濮阳工业园区棚户区改造一期工程项目b、c地块安置房施

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1、濮阳工业园区棚户区改造一期工程项目A、B、C地块安置房施工总承包(不含基础设施配套)及公租房PPP项目社会资本方招标第三册/共三册公租房PPP项目社会资本方采购文件招标编号:BJHLHN-2016-116招标人:濮阳工业园区管委会濮阳工业园区建设投资有限公司招标执行机构:濮阳工业园区建设投资有限公司代理机构:北京恒乐工程管理有限公司2016年9月0目录投标人须知前附表3第一条总则8第二条采购文件14第三条投标文件10第四条投标文件的编制要求14第五条开标、评标与定标40第六条评标办法3749投标人须知前附表项条款号编列内容11.2.2项目名称:濮阳工业园区棚户区改造一期工程项目A、B、C

2、地块安置房施工总承包(不含基础设施配套)及公租房PPP项目社会资本方21.3采购内容:公租房PPP项目采用政府和社会资本合作(PPP)模式运作,具体运作方式为建设-运营维护-移交(BOT)。目前,项目已完成“立项、环评、规划、土地”等四项审批手续,土地清表已完成,达到入场条件。已完成文物勘探、地质勘探工作,方案设计、施工图设计及审查工作。本次采购甄选的社会资本方,在中标(成交)之后,由濮阳工业园区建设投资有限公司(以下简称“园区建投公司”)作为政府方出资代表,与社会资本共同组建项目公司。其中,园区建投公司占股比例为10%;中标社会资本占股比例为90%。项目公司资本金不低于壹亿贰仟陆佰万元

3、人民币(12600.00万元)。项目公司的注册资本金专门用于本项目的投资、建设、运营及维护等。市政府将购买项目公司提供的公租房项目的公共产品和公共服务,并支付政府购买服务费,该项费用由可用性服务费和运维绩效服务费减去使用者付费构成。在项目协议约定的期限届满之后,项目公司将PPP项目无偿移交给管委会或其授权机构。同时根据公租房PPP项目房屋出租的具体情况,市政府授予的特许经营权还包括下述权益:项目运营维护范围包括:公租房区域物业管理;公共绿地、路灯等公共设施的管养与维护;环卫保洁工作以及其他与本项目有关的、市政府指定的部门要求项目公司承担的维养工作等。在项目运营补贴期间,政府承担部分直接付

4、费责任。政府每年直接付费数额包括=社会资本方承担的年均建设成本(折算成各年度现值)+年度运营成本+合理利润-每年使用者付费的数额。31.4.1采购人:濮阳工业园区管委会采购执行机构:濮阳工业园区建设投资有限公司地址:濮阳工业园区工业大道中段电话:0393–8222696电子邮箱:qcbjbgs@163.com联系人:祝先生1.4.2采购代理机构:北京恒乐工程管理有限公司地址:濮阳市五一路与历山路交叉口东南角建苑商务中心三楼3505室联系人:马女士电话:18639304606电子邮箱:henglepy@163.com41.5.1发售采购文件及现场踏勘:获取采购文件时间:详见投标邀请书踏勘出

5、发时间:采购人不组织统一踏勘,由投标人自行进行踏勘集合地点:无51.5.2书面提出问题:详见招标文件第一册61.5.3书面答疑:49详见招标文件第一册71.5.4投标文件递交截止时间:详见招标文件第一册81.5.5地点:详见招标文件第一册91.6.1投标人资格详见资格预审文件101.9.1投标保证金的金额:投标保证金金额及要求详见招标文件第一册综合部分1.12竞价方式:本项目竞价方式为在可用性服务费静态总额上限、各年可用性服务费比例上限、年运维绩效服务费上限内,投标人报出本项目可用性服务费总额、各年可用性服务费支付比例、年运维绩效服务费,经统一折现率(3.55%)折现至运营期初后,竞争政

6、府购买服务付费金额的现值(该计算方式仅为标准化评标依据之目的,折现率的取值与投资人测算的投资回报率等无关)。以审核后的估算为基准值测算服务费,竣工后以实际决算(审计后的)金额同比例调增调减。具体如下:(1)合理利润率上限为7%;(2)本项目可用性服务费总额上限为:79107.78万元人民币(后附测算表);(3)各年可用性服务费支付比例上限为:运营期第一至十五年均为7%;(4)年运维绩效服务费上限为:87.86万元人民币。(5)特许经营期年限为18年(含建设期,最长不超过3年,运营期为15年),特许经营年限根据建设期而改变。113.5投标文件数量:正本一套,副本捌套,电子U盘一式两份。12

7、3.6.4递交方式:派专人递交地点:详见招标文件第一册133.8.1投标有效期:从递交投标文件截止日期起180天49总则1.1定义和解释1.1.1“采购人”系指濮阳工业园区管委会;1.1.2“投标人”系指符合招标文件要求的社会资本。1.1.3“项目公司”系指通过本次招标确定的社会资本以投资、建设、运营维护工业园区棚户区改造一期工程项目(公租房)政府和社会资本合作(PPP)模式为目的,依法设立并在项目所在地工商管理局登记注册的有限责任

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