租赁合同(自持)7-11要点

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商用房屋租赁及服务合同出租方：武汉福星惠誉置业有限公司（以下简称甲方）地址：武汉市洪山区和平乡三角路特一号电话：法定代表人：谭少群承租方：（以下简称乙方）地址：电话：法定代表人：运营服务方：武汉福星惠誉投资管理有限公司（以下简称丙方）地址：湖北省武汉市武昌区徐东二路中科油料所内电话：027-88605666法定代表人：张咏梅鉴于甲方系下述商用房屋的所有权人，丙方系拥有商业运营管理经验的服务企业将对下述商用房屋进行运营及管理，乙方拟租赁下述商用房屋进行经营,甲、乙、丙三方经协商一致，就租赁及服务相关事宜达成如下合同条款，以资三方共同遵守。第一条商用房屋的位置、面积、用途及附属设施设备基本情况1.商用房屋的位置、面积承租商用房屋位干武汉福星惠誉置业有限公司开发的《福星惠誉水岸国际i 项目》项目K4-6栋7-1/2-11号第L层商用房屋（具体位置见本合同附件二平面图）。商用房屋的建筑面积为83.13平方米（最终建筑面积以实测面积为准）。1.商用房屋的用途乙方承租商用房屋的用途为商用。非经丙方书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内擅自变更租赁用途。2.甲方确认该商用房屋的专用配电量为J—千伏安，超过」千伏安的增容责任由乙方自行承担（以设计部门设计方案为准）。3.甲方确认该商用房屋的供水管直径为/毫米，乙方对此供水口径容量表示认可（以设计部门设计方案为准）。第二条租期和履约保证金1.租赁期为三年零二个月、自2015年5—月」一日到2018年6月30日。免租装修期为两个月，时间为2015年5月1日到2015年6月30_日，免租期内无需缴纳租金，但需要缴纳物业管理费用，代理运营管理费及装修相关手续费。2.第一租赁年度租金分【两】期缴纳，第一期租金【54865.8】元（大写：五万肆仟捌佰陆拾五元捌角整）于2015年4月30日前缴纳；第二期租金【54865.8】元（大写：五万肆仟捌佰陆拾五元捌角整）于2015年12月30日前缴纳；3.自本合同签订之日起三日内，乙方应向丙方交纳履约保证金计人民币18288.6元（大写：壹万捌仟贰佰捌拾捌元陆角整）。合同终止后，丙方将扣除乙方应承担的各种费用（包括但不限于乙方应承担的违约金、损害赔偿、罚款等费用）后不计息退还给乙方。第三条租赁费用1.本合同所涉租赁费用由下表所列各分项组成:12 租期租金（元）物业服务费（元）代理费、运营服务费（元）总计（元）2015年5月1日一2016年6月30日54865.85819.154865.8115550.72016年7月1日一2017年6月30日54865.84987.854865.8114719.42017年7月1日一2018年6月30日57609.14987.857609.1120206乙方自2015年7月1日起计付代理费、运营服务费。物业服务费丙方有权限根据该商用房屋所在地城市居民消费价格指数重新测算，经相关职能部门认可，调整该商用房屋的物业服务费标准。1.支付期限按季度支付，第一次物业服务费、代理费及运营推广服务费的支付时间为起租日开始前十日内，除第一年度租金外，剩余租期的租金、物业服务费、代理费及运营推广服务费的支付时间为每季度届满前十日内，以此类推。2.支付方式乙方可以现金、银行转帐支付或银行汇款的方式向甲方支付租金，向丙方支付物业服务费、代理费及运营服务费，按以上方式支付的款项均以甲方银行和丙方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同应付款项发生的银行手续费由乙方承担。甲方指定银行帐户如下开户行：/户名：/帐号：/丙方指定银行帐户如下开户行：兴业银行武汉分行（行号217007）户名：武汉福星惠誉投资管理有限公司12 帐号：416010100100547067第四条水、电、气等费用的约定乙方自行承担租赁期限内该商用房屋发生的水、电等能源费用（实行分户计量），并应在每月5日前将上一个月的能源费用交物业公司代为缴纳。如果乙方拖延支付应付物业公司款项、费用超过15日，则物业公司有权选择暂停该商用房屋的部分或全部物业服务，引起的全部后果由乙方承担。第五条进场移交1.丙方承诺在本合同所涉商用房屋具备交付条件之日起上日内书面通知乙方办理移交手续，乙方应于收到丙方的书面通知之日起三日内与丙方进场移交，并签订书面的移交文件，确定起租日。2.商用房屋移交时现状见附件四，乙丙双方在移交商用房屋时应给予确认。3.如乙方在丙方发出书面的移交通知之日起10日内仍未与丙方办理移交手续的，丙方有权解除本合同，并不予退还乙方履约保证金，丙方因乙方的违约行为造成损失的，乙方应予以赔偿。第六条商用房屋的使用1.装修和改造乙方自行承担商用房屋的装修或改造费用和责任，装修改造方案必须报丙方备案，但丙方并不因备案而承担任何责任。乙方应遵守与装修有关的物业管理规章制度，接受丙方及物业服务公司的监督。2.乙方应严格遵守租赁商用房屋所在小区的各项物业管理公约和制度，乙方因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚由其自行承担。3.乙方应在其经营范围内合理使用房屋各项设施、设备，保持商用房屋在12 租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。1.乙方应自行为商用房屋内部的装修、设备和其他财产购买商业保险，否则应自行承担上述财产发生损失的风险。2.