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时间:2018-01-20
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1、恒基地产发展与盈利能力分析内容摘要:本文通过对恒基房地产(集团)股份有限公司2011年——2012年财务报表的分析、有关财务比率分析,借以发现恒基房地产(集团)股份有限公司存在的问题及原因,提出有关解决问题的建议。关键词:企业财务报表;分析HendersonrealestatecompanyfinancialstatementanalysisAbstract:thisarticlethroughtotheHendersonrealestate(group)co.,LTD.2011-2012financialstatementanalysis,ther
2、elevantfinancialratioanalysis,soastofindtheHendersonrealestate(group)co.,LTD.Theexistingproblemsandreasons,putforwardthesuggestiontosolvetheproblem.Keywords:enterprisefinancialstatements;Analysisofthe2目录一、公司财务报表分析1(一)公司资产负债表分析1(二)利润表的分析3(三)现金流量表的分析4二、财务比率分析5(一)偿债能力财务比率分析5(二)营运能
3、力财务比率分析7(三)获利能力财务比率分析8(四)现金流量财务比率8三、问题与建议10(一)关于长期偿债能力问题与建议10(二)公司过高的资产周转率问题与建议10(三)2015年经营计划建议10四、规避财务风险的有效措施11(一)客观分析评价宏观环境及其变化,提高其企业适应能力与应变能力11(二)适度负债,优化资本结构11(三)加速流动资金的周转11(四)建立健全有效的财务风险控制机制12参考文献122恒基地产集团成立于1976年,自1981年于香港上市,至今已发展成为一家具领导地位之地产发展集团,业务遍及香港和内地。集团致力建设高素质之新型住宅及商
4、业项目,并屡获殊荣,其中具代表性之项目包括香港国际金融中心综合发展项目,和北京环球金融中心等城市地标,以及卓越非凡的豪华住宅如天汇、嘉亨湾和比华利山别墅等。本文通过对恒基房地产(集团)股份有限公司2011年——2012年财务报表的分析、有关财务比率分析、综合分析,借以发现恒基房地产(集团)股份有限公司存在的问题,提出有关解决问题的建议。一、公司财务报表分析(一)公司资产负债表分析1.总资产构成项目分析根据恒基地产公司2011年-2012年资产负债表分析得出下表。表1---1恒基地产公司2011年-2012年总资产表及其变动分析单位:万元项目金额结构(
5、%)2012年2011年增减额增减(%)2012年2011年结构变动流动资产5321123.884062213.451258910.4330.9999.2299.33-0.11长期投资4575.121075.123500325.540.090.030.06固定资产18866.0814118.144747.9533.630.350.340.01无形资产和其他资产1236.561472.64-236.08-0.160.020.04-0.01递延税款借项10908.2642012.746899.521.720.20.090.11总资产5363216.274
6、089466.421273749.8531.151001000从表1--1可以看出,恒基公司2012年的总资产呈大幅上升趋势,增长幅度为31.15%,其增加的主要原因是流动资产大幅度的增加,增加幅度为30.99%。远远超过了长期投资和固定资产的增加额。通过对2011年、2012年的长期投资和固定资产的同期比较可以看出其也有着明显的提升,增加幅度分别达到了325.54%和33.63%的增长率,不可忽视。对总资产结构的变动分析可以得知:流动资产的比重由99.33%下降为99.22%,虽有降低,但收益性低的流动资产所占的比重仍过高,这对提升盈利有着不利影响
7、。固定资产的比重由0.34%上升为0.35%,而长期投资的比重由0.03%上升到0.09%,其变化都是相对比较小的。表1----2恒基地产公司2011年-2012年各资产项目及其变动分析表单位:万元12项目金额结构(%)2012年2011年增减额增减(%)2012年2011年结构变动货币资金546976.05462599.2584376.8118.2410.2811.39-1.11短期投资净额72.14187.39-115.26-61.510.001350.00346-0.00211应收款项净额57570.85152012.88-94438.03-6
8、2.131.083.74-2.66存货净额4019561.852808436.531211125.3243.
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