资产评估阶段2测试问题2a

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1、江南大学现代远程教育第二阶段测试卷考试科目:《资产评估学》第七章至第九章（总分100分）时间：90分钟学习中心（教学点）批次：层次：专业：学号：身份证号：姓名：得分：一、单项选择题（每小题1分，共计15分）在每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的，错选或未选均无分。1、某地产未来第一年纯收益为8000万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加2%,资本化率为10%,则该地产的评估值最接近于(D)万元。A、205B、800C、633D、10002、地产市场的不完全竞争性是由土地

2、的(A)决定的。A、稀缺性B、用途多样性C、位置固定性D、价值增值性3、下面各种评估方法中，（A）是经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目。A、成本法B、市场法c、收益法D、估算法4、下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是(B)。A、旅游业用地30年B、商业用地40年C、居住用地50年D、教育用地70年5、在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为(B)。A、评估基准日的价格B、正常交易的价格C、待评估对象自身状态下的价格D、待评估对象区域因素下

3、的价格6、某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。目前该专利权的贬值率为（A）。A、66.7%B、50.0%C、33.3%D、25.0%7、估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法是(B)。A、利用价格指数法B、利用询价法询价再考虑其他费用C、利用重置核算法D、利用功能价值法8、我国土地使用权出让的最高年限由(D)确定并公布。A、国土资源部B、城市建设部C、省、自治区、直辖市政府D、国务院9、机器设备的经济寿命是指(C)。A、机器设备从使用到报废为止的时间B、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间C、机器设备从使

4、用到运营成本过高而被淘汰的时间D、机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间10、设备的技术寿命和(D)有关。A、使用强度B、使用时间C、维修保养水平D、技术更新速度11、如果企业整体评估价值和各单项资产评估值之和存在差额，这个差额被称为（B）。A、评估值B、商誉C、评估误差D、商标12、无形资产作为转让对象评估的前提是(C)。A、能获得正常收益B、能获得稳定收益C、能获得垄断收益D、能获得非经常性收益13、一般而言，专有技术具有实用性、新颖性、价值性和(B)。A、独占性B、保密性C、时间性D、可转让性14

5、、机器设备按其工程技术特点分类，不包括(C)。A、专用设备B、通用设备C、生产性设备D、非标准设备15、动用市场法评估建筑物是要体现建筑物评估的(C)。A、房地合一原则B、供需原则C、替代原则D、最有效使用原则一、多项选择题（每小题2分，共计10分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的。错选、多选、少选或未选均无分。1、土地的自然特性表现在(ABC)。A、使用长期性B、质量差异性C、空间位置的固定性D、区域性E、不可替代性2、影响机器设备物理寿命的因素有(ABE)。A、机器设备的使用强度B、机器设备的维修

6、保养水平C、同类设备的使用强度D、机器设备的经济用途E、设备的自身质量3、机器设备的经济性贬值通常和(AB)相关。A、市场竞争B、产品供求C、技术进步D、设备保养E、工作负荷4、以下项目中，属于房地产评估特点的是（AD）。A、合法性前提B、替代性C、供需原则D、最有效使用原则E、贡献原则5、在采用市场法评估机器设备过程中，将被估设备和参照物进行比较时，交易因素包括(BD)。A、交易时间B、交易动机及背景C、交易地区D、交易数量E、型号规格三、名词解释（每小题3分，共计12分）1、功能性贬值:是指新技术的推广和运用，使企业原

7、有资产和社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称为功能性贬值。2、商誉：通常是指一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值。这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势，或由于经营效率高、管理水平高、生产历史悠久、令人喜爱或尊敬的企业名称、良好的客户关系、高昂的士气等多种无形的“资产”因素综合造成的。3、房地产：是指房屋及其附属物（和房屋相关的建筑如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及和它们相应的各种财产权利

8、。4、资产组：企业可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入应当基本上独立于其它资产或资产组。四、简述题（每小题6分，共计18分）1、试述无形资产的评估特点。无形资产和有形资产相比较而言，具有以下特点：第一，无形资产需要确认（1）对无形资产的权属进行鉴定：（2）对无形资产的性能和功能进行技术鉴定（3）对无