濮阳工业园区棚户区改造一期工程

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1、濮阳工业园区棚户区改造一期工程公租房PPP项目协议本PPP项目协议（如下称“本协议”）于年＿月＿日由以下双方订立：（1）甲方：濮阳工业园区管委会（以下简称“甲方”）法定代表人：（2）乙1方：濮阳工业园区建设投资有限公司法定代表人：（3）乙2方：法定代表人：（如下如无特殊说明，则乙1方、乙2方以下简称为“乙方”）目录第一章总则1第一条定义和解释1第二条双方的基本权利和义务5第三条承诺和确认8第二章项目经营权9第四条经营权9第三章前期工作及建设期履约保证金11第五条前期工作和建设期履约保证金11第四章双方的一般责任13第六条甲方的一般责任13第七条乙方的一般

2、责任14第五章项目建设20第八条建设要求20第九条土地使用22第十条设计优化及相关23第十一条建设24第十二条甲方要求的变动25第十三条乙方要求的变动27第十四条竣工验收27第十五条建设的延迟、放弃和甲方介入28第六章项目的运营和维护30第十六条运营和维护要求30第十七条运营维护保证金32第七章政府购买服务费34第十八条政府购买服务费34第十九条政府购买服务费的调整34第八章项目移交35第二十条项目移交35第九章违约和终止40第二十一条不可抗力40第二十二条违约及赔偿41第二十三条终止和终止补偿42第十章协调和争议的解决46第二十四条项目协调委员会46第

3、二十五条争议的解决46第十一章协议的转让和相关合同48第二十六条协议的转让48第十二章其它49第二十七条解释规则49第二十八条文件权利及保密49第二十九条其他条款50前言（a）濮阳市人民政府经物有所值论证及财政可承受力评估，决定采用PPP方式（Public-Private-Partnership）建设濮阳工业园区棚户区改造一期工程公租房项目（以下简称“本项目”），市政府批复的实施方案明确濮阳工业园区管委会（以下称“甲方”）作为本项目实施机构，并明确乙1方濮阳工业园区建设投资有限公司作为本项目的政府方出资代表。（b）甲方通过公开招标的方式选择乙2方作为本项

4、目中标社会资本方，并通过与乙方签署本协议的方式授予其在本项目项下的经营权。待乙方按照合资协议（详见附件2）的约定在濮阳市投资设立项目公司后，由项目公司通过补签协议，全面承继乙方在本协议项下的权利和义务。（c）项目公司是乙方为实施投资、建设、运营、管理、移交项目而依法设立的企业法人。（d）本协议已经有关部门审核通过。为此，各方达成如下协议：第一章总则第一条定义和解释1.1定义以下定义适用于本协议：本协议指由甲方与乙方签署的项目协议，包括全部附件，以及日后可能签署的任何项目协议之补充修改协议和附件，每一部分都应视为本协议的一部分。本项目指濮阳工业园区棚户区改

5、造一期工程（公租房）项目，其涉及公共租赁住房（以下简称“公租房”）1,476套及配套设施等；公租房项目总建筑面积158617.31㎡(最终面积以经审核的图纸及工程量清单为准)，主体建筑面积为140321.62㎡，地下车库建筑面积约18295.69㎡，估算总投资约48033.79万元。公租房配建在工业园区棚户区改造一期工程项目内，选址于濮阳工业园区内，纬七路以南、纬八路以北、经四路以西、经三路以东区域；一期工程项目净占地面积223亩，公租房项目净占地面积约84亩（56466.85㎡）。甲方指濮阳工业园区管委会。乙1方指濮阳工业园区建设投资有限公司84乙2方

6、指甲方通过公开招标方式选定的本项目PPP运作的社会资本方，就本协议而言，指公司。项目公司指乙方为实施投资、建设、运营、管理、移交本项目而按照本协议约定设立的企业法人。经营权指政府授予项目公司在一定时间和范围内对某项公用产品或服务进行独占性经营的权利。本协议所指经营权是指投资、优化设计（或有）、建设、运营、维护及移交项目资产的权利以及获取由此产生的收益的权利可用性服务费指项目公司为建设符合适用法律及本协议规定的竣工验收标准的公共资产之目的而在本项目中投入的资本性总支出所需要获得的服务收入，主要包括项目建设总投资（含工程建设其他费用）、融资成本、以及必要的合

7、理回报。运维绩效服务费项目公司为维持本项目可用性之目的提供的符合本协议规定的绩效标准的运营维护服务而需要获得的服务收入，主要包括本项目红线范围内的运营维养成本、部分融资成本、税费及必要的合理回报。就本项目而言，年度运维绩效服务费是指社会资本在投标文件中关于运维绩效服务费的报价，年度付费额均等（按季度付费，付费金额为年度付费额除以四），未来将根据本协议约定的第十九条进行调价。84工程建设其他费用就本协议而言，指包括但不限于规划选址、环境影响评价及报批、立项及可研报批、测勘、初步设计及审查、施工图审查、工程量清单控制价编制、征地、房屋拆迁、拆迁电力电讯、拆迁

8、泵站等工作的费用以及建设单位管理费、前期工作咨询费、勘察设计费、劳动安全卫生评审