烂尾楼工程联建检测与鉴定

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1、烂尾楼工程联建检测与鉴定随着建筑行业衰退，以及我们房地产泡沫，三四线城市烂尾楼越来越多，然后烂尾楼进行续改建之前，是需要进行检测鉴定的，对检测不合格需要进行加固或重建。1现场调研、收集原有设计资料原有工程基础资料主要由前期报建和审批资料（也称程序性资料）、设计资料、施工图资料三大部分组成。前期报建和审批资料主要包括项目立项批文、建设规划许可证、消防审查意见书、人防审查意见书等；设计资料主要包括各专业施工图和计算书，特别是设计变更记录等；施工资料主要包括各分项工程的施工记录、验收记录，特别是施工质量的处理记录和相关资料等。2

2、现场检测和鉴定烂尾楼工程续扩建前进行现场质量检测的项目主要有混凝土强度、部缺陷、构件尺寸偏差、钢筋的强度及配置和外观质量等，必要时可进行现场结构荷载试验。鉴定是根据检测的结果，借助必要的结构计算和分析，对烂尾楼工程结构进行安全性和抗震能力评定，即安全性鉴定和抗震鉴定。3建筑结构计算和分析根据检测鉴定报告和烂尾楼工程的续改建建筑方案，结构工程师应进行结构计算和分析。计算和分析时，要采用与设计标准对应的计算分析程序。4加固设计根据结构计算和分析结果，对需要加固的结构确定加固设计方案。常用的加固方法有增大截面加固法、置换混凝土加

3、固法、外加预应力加固法、外粘型钢加固法、粘贴纤维复合材料加固法、粘贴钢板加固法、增设支点加固法。一般来说，烂尾楼不同程度存在新旧结构施工缝部位钢筋锈蚀、原有结构局部构件混凝土剥落、墙体和楼板裂缝等问题。针对上述问题进行计算、分析、寻找原因，对锈蚀的钢筋严格除锈，对因非结构强度和刚度原因所致的混凝土剥落、墙体和楼板裂缝进行恢复性修复。5后续设计使用年限及荷载鉴定烂尾楼工程在续改建时，抗震设计仍遵守#三水准m的设防目标。结构续改建的#后续设计使用年限m指续改建后的结构或结构构件加固后无需重新进行检测、鉴定，不需进行大修即可按其

4、预定目的使用的年限。基于按给定的期间具有相同安全概率保证的要求，确定烂尾楼工程的后续设计使用年限。不同设计使用年限结构的抗震设防烈度表1设计使用年限年3)3()4()5()7()1001502(X>637&656S57713S2374977HS()1基木烈JK7377657K58S13X23S49X7S9()1S48S73X浙99()8915y29M43951后续设计使用年限是改造工程选定的、不需要大修的使用年限，决定各种荷载的取值。对于各种可变荷载（楼面活荷载等）和地震作用，不同的使用年限可有不同的取值。6总结建议烂尾楼

5、工程续改建时，应按工作程序进行，即进行现场调研、收集原有设计资料、检测和鉴定、结构复核计算和分析等。工程续改建设计时，应根据烂尾楼工程开始建造的年代、烂尾楼工程的现状程度、原设计采用的标准、国家现行的相关标准、规定及业主的要求等。烂尾楼继建工程中的几个问题及处理提要：本文针对烂尾楼续建中常见的难S3,怎样处理裸露在外并已锈蚀严重的旧钢筋，以及新旧混凝土结合面处理及加固植筋等三个方面进行阐述。一、概述烂尾楼续建工程施工中的一大难II就是钢筋的除锈处理。因工程停工多年，外露钢筋锈蚀严重，部分工程因混凝土质量及保护问题等多种原因

6、导致混:疑土开裂引起部钢筋锈蚀，因此，钢筋锈蚀问题如不能有效处理将严重影响续建工程的质量。同时，加固续建不可避免的存在新旧混凝土结合面处理、植筋等方面问题，本文针对以上问IS提出相应的处理措施。二、处理工艺2.1钢筋除锈处理对于长期裸露在外、锈蚀严重的钢筋，采取喷砂除锈及化学阻锈剂两种方法进行除锈。2.1.1喷砂除锈喷砂除锈采用专业喷砂机，喷砂除锈前，必须使用空压凿刀（空气长刮板）或硬金属刮板去除块状铁锈。开始喷砂除锈。保证送凤管尺寸合适，压缩空气供应充足，每次喷砂一小块面积，施工底漆前清除灰尘和喷砂材料。喷砂除锈时，应选

7、用适当粒径的钢砂磨料喷射，粗糙度在32.5-75um之间，以保证良好的钢筋表面。喷砂除锈的程度应达到钢材表面无可见的油脂和污垢等，并已基本清除氧化皮、铁锈等附着物。若有极少量的残留物，也应是牢固附着于钢铁表面的。2.1.1化学阻锈剂在锈蚀钢筋表面涂化学阻锈剂前，应先用铁件敲去钢筋表面的触化皮、块状铁锈等，然后用化学阻锈剂对锈蚀钢筋表面进行反复除锈，达到光亮见新。对于因混凝土缺陷引起的结构钢筋锈蚀，采取化学阻锈剂除锈的方法：先对破损混凝土进行剔凿，裸鹫出严重锈蚀的钢筋，然后用化学阻锈剂对锈蚀钢筋表面进行反复除锈，达到光亮见新

8、。除锈后，用高于原结构混凝土标号的阻锈砂浆对破损构件进行修补复原，当混凝土养护完成.后，对其进行碳纤维加固补强。2.2植筋柱墙外露钢筋除锈完毕，钢筋截面减小的柱墙断面应进行植筋处理。施工总体流程：定位-钻孔-*清孔〜钢筋除锈-*锚因胶配制一植筋一固化、保护-检验2.2.1定位按设计要求标示植筋钻孔位置、