未经丙方书面同意，乙方不得以任何方式全部或部分将商用房屋转租或分租给任何第三人，否则，甲方、丙方有权选择解除本合同，并要求乙方按照本合同的约定承担违约责任。3.本合同有效期限内，非因丙方行为或社会性停电、停水、停气所导致乙方经营损失的，丙方不承担任何经济和法律责任。第七条离店1.因任何原因导致本合同终止后10日内，乙方应将商用房屋交还给丙方，丙方有权要求乙方无条件保留店铺内所有装修，或者要求乙方将商用房屋恢复至接收商用房屋的状态（正常使用及时间因素的损耗除外）。2.乙方在前述期限交付商用房屋前应付清所有应付租金、代理费、运营服务费、物业服务费用、物业服务公司款项（包括但不限于违约金、损害赔偿、罚款等）。3.乙方在未付清应付丙方或物业服务公司款项情况下自行离店超过七日，视为乙方自愿放弃其在店铺内的财物所有权，丙方和物业服务公司可留置上述财物，但须有第三方在场见证，所产生的费用均由乙方承担。第八条税费乙方负责承担经营活动所引起的一切税费，其他税费甲、乙、丙三方按照国家法律规定由各自承担。第九条提前解除及违约责任12 1.除本合同另有规定外，本合同不得提前解除(包括在本合同签署后至起租日期前解除的情况)。2.丙方延期向乙方交付商用房屋的，应每日按当年度总租赁费用的万分之五向乙方支付逾期违约金。超过三个月的，乙方可以选择解除本合同，丙方应在本合同解除之日起七日内双倍退还乙方履约保证金。3.甲方单方面提出解除本合同，丙方应向乙方返还履约保证金，同时甲方应向乙方支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金。4.乙方拖欠应向甲方支付的租金，应每日按拖欠额的万分之五向甲方支付违约金。5.乙方拖欠应向丙方支付的代理费、运营服务费、物业服务费，应每日按拖欠额的万分之五向丙方支付违约金。6.乙方单方面提出解除本合同或乙方违约导致合同解除的，甲方、丙方有权不返还乙方全部已付款项(其中包括乙方的履约保证金)。乙方应向甲方、丙方支付相当于本合同未到期租赁费用总额10%勺违约金。7.下述情况下，甲方、丙方有权解除本合同，本合同在甲方或丙方书面通知送达乙方之日起解除，乙方应当按照本条约定承担违约责任：(1)乙方拖欠本合同项下应付租金、履约保证金、代理费、运营服务费等费用累计超过三十日的；(2)乙方未经丙方和物业服务公司同意对所租商用房屋或其它部位进行装修、改造或其他损坏行为的；(3)未经丙方书面同意，乙方以任何方式全部或部分将商用房屋转租或分租给任何第三人的；(4)乙方违反物业管理规定给甲方、丙方造成损失或其他违反本合同或物业管理规定的第十条关于商用房屋标识及广告宣传问题的特别约定12 1.乙方商用房屋的标识悬挂的位置应由丙方统一规划，同时乙方应向相关管理部门办理行政审批手续；2.乙方在小区公共区域内进行广告宣传活动，具方案及相关宣传资料应交由丙方备案后方可实施，同时乙方应向政府管理部门依法办理相关手续。第十一条不可抗力如由于地震、台风、水灾、火灾自然灾害或其他人力不能预见或不可避免的社会事件不可用，则本合同自动终止，甲乙双方互不承担责任。第十二条适用法律和争议解决1.本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。2.甲、乙丙三方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解决的，任何一方均可向租赁标的物所在地的人民法院提起诉讼。第十三条生效本合同自甲、乙、丙三方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章之日起生效。第十四条附件本协议书的附件作为本合同的组成部分，包括以下内容：签订附件一：乙方的身份证复印件或营业执照复印件附件二：平面图附件三：房屋交接验收确认书附件四：商用房屋设施移交表第十五条其他1.本合同一式伍份，甲、乙、丙三方各执一份，登记备案两份，均具有同12 等的法律效力。1.本合同未尽事宜，须经双方协商做出补充协议，补充协议及本合同的附件是本合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。甲方（签章）：授权代表人（签字）：乙方（签章）：授权代表人（或授权委托代理人）（签字）：丙方（签章）：授权代表人（签字）：年月日12 附件一:12 附件二：平面图忖**,5H(ai.75rrf；汇2^；|J4+i-^rtL茂该商户租赁区域7-1/2-11号商铺-QJM12 附件三：商铺交接验收确认书房屋交接验收确认书【20151年【51月【1】日（下称“验收日”），【武汉福星惠誉投资管理有限公司】（出租方，下称“甲方"）与【】（承租方，下称“乙方”）依据《【租赁合同名称】》（下称“租赁合同”）约定，在见证方见证下，对位于【武昌区】的水岸国际商业街K417-1/2-11一层】号商铺进行了交接验收。经现场核实，甲方移交的商铺符合租赁合同（包括附件《交付标准》）约定的交付条件，乙方没有异议。甲、乙双方确认，自验收日起，甲方正式将该商铺移交给乙方，由乙方按租赁合同的约定使用。交付方：【武汉福星惠誉投资管理有限公司】（盖章）授权代表（签字）：接收方：【】（盖章）授权代表（签字）：年月日12 附件四：商用房屋设施移交表商用房屋设施移交表项目名称水岸国际K4地块商铺【7-1/2-11一fl!备注项目状况外墙外墙内保温，装饰面层局部为面砖，铝塑板或落地玻璃幕墙内墙抹灰，刮腻子顶棚舌腻子门钢化玻璃窗隔热断桥铝合金，中空玻璃卫生间预留给、排水接口电梯高级品牌电梯供电分户代，供电容吊为100w/m2烟感/温感按国家规范喷淋头按国家规范天然气天然气楼栋旁预留接驳口烟道烟道预留接驳口12