xx小区物业管理公司招标文件

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1、碧水湾小区物业管理公司招标文件 第一部分　投标邀请按照国务院《物业管理条例》和《南京市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对（项目名称）的物业管理服务进行（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标项目的简要说明本项目位于南京市江宁区（市）县岔路口金盛路　　号，（或见小区周边地理位置图）。本项目规划设计的物业类型为：　　　　　　　　　。本项目总用地面积　　　平方米。用地构成为：建筑用地　　　平方米（其中公建用地　　　平方米），道路用地　　　平方米，绿化用地　　　平方米。本项目总建筑面积　　平方

2、米。其中地下总建筑面积　　平方米，地上总建筑面积　　平方米（住宅建筑面积　　平方米，商业用房建筑面积　　平方米，办公用房建筑面积　　平方米，其他物业建筑面积　　平方米）。本项目共计建筑物　　幢（其中住宅　　幢　　套，非住宅　　平方米）；建筑结构为　　　　　　　　。本项目的建筑密度为　　%；综合容积率　　；绿化率为　　%。本项目规划建设机动车停车位　　个，其中地上停车位　　个，地下停车位　　　个；按照规划设计建造了非机动车停车场所　　　平方米。二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于　　年　月开工建设，共分　  期开发建设。第

3、一期工程计划于　　年　月竣工并交付使用；整个建设项目于　　年　月全部建成竣工交付使用。三、物业管理用房的配置情况1、物业管理企业办公等用房：建筑面积为　　　　平方米；坐落位置：　　　　　　　　。2、业主委员会活动用房：建筑面积为　　　　平方米；坐落位置：　　　　　　　　。四、房屋专项维修资金建立情况开发建设单位按　　　　标准缴存，计　　　元；购房人按　　　标准缴存，计　　　元；专项维修资金的补充来源有　　　　　　　，建立的住房专项维修资金现存于　　　　　　　　　　。五、招标书的发售投标单位应于　　　年　　月　　日　　时　　

4、分前至南京市江宁区岔路口金盛路　　　号       室（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费　　　元整）。六、保证金的缴纳1、投标人在（领取/购买）招标书的同时缴纳投标保证金     元整。未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后5日内退还保证金，不计利息。投标前所发生的一切费用由投标人自行承担。2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。七、投标地点：南京市江宁区岔路口金盛路　　　号       室。八、投标截止时间　　　年　　月　　日　　时　　分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。九、招

5、投标说明会：    年　　月　　日　　时　　分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。十、投标人可在收到招标文件以后自行组织查看现场。十一、开标时间、地点1、开标时间：　　　年　　月　　日　　时　　分2、开标地点：南京市江宁区岔路口金盛路　　　号       室。十二、对本次招标提出询问的，请于　年　月　日前与（姓名）联系，(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。地　址：　　　　　　　　　　　邮　编：　　　　　　　　　　　电　话：　　　　　　　　　　　传　真：　　　　　　　　　　　联系人：　　　　　　　　　　　(招标人

6、)　　　                                           年　　月　　日 第二部分　技术规范及要求　　本物业的环境设施设备按照《南京市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准》（几） 等标准，物业服务按照《南京市住宅物业服务等级指导标准》（几）　级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下：一、物业管理服务的内容1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；3、物业管理区域内的绿化养护和管理；4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行

7、驶、停放及场所管理；5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；6、物业管理区域的日常安全巡查服务；7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；9、其它10、其它二、物业管理服务的要求1、按专业化的要求配置管理服务人员；2、物业管理服务与收费质价相符；3、其它4、其它三、物业管理服务标准1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准3、物业共用部位和相关场地的清

8、洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准4、公共绿化的养护和管理标准 5、车辆停放管理服务标准6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准7、装饰装修管理服务标准8、物业档案资料管理标准9、其他服务标准四、物业服务费的结算形式（包干制/酬金制）。五、主要设施设备的配置及说明(详见附件1