恒基地产发展与盈利能力分析论文

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1、恒基地产发展与盈利能力分析内界摘要:木文通过对怛基房地产（集团）股份有限公M2011年——2012年财务报表的分析、有关财务比率分析，借以发现恒基房地产（集团）股份有限公司存在的M题及原因，提出有关解决问题的建议。关键词：企业财务报表；分析HendersonrealestatecompanyfinancialstatementanalysisAbstract:thisarticlethroughtotheHendersonrealestate(group)co.，LTD.2011-2012financialstatementanalysis，therelevantfinancialrati

2、oanalysis，soastofindtheHendersonrealestate(group)co.，LTD.Theexistingproblemsandreasons，putforwardthesuggestiontosolvetheproblem.Keywords:enterprisefinancialstatements;Analysisofthe一、公司财务报表分析1（一）公司资产负债表分析1（二）利润表的分析3（三）现金流量表的分析4二、财务比率分析5（一）偿债能力财务比率分析5（二）营运能力财务比率分析7（三）荻利能力财务比率分析8（四）现金流量财务比率8三、问题与建议10

3、（一）关于长期偿债能力W题与建议10（二）公司过高的资产周转率问题与建议10（三）2015年经营计划建议10四、规避财务风险的冇效措施11（一）客观分析评价宏观环境及W变化，提高W企业适I、v:能力与极变能力11（二）适度负债，优化资本结构11（三）加速流动资金的周转11（四）逑立健全有效的财务风险控制机制12#考捕12恒基地产集团成立于1976年，tl1981年于乔港上市，至今已发展成为一家具领导地位之地产发展集团，业务遍及乔港和内地。集团致力建设髙素质之新型住宅及商业项0，弁域获殊荣，其屮具代表性之项0包括乔港国际金融中心综合发展项0，和北京环球金融屮心等城市地标，以及卓越非凡的豪华住

4、宅如天汇、嘉亨湾和比华利山别墅等。本文通过对恒基房地产（集团）股份有限公司2011年——2012年财务报表的分析、有关财务比率分析、综合分析，借以发现恒基房地产（集团）股份奋限公司存在的问题，提出奋关解决问题的建议。一、公司财务报表分析（一）公司资产负债表分析1.总资产构成项目分析根裾恒菽地产公司20n年-2012年资产负债表分析得出下表。表1---1恒基地产公司2011年-2012年总资产表及变动分析单位:万元项目金额结构⑻2012年2011年增减额增减（%）2012年2011年结构变动流动资产5321123.884062213.451258910.4330.9999.2299.33-0

5、.11长期投资4575.121075.123500325.540.090.030.06固定资产18866.0814118.144747.9533.630.350.340.01无形资产和其他资产1236.561472.64-236.08-0.160.020.04-0.01递延税款借项10908.2642012.746899.521.720.20.090.11总资产5363216.274089466.421273749.8531.151001000从表1-1可以看出，恒基公司2012年的总资产呈大幅上升趋势，增长幅度为31.15%，苁增加的主要原因是流动资产大幅度的增加，增加幅度为30.99%

6、。远远超过了长期投资和固定资产的增加额。通过对2011年、2012年的长期投资和固定资产的同期比较可以看出其也有着明显的提升，增加幅度分别达到了325.54%和33.63%的増长率，不可忽视。对总资产结构的变动分析可以得知：流动资产的比重由99.33%下降为99.22%，世冇降低，但收益性低的流动资产所占的比重仍过高，这对提升盈利有着不利影响。同定资产的比熏由0.34%上升为0.35%,而长期投资的比軍:由0.03%上升到0.09%，其变化都是相对比较小的。表12恒基地产公司2011年-2012年各资产项目及变动分析表单位:万元项目金额结构⑻2012年2011年增减额增减⑼2012年201

7、1年结构变动货币资金546976.05462599.2584376.8118.2410.2811.39-1.11短期投资净额72.14187.39-115.26-61.510.001350.00346-0.00211应收款项净额57570.85152012.88-94438.03-62.131.083.74-2.66存货净额4019561.852808436.531211125.3243.1575.5469.146.4长