北京新起点嘉园二期创辉大厦项目可行性研究报告

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1、新起点嘉园二期（创辉大厦）项目可行性研究报告目录第一章总论1一、项目概况1二、项目建设单位情况2第二章项目建设背景及必要性3一、项目建设背景3二、项目建设必要性4第三章市场分析6一、市场供需分析6二、市场价格8三、销售预测9第四章项目选址和建设条件12一、选址情况12二、建设条件13第五章项目建设规模和建设方案15一、建设规模15二、规划建设方案15三、技术指标18四、辅助设施与公用设施18北京市工程咨询公司IV新起点嘉园二期（创辉大厦）项目可行性研究报告第六章环境、交通影响分析27一、环境影响分析27二、交通影响分析28

2、第七章项目组织机构及实施计划31一、项目组织机构31二、工程建设进度安排31第八章投资估算、资金筹措33一、投资估算33二、投资计划37三、资金筹措方案37第九章结论和建议38一、项目财务评价的有关问题说明38二、财务评价基础数据与参数选取38三、成本费用估算40四、财务分析41第十章结论和建议43一、结论43二、建议43北京市工程咨询公司IV新起点嘉园二期（创辉大厦）项目可行性研究报告附表：附表1项目总投资估算表；附表1-1居民房屋拆迁补偿费用估算表；附表1-2居民房屋拆迁补偿费用估算表；附表2投资计划与资金筹措表；附表

3、3销售收入和销售税金及附加表；附表4损益表；附表5借款还本付息表；附表6现金流量表（全部投资）；附表7资金来源和运用表。附件：1．项目法人营业执照；2．北京市规划委员会“关于三义房地产公司建设商业金融项目的规划意见书（条件）”（2005规意条字0354号）；3．北京市规划委员会“关于新起点嘉园市政方案协调会会议纪要”（市规会[2001]15号）；4．北京市发展和改革委员会“关于新起点嘉园二期项目有关问题的复函”（京发改投资函[2003]586号）；北京市工程咨询公司IV新起点嘉园二期（创辉大厦）项目可行性研究报告5．北京市

4、国有土地使用权出让合同（京地出合字2004第1085号）。附图：1．项目地理位置图；2．总平面图；3．交通分析图；4．景观分析图；5．地下四层平面图；6．地下三层平面图；7．地下二层平面图；8．地下一层平面图；9．首层平面图；10．二层平面图；11．三层平面图；12．四层平面图；13．标准层平面图。北京市工程咨询公司IV新起点嘉园二期（创辉大厦）项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况1．项目名称：新起点嘉园二期工程（创辉大厦）2．性质：新建3．建设地址及范围项目建设地点位于海淀区长春桥路5号，海淀区苏州桥西侧。其四至为：

5、东临万泉河快速路西辅路，西至万柳东路（西侧为新起点嘉园一期），南至新建长春桥路，北至空军干休所及小南庄地区。4．建设内容与规模项目总用地面积25426.07平方米，其中，总建设用地面积18026.07平方米，代征道路用地面积7400平方米。项目总建筑面积.56平方米，其中，地上78722.56平方米，地下39628平方米，工程建筑总高度70米。5．工程进度本项目建设周期为二年半，计划2007年底完工。其中，2005年6月～2006年3月，完成项目前期工程和施工图设计，2006年4月～2007年12月，完成项目土建、装修、设

6、备工程等。72北京市工程咨询公司新起点嘉园二期（创辉大厦）项目可行性研究报告6．项目主要经济技术指标表1-1项目主要经济技术指标表序号名称技术指标1总用地面积（平方米）180262总建筑面积（平方米）　其中：地上79722　地下396283总建筑高度（米）704建筑密度30.50%5绿化覆盖率35.00%6停车数量（辆）700　其中：地上675　地下257．投资估算与资金筹措项目总投资66736.6万元，其中工程费用40387.1万元；工程建设其他费用21745.3万元，预备费3106.6万元，建设期利息1497.6万元。

7、项目建设资金中，项目单位自筹7722.0万元，利用房屋建筑销售回款39014.6万元，申请银行贷款20000.0万元。72北京市工程咨询公司新起点嘉园二期（创辉大厦）项目可行性研究报告二、项目建设单位情况1．单位名称：北京三义房地产开发有限公司2．成立时间：l998年3．注册地址：北京市密云县工业开发区东吉路38号4．经营地址：北京市海淀区长春桥路5号“新起点嘉园”C座12楼6层5．法定代表人：刘优良6．注册资本：8300万元7．执照注册号：l8．企业类型：有限责任公司9．主营业务：房地产开发业务等10．经营范围：房地产开

8、发、销售商品房、信息咨询等。北京三义房地产开发有限公司现有员工48、具有本科以上学历的员工占52％，具备中、高级职称者多名。公司具有多年的房地产开发经历，拥有丰富的房地产开发经验和优秀的客户服务系统及管理人员，具有创新、务实的开发理念和不断进取的开拓意识、形成了“高水准、高品质”的开发经营思路和市场品牌