郑州城市综合体开发项目后评估报告（成本分析）

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1、XX广场项目I期（D4地块）成本后评估报告XX部2013年12月目录一、项目概况1.1项目性质及地理位置1.2项目总面积及组成1.3项目管理单位概况1.4项目建设周期二、项目建设效果图2.1XX广场项目鸟瞰图2.2一期（D4地块）总平面图2.3一期（D4地块）独立商业夜景图三、一期（D4地块）准甲办公建造标准四、成本控制与分析：4.1完全成本各项工程造价所占比例情况4.2完全成本各项工程造价与目标成本对比节超情况4.3前期工程费用成本分析4.4建筑安装工程费用成本分析4.5基础设施费用成本分析五、项目的总结六、项目后评估造价明细（详见附表6.1合同结算汇总表6.2整体合同结算汇总表

2、（分摊后）6.3与目标成本对比表6.4规划设计费明细6.5桩基工程明细6.6围护工程明细6.7结构主体指标明细6.8幕墙工程明细6.9装修工程指标明细6.10通风空调工程明细6.11电梯工程明细6.12消防工程明细6.13配套系统明细一、项目概况1.1项目性质及地理位置XX广场项目位于河南省郑州市郑东新区东部，东风东路与广场北路交汇处，是郑州高铁新客站商业商务配套开发项目，处于郑州新客站的西广场，紧邻郑州新高铁站及地铁1号线，交通便利，是东区乃至郑州新形象的代表之一。XX广场是融合商业、商务写字楼、酒店、地下停车场等功能为一体的“城市综合体”项目。一期（D4地块）位于该项目的西南角

3、，业态包括准甲办公、裙房商业、独立商业及小型商业内街。1.2项目总面积及组成XX广场项目I期（D4地块）占地面积9974平方米，总建筑面积66150平方米，建筑高度95.1米。其中准甲办公建筑面积39915平方米，裙房商业建筑面积13238平方米，独立商业建筑面积1961平方米，地下车库建筑面积11036平方米。准甲办公在地上4~24层，裙房商业在地上1~3层，独立商业3层，地下车库为2层，地下有287个车位（其中机械车位223个，平面车位64个）。建筑密度52.12%，容积率5.5。1.3项目管理单位概况建设单位——XX置业发展有限公司总包单位——XX建设（集团）有限公司方案设计

4、单位——XX设计集团有限公司[加拿大]上海XX建筑设计事务所施工图设计单位——XX综合设计研究院人防设计单位——XX研究设计院室内装修设计单位——XX室内设计（上海）有限公司景观方案设计单位——XX景观设计（深圳）有限公司景观施工图设计单位——XX景观环境设计有限公司泛光顾问咨询单位——XX国际照明设计（北京）中心有限公司幕墙顾问咨询单位——XX建筑工程咨询有限公司施工监理——上海XX工程咨询有限公司投资监理——上海XX投资监理有限公司1.4项目建设周期一期（D4地块）从2009年12月24日开工，至2012年9月19日竣工，实际建设周期为1000天。该项目2010年7月28日出±

5、0.00m（历时217天），2010年8月11达到预售条件（历时230天）2011年4月2日主体结构封顶（历时464天）。一、项目建设效果图2.1XX广场项目鸟瞰图XX广场项目鸟瞰图（D4地块位于左下角）2.2一期（D4地块）总平面图一期（D4地块）总平面图2.3一期（D4地块）独立商业夜景图一期（D4地块）独立商业夜景图一、一期（D4地块）准甲办公建造标准建造标准土建结构及初装修结构形式框架剪力墙结构层数/层高地上结构层数24层/层高3.8m。地下室层数2层，层高4.9m，基础形式预应力管桩+平板式筏形基础围护形式地下为剪力墙，地上为幕墙外墙单元式玻璃幕墙+石材幕墙内墙±0m以下

6、为蒸压粉煤灰实心砖，±0m以上为加气混凝土块地下室防水结构自防水+细石砼找平+水泥基防水涂料+聚氨酯防水涂料屋面防水SBS卷材防水公共卫生间防水200mm高C20砼防水带，聚合物水泥砂浆防水屋面隔热挤塑聚苯乙烯泡沫板外装饰外墙装饰玻璃幕墙外墙保温保温材料：憎水性岩棉板保温；保温层厚度：65厚。屋面做法保温层材挤塑聚苯乙烯泡沫板+1:8水泥膨胀珍珠岩，水泥砂浆找平层，SBS卷材防水，种植屋面门窗工程大堂门钢化防火玻璃地弹门入户门不涉及防火门、防火卷帘门满足国家及行业规范要求阳台门不涉及窗单元式玻璃幕墙公共部位精装修大堂大堂面积/层高大堂面积：287m2，层高：9.8m楼地面装饰主要材

7、质大理石，品牌：新古堡灰+香奈儿米黄大理石等墙面装饰主要材质：大理石品牌：沙漠风等天棚装饰深色铝塑板吊顶电梯厅电梯门套黑钛不锈钢楼地面装饰新古堡灰+香奈儿米黄大理石墙面装饰干挂新古堡灰大理石天棚装饰石膏板、铝板吊顶办公走道楼地面装饰核桃棕大理石与毛面核桃棕大理石楼拼花地面墙面装饰乳胶漆墙面天棚装饰乳胶漆吊顶楼梯间楼地面装饰地砖墙面装饰乳胶漆天棚装饰乳胶漆栏杆楼梯栏杆栏杆形式：钢管扶手形式：钢管室内装饰户内装饰楼地面装饰不涉及墙面装饰不涉及天棚装饰不涉及窗台及护栏不涉及