招标控制价编制说明

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1、招标控制价编制说明工程名称：涵江区延宁顺茂隆宅修缮工程一、工程概况1、建设地点：莆田市涵江区顺茂隆民居2、工程专业：古建筑工程3、工程类型：文物修缮4、工期质量：合同工期/；工程质量：合格工程5、招标范围：顺茂隆民居保护维修工程等。6、工程特征：1)建筑面积：2700m2，其中：底层建筑面积1670m2；二层建筑面积1033m2；2)层数及檐口高度：主体建筑二层，檐口高度8.3米；3)结构质式：木结构；4)基础类型：原基础；5)装饰情况：部分装修，其中室外装饰内外墙壳灰面层；灰板壁隔断；其余地面为斗底砖地面;屋面为望瓦上压七留三本

2、地粘土板瓦铺墁；二、编制范围按照泉州市乾景古代建筑设计研究设计的《莆田市涵江区顺茂隆民居保护维修工程》2015年6月施工图，编制范围包括莆田市涵江区顺茂隆民居保护维修工程，具体范围如下：1、不含三通一平，室外总体及管网工程；2、第4页共4页此项目的编制范围按照方案设计图中维修措施表中项目进行预算，修复量以设计说明维修措施所标明的工程量为准，其余项目不计入在此次预算中。编制依据1、图纸：泉州市乾景古代建筑设计研究设计的《莆田市涵江区顺茂隆民居保护维修工程》2015年6月施工图；2、计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB5

3、0500-2013）；3、消耗量定额：《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省安装工程消耗量定额》(FJYD-301~313-2012)及现行补充或调整文件（截止2016年5月23日以前）；4、费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2016版）及现行补充调整文件（截止2016年5月23日以前）；5、人材机价格：（1）人工单价，按照闽建筑函[2013]92号文人工单价。（2）施工机械台班价格，按照《2016年第一季度福建省施工机械台班单价》。

4、（3）材料价格，参考《福建工程造价管理信息》（2016年3月）莆田市信息价、《福建工程造价信息》（2016年3月）福州市信息价、定额基期价格、市场询价（详见询价记录）。一、取费标准1.工程类别：三类工程；2.风险费率：按2%；3.缩短工程措施费：无；4.优良工程增加费：无，合格工程；5.劳保费率：按甲类；第4页共4页1.价格调节基金费率：/；2.税率：按11%；3.保护措施费：按人工费的2%计取；4.施工困难增加费：按人工费的1.5%计取。一、考虑的施工方法与措施1、环境保护：人工垃圾转运运距按400m考虑，垃圾外运运距按10KM

5、。2、脚手架：未考虑；5、施工排水、降水：未考虑；6、垂直运输：15m以内钢管斜道2座；7、大型机械设备基础：未考虑；8、大型机械设备检测：未考虑；9、大型机械设备进出场及安拆：未考虑；10、基坑支护工程拆除：未考虑；11、非夜间施工照明：未考虑；12、二次搬运：材料运输400M；13、其他特殊措施：未考虑。二、其他说明1、本工程所涉及的青瓦、槽砖、杉圆木等主要材料价格参照《福州市三坊七巷修复保护工程第七期材料询价价格公示表》；2、修复量不明确皆按50%考虑，结算按实调整3、修复量以设计说明维修措施所标明的工程量为准.4、后期搭建

6、建筑拆除及原有主体建筑维修拆除项目的垃圾按占地面积厚10cm计入预算中。第4页共4页1、防腐防虫工程量按占地面积3倍计（包干）。2、木构件设计未说明油漆做法，均按做旧处理计。3、桐油调色油漆及木构件做旧处理工程量暂按工程概算计。4、屋面修复部分考虑彩钢板防雨措施保护。5、树木绿植修建未记入本清单。6、因天井水泥砂浆封盖范围图纸设计不详，未计入本清单。7、河岸条石驳岸图纸设计不详，未计入本清单。8、水电安装项目暂按占地面积每平方以100元计入。（按实结算）9、整个修缮工程暂按总造价10%设预留金。10、木材面喷撒防虫药水暂按10元/

7、m2计。第4页共4页