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时间:2018-01-12
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1、碧水湾小区物业管理公司招标文件 第一部分 投标邀请按照国务院《物业管理条例》和《南京市物业管理招标投标暂行办法》的规定,现决定对(项目名称)的物业管理服务进行(公开/邀请)招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标项目的简要说明本项目位于南京市江宁区(市)县岔路口金盛路 号,(或见小区周边地理位置图)。本项目规划设计的物业类型为: 。本项目总用地面积 平方米。用地构成为:建筑用地 平方米(其中公建用地 平方米),道路用地 平方米,绿化用地 平方米。本项目总建筑面积 平方
2、米。其中地下总建筑面积 平方米,地上总建筑面积 平方米(住宅建筑面积 平方米,商业用房建筑面积 平方米,办公用房建筑面积 平方米,其他物业建筑面积 平方米)。本项目共计建筑物 幢(其中住宅 幢 套,非住宅 平方米);建筑结构为 。本项目的建筑密度为 %;综合容积率 ;绿化率为 %。本项目规划建设机动车停车位 个,其中地上停车位 个,地下停车位 个;按照规划设计建造了非机动车停车场所 平方米。二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于 年 月开工建设,共分 期开发建设。第
3、一期工程计划于 年 月竣工并交付使用;整个建设项目于 年 月全部建成竣工交付使用。三、物业管理用房的配置情况1、物业管理企业办公等用房:建筑面积为 平方米;坐落位置: 。2、业主委员会活动用房:建筑面积为 平方米;坐落位置: 。四、房屋专项维修资金建立情况开发建设单位按 标准缴存,计 元;购房人按 标准缴存,计 元;专项维修资金的补充来源有 ,建立的住房专项维修资金现存于 。五、招标书的发售投标单位应于 年 月 日 时
4、分前至南京市江宁区岔路口金盛路 号 室(领取/购买)招标书。(出售的招标书每套标书收取成本费 元整)。六、保证金的缴纳1、投标人在(领取/购买)招标书的同时缴纳投标保证金 元整。未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后5日内退还保证金,不计利息。投标前所发生的一切费用由投标人自行承担。2、未按规定提交投标保证金的投标,将被视为投标无效。七、投标地点:南京市江宁区岔路口金盛路 号 室。八、投标截止时间 年 月 日 时 分,逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。九、招
5、投标说明会: 年 月 日 时 分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。十、投标人可在收到招标文件以后自行组织查看现场。十一、开标时间、地点1、开标时间: 年 月 日 时 分2、开标地点:南京市江宁区岔路口金盛路 号 室。十二、对本次招标提出询问的,请于 年 月 日前与(姓名)联系,(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。地 址: 邮 编: 电 话: 传 真: 联系人: (招标人
6、) 年 月 日 第二部分 技术规范及要求 本物业的环境设施设备按照《南京市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准》(几) 等标准,物业服务按照《南京市住宅物业服务等级指导标准》(几) 级标准,具体技术规范与要求和部分差异如下:一、物业管理服务的内容1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护;2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;3、物业管理区域内的绿化养护和管理;4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行
7、驶、停放及场所管理;5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;6、物业管理区域的日常安全巡查服务;7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理;8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务;9、其它10、其它二、物业管理服务的要求1、按专业化的要求配置管理服务人员;2、物业管理服务与收费质价相符;3、其它4、其它三、物业管理服务标准1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准3、物业共用部位和相关场地的清
8、洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准4、公共绿化的养护和管理标准 5、车辆停放管理服务标准6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准7、装饰装修管理服务标准8、物业档案资料管理标准9、其他服务标准四、物业服务费的结算形式(包干制/酬金制)。五、主要设施设备的配置及说明(详见附件1
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