房产市场调研周报

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1、专业·效率·口碑北京盛联阳房地产经纪有限公司研展部研展部周报起讫日期：2006/03/20/～2006/03/25/一、市场资讯1、宏观信息§勾地制将提高土地成本双向影响房价：所谓“勾地”制度，是指政府土地管理部门定期向公众发布一份可供出让土地的清单，让开发商自行研究，从清单中“勾”出合适的地块，与政府磋商，并最终向政府出价。一旦出价符合政府要求，该土地便进入公开竞标程序，形式可以是拍卖或者挂牌，价高者得。竞标结束后，除非其他竞标者出价更高，否则最初“勾地”的开发商须以原出价承让该土地。1月底，国土资源部公布《2006年国土资源管理的工作重点》，强调从土地源头入

2、手，加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用住房和廉租房的土地供应，严格控制低密度高档住宅土地供应，继续停止别墅类用地供应。目前的土地政策将从正负两个方面影响房价：一方面，国家通过优化土地供应结构来改变未来房地产供给结构，有利于稳定房价；另一方面，偏紧的土地政策使得土地成本逐渐升高，这将最终体现在未来的房价上。§国家上调房企收入税收5%： 地产预售收入所得税上调5%，这是今年全国"两会"后国家对房地产业调控的第一个大动作。92006.3.20—3.25专业·效率·口碑北京盛联阳房地产经纪有限公司研展部日前，国家税务总局下发《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业

3、所得税问题的通知》(31号文件)，对房地产开发业务征收企业所得税的办法做出调整。将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率，并将比例由15%提高至20%。同时规定按开发项目的性质将开发产品区分为经济适用房和非经济适用房，并规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%，非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区不得低于20%，地级市的城区和郊区不得低于15%，其他地区不得低于10%。新办房地产开发企业在取得第一笔销售开发产品收入之前发生的广告费、业务宣传费和业务招待费，可以向以后年度结转，但不得

4、超过3年。房地产开发企业不得享受新办企业的税收优惠，同时规定以销售房地产开发产品(包括代理销售)为主的企业也不得享受新的企业税收优惠。另外，房地产开发企业不得事先按核定征收方式征收、管理企业所得税。§建设部抓紧推行实名购房制：建设部提供的权威信息显示，今年房地产市场调控的关键是要“建立引导和促进普通居民住房消费的长效机制”。此外，建设部今年仍将“大力整顿和规范房地产市场秩序，严肃查处违法违规开发和销售的行为。抓紧推行商品房预(销)售合同网上即时备案和实名制购房制度”。§国家发改委：支持住房消费：，“十一五”期间要调整投资和消费的关系，合理控制投资增长的规模和速度

5、，增强消费对经济增长的拉动作用。在消费政策上，对住房、汽车及健身文化等产业的发展给予一定支持。今后将把扩大国内需求，特别是消费需求，作为基本出发点来促使经济增长。为了调整投资和消费的关系，要“两手抓”，一手是继续控制投资的过快增长，严格控制土地和信贷这两个闸门；另一手是不断扩大国内的消费需求。为此要提高城乡居民的收入水平，增强居民特别是农村居民和城镇低收入者的消费能力。2、地产金融§2月份郑房指数：2月份，全市批预售项目共计4个，投放面积11.09万平方米,较上月投放面积减少了32.19万平方米，较上月下降了74.4%；其中住宅投放9.08万92006.3.20

6、—3.25专业·效率·口碑北京盛联阳房地产经纪有限公司研展部平方米，较上月下降了73.1%，非住宅投放2.01万平方米，较上月下降了79%。本月销售各类商品房2984套，比上月下降了30.9%,销售商品房面积为32.36万平方米，较上月下降了35.4%,较去年同期上涨了44%。本月销售价格为3013元/平方米，较上月上涨了6.8%，较去年同期上涨了11%。2月份受农历春节的影响，房地产市场仍显冷清,商品房投放、销售量都有不同程度下降，但销售价格呈上升态势。本月住宅物业类商品房销售2576套，较上月下降了29.8%,销售面积28.98万平方米，较上月下降了36.7

7、%、，较去年同期销售面积上涨了41%，住宅类商品房销售均价为2699元/平方米,较上月上涨了9.1%,较去年同期上涨了13%。住宅类商品房出现量降价升的局面，“绿城·百合公寓”、“普罗旺世”、“思念果岭山水”、“顺驰中央特区”等物业较高的单价拉动了住宅类商品房价格的上升。非住宅物业类销售408套，销售面积3.38万平方米，较上月分别下降了37.2%、21.4%，销售价格为5708元/平方米,较上月下降了12.5%。商业用房、办公用房销售面积分别是2.41万平方米、0.56万平方米，较上月分别下降了19.9%、46.7%。可见，非住宅市场同样受过春节的影响，进入相

8、对的“销售淡季”，销售量