;(二)项目建设的充分性分析;(三)在项目规划方案基础上,编制项目建设方案;(四)围绕项目的建设方案,对项目建设成本进行细分,按成本单元进行估算;(五)为保障项目的顺利实施,配合项目的
6、开发建设进度设计合理的融资方案,在满足项目开发资金需求的基础上,实现资金成本最小化;(六)在项目效益评价(含经济、社会、环境评价等方面)的基础上,总结项目投资的可行性,对项目整体实施提出建议。44合川交通街三角花园片区旧城改造项目《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证,得出合理、正确的结论,为项目业主及审批部门提供决策依据,并作为开展下阶段工作的基础。四、报告编制依据(一)《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》;(二)《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》;(三)《中共重庆市委关于统筹城乡发展加快农村
7、全面建设小康社会步伐的决定》;(四)《合川区国民经济和社会发展第十一个五年(2006至2010年)规划纲要》;(五)建设部《房地产开发项目经济评价方法》以及国家发改委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》;(六)国家发改委批准出版的《投资项目可行性研究指南》;(七)本项目适用的其他国家及地方标准、规范、法规;(八)业主提供的相关资料。五、简要结论(一)投资环境分析:目前,全国房地产宏观投资环境良好,重庆市经济运行良好,本项目未来发展前景非常好。(二)目标客户:城区及周边乡镇的中高层消费群;44合川交通街三角花园片区旧城改造项目(三)价格定
8、位:按建筑面积计算,住宅部分均价为3200元/平方米,商业部分均价为6000元/平方米,车位为2.5万元/个;(四)财务方面:项目总投资26191.1
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