北京契税，专项维修基金常识

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1、契税、专项维修资金常识契税1、定义：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠和和交换，房屋买卖，房屋赠和，房屋交换等。2、征收环节：要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。3、契税征收主体：北京市地方税务局及其下属各区县分局、所4、征收税率：a)普通住房，享受契税减半征收的优惠税率1.5%b)首次购房，2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。c)其他：税率为3%5、普通住房标准：（京建住[2005]528号）以下三个条件均须全部满足a)

2、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上;b)单套建筑面积在140（含）平方米以下;c)实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。6、平均交易价格：（京建办〔2008〕732号）我市享受优惠政策住房平均交易价格为：三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。6、目前各在售项目适用平均交易价格为：三环以内平均交易价格1.2倍为258万/套；三环至四环之间平均交易价格1.2倍为210万/套（公馆适用）；四环至五环之间198万/套（万和城、山水、沁山水适用）；五环以外平均交易价格

3、1.2倍为120万/套（一方适用）。以上数据以政府有关部门公布标准进行计算，供参考，具体数据请和所属区县税务主管部门核实。7、北京市地方税务局咨询电话：12366北京市地方税务局网址：http://www.tax861.gov.cn/住宅专项维修资金1、定义：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及和之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用

4、设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1、管理原则：住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，业主大会成立前，由物业所在地市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。存在指定银行账户内，为业主开具统一的北京市财政局监制的专用收据。2、归集环节：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，

5、将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。3、归集标准：a)住宅：2008年2月1日起签订商品住宅买卖合同（包括其他转让协议，以下同）的，首期住宅专项维修资金的交存标准如下：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。b)住宅小区内的非住宅、住宅小区外和单幢住宅结构相连的非住宅，应当按照多层楼（六层及六层以下）100元建筑平方米、高层楼（六层以上）200元/建筑平方米交纳首期住宅专项维修资金，其中地下室、地下车库、跃层等不影响规划层数。和多层住宅相连的车库按照100元/建筑平方米交纳；和高层住宅相连的车库按照

6、200元/建筑平方米交纳c)注意要点：归集标准中的建筑物层数是指项目规划批准文件中所载明的整栋建筑物总层数，而不是所购房屋位于的层数，其中地下室、地下车库、跃层等不影响规划层数。1、政府管理部门网址：http://www.bjgjj.gov.cn/北京专项维修资金管理系统：http://www.bjzxwxzj.gov.cn/管理部门及咨询电话：商品住宅专项维修资金业务受理部门一览表【区县住房资金管理中心2009-1版】序号单位名称办公地址联系电话1东城管理部东城区南竹竿胡同6号楼(北京INN3号楼)一层65253653-11565253597-1132西

7、城管理部西城区宣武门西大街甲129号金隅大厦7层701室664119213崇文管理部崇文区龙潭路甲3号翔龙大厦东一层67133454、671343944宣武第一管理部宣武区骡马市大街甲14号635170815朝阳管理部朝阳区团结湖北三条甲4号859648146海淀管理部海淀区西三环中路10号望海楼东侧E座880281537丰台管理部丰台区莲花池西里29号公交指挥大厦14层1406639687058石景山管理部石景山区石景山路22号万商大厦四层686877159门头沟管理部门头沟区剧场东街8-7号绿岛家园1号楼底商69820259、6982019910房山管

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