[所有分类]某小区物业管理公司招标文件

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1、某小区物业管理公司招标文件第一部分　投标邀请按照国务院《物业管理条例》和《南京市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对(项目名称)的物业管理服务进行(公开/邀请)招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标项目的简要说明本项目位于南京市江宁区(市)县岔路口金盛路　　号，(或见小区周边地理位置图)。本项目规划设计的物业类型为：　　　　　　　　　。本项目总用地面积　　　平方米。用地构成为：建筑用地　　　平方米(其中公建用地　　　平方米)，道路用地　　　平方米，绿化用地　　　平方米。本项目总建筑面积　　平方米。

2、其中地下总建筑面积　　平方米，地上总建筑面积　　平方米(住宅建筑面积　　平方米，商业用房建筑面积　　平方米，办公用房建筑面积　　平方米，其他物业建筑面积　　平方米)。本项目共计建筑物　　幢(其中住宅　　幢　　套，非住宅　　平方米);建筑结构为　　　　　　　　。本项目的建筑密度为　　%;综合容积率　　;绿化率为　　%。本项目规划建设机动车停车位　　个，其中地上停车位　　个，地下停车位　　　个;按照规划设计建造了非机动车停车场所　　　平方米。二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于　　年　月开工建设，共分　期开发建设。第一期工

3、程计划于　　年　月竣工并交付使用;整个建设项目于　　年　月全部建成竣工交付使用。三、物业管理用房的配置情况1、物业管理企业办公等用房：建筑面积为　　　　平方米;坐落位置：　　　　　　　　。2、业主委员会活动用房：建筑面积为　　　　平方米;坐落位置：　　　　　　　　。四、房屋专项维修资金建立情况开发建设单位按　　　　标准缴存，计　　　元;购房人按　　　标准缴存，计　　　元;专项维修资金的补充来源有　　　　　　　，建立的住房专项维修资金现存于　　　　　　　　　　。五、招标书的发售投标单位应于　　　年　　月　　日　　时　　分前

4、至南京市江宁区岔路口金盛路　　　号室(领取/购买)招标书。(出售的招标书每套标书收取成本费　　　元整)。六、保证金的缴纳1、投标人在(领取/购买)招标书的同时缴纳投标保证金元整。未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后5日内退还保证金，不计利息。投标前所发生的一切费用由投标人自行承担。2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。七、投标地点：南京市江宁区岔路口金盛路　　　号室。八、投标截止时间　　　年　　月　　日　　时　　分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。九、招投标说明会：年　　月　　日　　时　　分约

5、请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。十、投标人可在收到招标文件以后自行组织查看现场。十一、开标时间、地点1、开标时间：　　　年　　月　　日　　时　　分2、开标地点：南京市江宁区岔路口金盛路　　　号室。十二、对本次招标提出询问的，请于　年　月　日前与(姓名)联系，(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。地　址：邮　编：电　话：传　真：联系人：(招标人)年　　月　　日第二部分　技术规范及要求本物业的环境设施设备按照《南京市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准》(几)等标准，物业服务按照《南京市住宅物业服务等级指导标准》

6、(几)　级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下：一、物业管理服务的内容1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护;2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;3、物业管理区域内的绿化养护和管理;4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理;6、物业管理区域的日常安全巡查服务;7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理;8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务;9、其它

7、10、其它二、物业管理服务的要求1、按专业化的要求配置管理服务人员;2、物业管理服务与收费质价相符;3、其它4、其它三、物业管理服务标准1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准4、公共绿化的养护和管理标准5、车辆停放管理服务标准6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准7、装饰装修管理服务标准8、物业档案资料管理标准9、其他服务标准四、物业服务费的结算形式(包干制/酬金制)。五、

8、主要设施设备的配置及说明(详见附件1)。六、公建配套设施及说明(详见附件2)。第三部分　投标人须知一、总则说明(一)适用范围1、本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。(二)定义1、“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。2、“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业管理企业。(三)合格的投标方1、经过本次