房地产项目投资分析方案

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1、房地产项目投资分析方案××项目投资分析方案一、××项目资金投入量分析1.项目预期工程投入测算根据××项目的现状，结合其他类似物业相应工程量的投资开发进度，预计本项目资金投入如表3-1所示。表3-1预期工程资金投入测算表时间工程内容预计投入资金××年×月×日～××年×月×日项目取得；外立面、样板层、环境绿化方案、设备招标确定××万元××年×月×日～××年×月×日门前广场施工、绿化施工及验收，外立面施工开始，重点广告媒体预定，开始接受预定认购××万元××年×月×日～××年×月×日外立面开始施工，结束内部认购，正式开盘准备工作完成，媒体投放和新闻炒作开始，为销售进行预热××万元××年×月×日

2、～××年×月×日设备采购、安装工程施工、外立面竣工，强势宣传推广，公关活动促销××万元××年×月×日～××年×月×日竣工验收、交付使用××万元合计××万元2.项目预期投入月度分解计划上述工程项目用款月度计划分解如表3-2所示。表3-2项目月度投资计划单位：万元日期××××年×月××年×月××年×月××年×月××年×月××年×月投资××××××××××××累计××××××××××××二、××项目销售分析与预测1.项目定价根据对与我企业项目相近的××项目、××项目等项目的调研及其市场反映，可以将我企业的项目定价在××元/平米～××元/平米之间（保守估计，不计地下停车场出租收入）。2.项目销

3、售资金回笼预期根据现阶段的房地产市场状况，预计项目在12个月的销售周期内（即××年×月初至××年×月底），按分阶段销售均价基本上可完成约80%的总销售量。预测项目销售条件及销售回款如表3-3所示。表3-3项目销售额月度回款表时间均价总价值销售率回款额累计回款额××年×月×日～××年×月×日×××××%××××××年×月×日～××年×月×日×××××%××××××年×月×日～××年×月×日×××××%××××××年×月×日～××年×月×日×××××%××××××年×月×日～××年×月×日×××××%××××××年×月×日～××年×月×日×××××%××××××年×月×日～××年×月×日×

4、××××%××××××年×月×日～××年×月×日×××××%××××××年×月×日～××年×月×日×××××%××××××年×月×日～××年×月×日×××××%××××××年×月×日～××年×月×日×××××%××××××年×月×日～××年×月×日×××××%××××三、××项目投资平衡分析综合上述分析测算结果，××工程预期投资运用（现金流出/流入）平衡表如表3-4所示。表3-4项目投资流量平衡表单位：万元日期××年×月××年×月××年×月××年×月××年×月××年×月××年×月××年×月项目流入××××××××××流出××××××××××差额××××××××××××××××累计×××

5、×××××××××××××综合表3-4分析，在考虑企业提供的××万元流动资金的情况下，按上述项目开发、销售条件，××项目在整个开发期内，在保证项目如期清偿转让合同规定的各期转让金的条件下，基本不会出现资金不足的风险。但考虑到其中最大差额达到××万元，应视作资金紧张甚至不足的临界状况，因此在企业自有资金有限的情况下，项目工程建设投入还必须考虑以银行（短期）贷款、工程垫支等融资方式作为备用手段，以解决可能出现的资金障碍。