合川滨江项目可行性研究报告

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。XX滨江项目可行性研究报告合川滨江项目可行性研究报告目录

2、第一章项目概况及经营取向4一、项目基本概况4（一）地理位置4（二）交通现状5二、地块条件分析5（一）地块状况5（二）地块与周边区域关系6三、项目区域规划7(一)南屏区功能定位7(二)南屏交通规划8(三)白鹿山片区9四、地块经营适宜性分析10第二章合川经济社会发展研究11一、合川区经济发展及规划11(一）合川区经济分析11(二）合川区经济发展规划14二、合川区城市规划15(一)合川区简介15(二)合川区城区解读16(三)城市地位解读和城市定位17(四)合川区总体规划18(五)合川区人口与城市化分析20(六)合川区商贸、教育22第三章合川区房地产

3、市场研究23一、合川区房地产宏观分析23(一)合川区房地产市场发展进程23(二)合川区房地产各项关键指标分析25二、典型项目市场调研27(一)典型项目区位分布图27(二)典型项目概况28(三)合川区典型项目个案分析（见链接文档）29(四)合川区房地产市场总结29(五)合川区楼市总体评判30三、合川区商业规划调查及研究30(一)规划目标30(二)商贸规划30经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模

4、以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元49拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业

5、物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。XX滨江项目可行性研究报告(三)合川区商业整体分析31(四)合川区商业发展的机遇与方向32第四章项目SWOT分析及价值发现34一、项目SWOT分析34（一）项目SWOT分析34（二）SWOT交叉分析35二、项目自身价值分析351、项目总体目标：352、项目核心价值挖掘：36第五章项目主要技术经济指标设想与模拟37一、产品配置模拟37(一)住宅产品配置建议37(二)商业产品配置建

6、议39(三)项目建筑规划设想40二、项目主要技术经济指标模拟40(一)项目主要技术经济指标建议40(二)项目各地块主要技术经济指标建议41第六章项目经济效益评估42二、项目基础条件42（一）土地使用条件42（二）规划允许条件42（三）重庆市房地产经营的有关政策法规及规费条件42（四）地块附近楼盘的成交价格水平42（五）开发经营周期43三、项目销售预期估算43（一）项目销售面积43（二）项目预期销售价格估测43（三）项目预期销售收入测算43四、项目投资成本及费用估算44五、项目经济效果预估47（一）投资总利润47（二）利润率（静态）48（三）结

7、论48六、项目不确定性分析48（一）影响该项目运营的不确定性因素48（二）项目敏感性分析49七、技术经济评估结论及抗风险对策50第七章结论及结束语52一、项目结论52二、结束语52经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计

8、招商引资突破500亿元，力争达到600亿元49拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代