美林湖国际度假社区

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1、美林湖国际度假社区项目百问百答一、项目基本概况1、项目名称？答：美林湖国际度假社区2、项目具体位置在哪里？答：海南省屯昌县城西北面，省道303线（屯澄公路）西侧，距建设中的海口—屯昌高速公路屯昌西出口300米，距离海口72公里，海屯高速2012年通车。3、项目开发商是哪个公司？答：海南美丰不动产有限公司4、营销顾问是哪个公司？答：海南坤城置业投资有限公司的专业房地产销售团队负责本项目的全程营销5、规划与建筑设计和是园林景观设计哪家？答：建筑设计是海南南方建筑设计有限公司原属海口市城市建设开发总公司全资子公司园林景观设计是海南福亚绿色环境设计有限公司，主笔设计师是德国设计师范思凯，

2、公司网站http://hn-fuya.com/6、承建商是哪家？答：四川浩田建设工程有限公司7、土地开发类型？使用年限？以何种方式取得土地使用权？答：住宅、商业，70年，协议8、小区配套情况？答：酒店，会所，健康服务中心，家政服务中心，超市，农家乐园，健身房，幼儿园（公建），绕湖娱乐休闲站，人工湖，山体湖岸景观9、有多少种户型/面积？主推户型/面积？答：面向不同市场主体，设计3种基本单元，从50多平方米一室二厅到80多平方米二室二厅，多种户型可选。10、交付标准？答：豪华精装修交付且均为赠送，装修标准约1500元∕平方米。11、有哪些装修材料品牌？答：博洛尼、西门子、樱花、多乐士

3、、TOTO、雷士、立邦等。12、项目占地面积多大？项目总建筑面积是多少？答：项目占地308亩，总占地面积205677．11㎡，总建筑面积185000㎡。13、容积率？答：容积率接近别墅标准，只有0.9。14、建筑密度？答：建筑密度不到10%。15、绿化率？答：不小于42%。16、社区分几期开发？层数？住宅规划总户数？答：分三期开发，多层花园洋房和11层小高层湖景公寓，总户数2692户。17、项目的开发理念是什么？答：运动+休闲，度假+养生。18、小区是否封闭管理？以什么形式封闭？答：小区是封闭式管理，以栏杆围墙形式。19、项目距离海口，三亚，及各市县坐车要多久？答：现在距离海口8

4、5公里，时间一个半小时；到三亚150公里，车程两个小时、到琼海博鳌60公里，时间一个小时。20、小区是否采用人车分流？停车位设在地上还是地下？总计多少个停车位？答：小区有停车位1220个，其中地上停车位1120个，半地下停车位100个，有效实现了人车分流。21、小区自身商业配套有哪些？答：生活超市、健康服务中心、家政服务中心一期配套有1500平方米，以后各期根据需要会有所增加，保证做到足不出小区满足日常的生活需要。二、美林湖国际社区一期概况1、一期位置？体量多少？答：一期位于社区的中南部，有6A、6B、7A、7B、8、9、10、11号楼共计八幢11层的小高层组成，一期面积约347

5、00平方米，6A、6B、7A、7B一层均为架空层。2、目前一期工程进度如何？何时可竣工交付使用？答：一期工程基础已在施工，计划主体竣式时间为2011年9月份，精装修房交付时间为2012年春节前。3、一期销售许可证最迟什么时间可以领取？答：最迟在2010年11月30日前。4、小区是整体交付还是分期交付？具体什么时间？答：整体交付，毛坯房的交付时间是2011年10月。5、一期何时开盘？答：一期第一批房源现已接受预定，预计十月正式开盘。6、一期第一批房源有哪些户型？答：一期第一批房源推出6A、6B、7A、7B共四幢240套B户型的房源，分别有B-1户型为52.55平方米的一室二厅，B-

6、2户型为86.02平方米二室二厅，B-3户型为54.34平方米的一室二厅。7、一层多少户？住宅层高？答：分2种基本单元，A户型一层8户，B户型一层6户。住宅层高为2.9米。8、销售的证件齐全吗？答：目前已领取国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等，销售许可证将于近期办理完成。9、价格范围？答：总价28万元起，并赠送价值1500元∕㎡豪华精装修，拎包入住。10、项目各幢楼宇的朝向特点？答：均为南北朝向，采光通风效果俱佳。11、项目各幢楼宇的景观特点？答：每户均设置观景阳台，均为湖景或园景超值景观房。12、各栋住宅楼的楼间距是多少？答：6-7楼

7、间距52米，7-8楼间距28米，9-10楼间距26米,10-11楼间距32米，7-11楼间距36米，6-10楼间距20米。13、有线、通讯、宽带入户、电、？答：每户均预留电话接口，每户接入光纤电视网络系统，预留插孔；小区内专用配电设备，一户一表。14、入户门有吗？多宽？开发商也配室内门吗？答：精装修交付，所有单元、入户门等均配置到位。15、门窗用什么材质的？答：采用的是铝全金门窗：其特点为：铝窗型材尺寸精度较高，框、扇配合较严密，采光性能，有隔声性能，有防火性能，防雷和静电，抗老